Rakenteilla olevan asunnon osto Alanyassa: vertaile hankkeita ennen ennakkomaksua
Vertaile rakenteilla olevia asuntoja dokumenttipaketin avulla jokaisesta todellisesta asunnosta. Hankkeen nimi, renderöity näkymäkuva ja otsikkohinta jättävät liian paljon vastaamatta. Ennen ennakkomaksua selvitä, mitä harkitset, kuka sitä tarjoaa, mitä kirjallinen tarjous sisältää ja mitkä avoimet kohdat voivat muuttaa päätöstäsi.
Tämä opas on ehdokkaiden valintaan tarkoitettu työkalu Alanyan ostajille. Käytä sitä päättääksesi, mikä ansaitsee tarkemman tarkastelun ja mitä on selvitettävä ennen sitoutumista.
Vastaa mainostettu asunto sen pohjapiirrokseen ja sijaintiin
Pyydä asunnon tunnus, rappu, kerros ja päivätty pohjapiirroksen revisio. Pyydä myyjää selittämään tarjotut nettoneliöt ja bruttoneliöt, mukaan lukien se, miten parvekkeet, seinät ja yhteiset tilat on käsitelty. Aseta nämä määritelmät kunkin ehdokkaan lukujen viereen ennen tilan vertailua.
Merkitse pohjapiirrokseen huonekalujen paikat, ovien aukeamissuunnat, säilytystilat ja kulkureitit. Kysy, mitkä mitat ovat vahvistettuja ja mitkä ovat suuntaa antavia. Selvitä suunta ja se tarkka katselupaikka, josta näkymäkuva on otettu: ehdotettu asunto, näyttöasunto, toinen kerros tai renderöinti.
Kysy, mitä tiedetään naapuritonteista, suunnitelluista rakennuksista ja mahdollisesta tulevasta näkymää peittävästä rakentamisesta, ja pyydä tukeva kaavoitustieto. Kirjaa avoimet kysymykset sen sijaan, että kohtelisit näkymäkuvaa pysyvänä lupauksena. Käy paikalla, jos mahdollista, ja merkitse havaintopäivä ja havaintopaikka.
Erota asunnon toimitus yhteisten tilojen toimituksesta
Luettele asunto, rakennuspalvelut ja yhteiset tilat erikseen kirjallisine määrityksineen ja ehdotettuine toimitusvaiheineen. Kysy, kuuluvatko uima-allas, pysäköinti, kuntosali, pihaistutukset tai muut mainostetut tilat samaan vaiheeseen kuin oma asuntosi.
Pyydä jokaisesta ominaisuudesta sijainti, määritys, sisältymisen tila ja todisteviite. Selvitä laitteet, kalusteet, ilmastointi, säilytystilat, pysäköintipaikan kohdistus ja pääsy yhteisiin tiloihin. Kysy, mitkä esitteen ominaisuudet tulevat sopimuksen liitteeseen ja miten asiakirjojen väliset erot ratkaistaan.
Käy rakennuttajalle liitettävissä valmiissa kohteissa, joihin on pääsy. Kirjaa havaitut pinnat ja ylläpidon kunto, mutta älä pidä menneen rakennuksen laatua todisteena tämän hankkeen tulevasta laadusta. Jäsennä lisäkysymykset taustatietoihin ohjeen Alanyan kiinteistörakennuttajan varmistaminen ennen allekirjoittamista avulla.
Vertaa ehdokkaita tyhjässä päätöstaulukossa
Kopioi tämä taulukko lyhytlistallesi. Korvaa jokainen tyhjä kenttä vastauksella ja asiakirjaviitteellä tai kirjoita "vahvistamaton". Kirjaa lähteen päivämäärä. Älä anna ehdokkaalle suotuisaa pistemäärää vastaamattomasta kohdasta.
| Vertailukenttä | Ehdokas A: vastaus/tiedosto/päivämäärä | Ehdokas B: vastaus/tiedosto/päivämäärä | Kysymys, vastuuhenkilö ja seuraava toimenpide |
|---|---|---|---|
| Asunto, rappu, kerros ja pohjapiirroksen revisio | ___ | ___ | ___ |
| Netto- ja bruttomääritelmät sekä käytettävä pohjaratkaisu | ___ | ___ | ___ |
| Suunta, näkymän todisteet ja mahdolliset peittävät rakennelmat | ___ | ___ | ___ |
| Asunnon sisältyvät ja poissulkeutuvat osat | ___ | ___ | ___ |
| Rakennuksen ja yhteisten tilojen toimitusvaiheet | ___ | ___ | ___ |
| Myyjän toimivalta, maarekisteritiedot ja lupatarkistukset | ___ | ___ | ___ |
| Tarjottu hinta, valuutta, arvonlisävero ja lisäkulut | ___ | ___ | ___ |
| Ennakkomaksun ehdot, maksun saaja ja maksun laukaisevat tekijät | ___ | ___ | ___ |
| Ehdotettu omistusoikeuden siirto ja luovutusvaiheet | ___ | ___ | ___ |
| Budjettivajeet ja ratkaisemattomat päätösehdot | ___ | ___ | ___ |
Taulukon alle kirjoita olennaiset vaatimuksesi ja syyt, joiden vuoksi hylkäisit ehdokkaan. Niihin voi kuulua ratkaisematon huoneen mitta, dokumentoimaton pysäköinti tai maksusitoumus, joka riippuu rahoituksesta, jota et ole vielä järjestänyt.
Varmista myyjä, hankkeen tiedot ja ehdotettu kauppa
Pyydä riippumatonta neuvonantajaa vertaamaan myyjän toimivaltaa, maarekisteritietoja, lupia ja hyväksyttyjä suunnitelmia ehdotettuun asuntoon. Tunnista erikseen rakennuttaja, myyjä, maanomistaja ja aiottu maksun saaja. Pyydä selvityksiä nimien tai hankkeen tunnisteiden välisistä ristiriidoista.
Pyydä oikeudellista neuvonantajaa selittämään ehdotettu sopimusmuoto, rekisteröintivaiheet, omistustilanne ja ostajaa koskevat erityistarkistukset ennen maksua. Kysy, mihin varauskirja sinut sitoisi, kenelle ennakkomaksu menee ja miten peruutus tai palautuspyynnöt käsiteltäisiin todellisten ehtojen mukaan. Sanaston ja asiakirjakysymysten osalta käytä ohjetta Kat Mülkiyeti ja Kat İrtifakı: Alanyan ostajan tarkistukset.
Pyydä tarkastettavaksi kaikki ehdotetut maksuvakuudet. Kirjaa jokaisesta ehdokkaasta sopimuksen mukainen toimituspäivä, omistusoikeuden siirron ajoitus ja ehdot sekä asiakirja ja lauseke, joka tukee jokaista vastausta. Pyydä neuvonantajaa selittämään todelliset ehdot, jotka koskevat ostajan myöhästynyttä maksua, rakennuttajan viivettä tai täyttämättä jäämistä, peruuttamista ja mahdollista hyvitystä tai korvausta, mukaan lukien ratkaisemattomat ehdot, jotka vaativat selvennystä ennen ennakkomaksua. Pidä vastaamattomat suojakysymykset näkyvinä vertailussa, äläkä oleta, että tuttu yrityksen nimi tai valmis näyttöasunto ratkaisee ne.
Testaa kohtuuhintaisuus kirjallista hintaa ja maksuehtoja vasten
Pyydä päivätty tarjous, jossa mainitaan asunto, kokonaishinta, valuutta, arvonlisäverokäsittely, sisältyvät ja poissulkeutuvat osat sekä tarjouksen voimassaolo. Pyydä jokaisen maksun määrä, laukaiseva tekijä, todistusvaatimus ja aiottu vastaanottaja. Selvitä, kuka vahvistaa rakennusvaiheen ja miten kiistanalainen laukaisija ratkaistaan.
Pyydä neuvonantajaa vahvistamaan kaikki väitetyt verokohtelut omalla tilanteellesi. Kirjaa tarjottu määrä ja vahvistamaton verokysymys erikseen; älä anna budjettisi riippua vahvistamattomasta verovapaudesta.
Laadi käteisvalmiuslista, joka kattaa käytettävissä olevat varat, maksuvaluutat, vielä järjestettävän rahoituksen, tarjotut kauppakulut, kalustamisen ja majoituksen odotusaikana. Jos harkitset valuutanvaihtoa, merkitse käytetty kurssi ja päivämäärä suunnittelun oletuksiksi. Käytä ohjetta Ennen tarjousta Alanyassa: kiinteistön käteisvalmiuden tarkistuslista lisäkustannuskysymysten järjestämiseen ja pyydä puuttuvat tarjoukset ennen kuin pidät budjettia valmiina.
Hypoteettinen päätösesimerkki: Ostaja pitää ehdokas A:n havainnollistetusta merinäkymästä, mutta sen katselupaikka ja pysäköinnin kohdistus ovat vahvistamatta. Ehdokas B:llä on dokumentoitu pohjapiirros, joka sopii ostajalle, vaikka sen yhteiset tilat on suunniteltu myöhempään vaiheeseen. Ostaja pitää molemmat vaihtoehdot auki ja pyytää puuttuvat todisteet ennen kuin päättää, mikä kompromissi sopii aiottuun käyttöön.
Sovi, miten muutokset ja luovutustodisteet kirjataan
Pyydä kirjallinen menettely määritysten muutoksille, korvaaville tuotteille ja rakennusvaiheen päivityksille. Kysy, kuka antaa päivitykset, mitkä tukitiedot niihin liittyvät ja miten ehdotettu muutos saapuu sinulle tarkistettavaksi. Pidä alkuperäinen määritys jokaisen ehdotetun muutoksen rinnalla sen ilmoitetun hinta- ja toimitusvaikutuksen kanssa.
Valmistele jo nyt luovutuskirjaus, jossa on kentät huoneelle tai tilalle, luvatulle määritykselle, havaitulle kunnolle, valokuvalle, virheen kuvaukselle, vastuuhenkilölle ja ehdotetulle jatkotoimelle. Kysy neuvonantajalta, miten hyväksymisasiakirjat ja ratkaisemattomat virheet käsitellään kaupassasi. Aiheeseen liittyviin asiakirjakysymyksiin tutustu ohjeeseen Iskan Alanyassa: tarkista käyttöönottoasiakirjat ennen ostoa.
Lähetä Ogenukselle lyhytlistasi päätöstaulukko ja pyydä puuttuvat asuntopohjapiirrokset, kirjalliset tarjoukset ja sisältölistat. Käytä valmista vertailua laatiaksesi tarkat kysymykset riippumattomille neuvonantajille.
Käytä viranomaistietoa dokumenttipaketin järjestämiseen
Kauppaministeriön ennakkomaksullista asumista koskeva ohjeistus sisältää tietoluokat pohjapiirroksille, sijainnille, pinta-aloille ja määrityksille. Se on hyödyllinen pyyntölista, ei todiste tietystä myyjästä, sopimuksesta tai valmistumislupauksesta. Ohjeistuksen tarkistus ei korvaa hankekohtaista oikeudellista arviointia.
Lähde: Kauppaministeriö: ennakkomaksullisen asunnon myyntitiedot.