Iskan Alanyassa: tarkista käyttöönottoasiakirjat ennen ostoa
Ennen kuin maksat talletuksen Alanyan asunnosta, päätä, tunnistavatko toimitetut käyttöönottoasiakirjat todella katsomasi kiinteistön. Pyydä asiakirja itse ja asiaan liittyvä hankemateriaali, ja vertaa niiden viittauksia saatavilla oleviin tapuasiakirjan tietoihin. Käsittele selittämätön ero avoimena kysymyksenä ostopäätöksessäsi.
Hyödyllinen lähtökohta ei ole pelkästään se, sanooko joku rakennuksella olevan iskanin. Olennaista on, mitä asiakirjaa tarkoitetaan, mistä kiinteistöstä se kertoo ja miten sen kattavuus liittyy tarjottavaan asuntoon.
Pyydä nimetty asiakirja ja sen tukeva viitemateriaali
Käytä pyynnössäsi nimityksiä iskan ja Yapı Kullanma İzin Belgesi käyttöönottoasiakirjan nimityksinä. Pidä yapı ruhsatı, eli rakennuslupa, erillisenä kansion kohtana. Kun joku toimittaa jommankumman asiakirjan, pyydä häntä kertomaan sen tarkoitus ja selittämään, miksi se vastaa juuri sinun tiedusteluasi.
Alanyan kunnan kaavoitus- ja kaupunkikehitysosasto on virallinen yhteyspiste hanke-, lupa- ja käyttöönottoasiakirjakysymyksiin. Valmistele tiivis pyyntö, johon liität saatavilla olevat tontti-, rakennus- ja itsenäisen osan viitteet. Kysy, mitä pääsyjärjestelyjä tai tukitietoja osasto tarvitsee tähän asiaan.
Pyydä luettavat kopiot, mukaan lukien viitatut liitteet, jos ne ovat saatavilla. Kirjaa, kuka toimitti kunkin kopion ja puuttuuko sivuja. Säilytä alkuperäinen turkinkielinen teksti käännöksen rinnalla, jotta käännetty yhteenveto ei korvaa tunnisteita, joita tarvitset vertailuun.
Määritä kattavuus tiedostosta, ei todistusmäärästä
Ministeriö julkaisee kysymyksiä ja vastauksia lupiin ja hyväksyttyihin hankkeisiin liittyen. Käytä sitä lähteenä rakennuksesi olosuhteita koskeviin kysymyksiin, mutta ei korvikkeena todellisten asiakirjojen laajuuden selvittämiselle.
Rakenna kunnallinen tiedustelu kattavuuden ympärille: mitä rakennusta tai osaa tämä asiakirja koskee ja miten aiottu asunto tunnistetaan tämän laajuuden sisällä? Kysy, onko toimitettu aineisto riittävä tähän kysymykseen vastaamiseen. Älä rakenna tiedusteluasi oletetun yleisen vaatimuksen varaan, jonka mukaan rakennuksella ja asunnolla pitäisi olla erilliset todistukset.
| Vertaa | Mitä asettaa rinnakkain | Kysymys, jos ne eroavat |
|---|---|---|
| Tontin tunnistus | Tapukopio, hankeviitteet ja käyttöönottoaineisto | Liittyvätkö nämä tiedot samaan tonttiin? |
| Rakennuksen tunnistus | Rekisteröity lohkotunnus ja katsomasi sisäänkäynti | Miten markkinoitu lohko liittyy tähän tietoon? |
| Asunnon tunnistus | Itsenäisen osan viite ja hankkeen pohjapiirros | Mikä rekisteröidystä osasta on katsomani asunto? |
| Asiakirjan laajuus | Pääasiakirja ja viitatut liitteet | Mikä osa kiinteistöstä on katettu? |
| Hankeversio | Toimitettu piirustus ja kunnallisen tiedoston viite | Mitä versiota tämän tiedustelun tulee käyttää? |
| Havaittu asettelu | Katselumuistiinpanot ja asiaankuuluva hankelehti | Kuka arvioi tämän näennäisen eron? |
Käytä bağımsız bölüm -nimitystä itsenäisen osan nimenä, kun kuvaat asuntoviitteen epäsuhtaa. Älä ratkaise eroa muuttamalla numeroa omissa muistiinpanoissasi vastaamaan myyntiesitettä; pyydä selitys, jonka tiedosto tukee.
Pidä omistusluokitus ja rakenteellinen tarkastus erillään
Pidä rekisterin luokitusta koskeva kysymys erillään. Aiheeseen liittyvä tapuopas, Kat Mülkiyeti ja Kat İrtifakı: Alanyan ostajan tarkistukset, tarjoaa vertailutyönkulun. Kysy tapuviraston tarkastajalta tapuasiakirjasta ja kunnan yhteyshenkilöltä lupamateriaalista sen sijaan, että käyttäisit jomman kumman tiedustelun vastausta molempien täyttämiseen.
Fyysisen kunnon osalta pyydä riippumatonta insinööriä ehdottamaan tarkastuksen laajuutta saatavilla olevien asiakirjojen ja katselumuistiinpanojesi perusteella. Mainitse tarkastusohjeessa kaikki saavuttamattomat alueet tai puuttuvat hankelehdet. Älä merkitse rakennusta rakenteellisesti turvalliseksi vertailulomakkeessasi sillä perusteella, että käyttöönottoasiakirja toimitettiin. Valmistele tämä erillinen tiedustelu kysymyksillä, jotka löytyvät artikkelista Ostaminen Alanyassa: valmistele rakennuksen tarkastus insinöörin kanssa.
Korvaa puuttuvan asiakirjan lupaus todisteiden pyynnöllä
Jos myyjä ei pysty toimittamaan pyydettyä aineistoa, kirjaa, mitä puuttuu, arvaamatta syytä. Kysy, onko asiakirja myyjälle saavuttamaton, vielä haettavana vai ratkaisematta, ja pyydä tukevaa kirjeenvaihtoa.
Pidä kirjallista toimintalistaa, jossa näkyy kysymys, henkilö joka sitä selvittää ja odotettu todiste. Kysy kauppalakimieheltä, miten ratkaisematon asia tulee näkyä ehdotetussa sopimuksessa ja maksupäätöksessä. Myyjän ehdottama ratkaisu kuuluu tähän tarkasteluun, eikä sitä pidä pitää todisteena siitä, että ongelma on ratkaistu.
Tarkista muuttunut asettelu olennaisia rekistereitä vasten
Havainnollistava tapaus: Ostaja katsoo asunnon, jossa on lasitettu parveke. Myyjä toimittaa käyttöönottoasiakirjan, mutta saatavilla oleva hankelehti näyttää erilaisen asettelun. Ostaja kysyy kunnan yhteyshenkilöltä, mikä hankeversio liittyy tiedostoon, ja kysyy insinööriltä, mitä näkyvä muutos tarkoittaa tarkastuksen laajuudelle.
Ostaja kirjaa molemmat kysymykset erikseen. Esimerkki ei osoita, onko muutos sallittu tai mitä seuraisi.
Kokoa vertailuaineisto ennen lyhyen listan tarkentamista
Pyydä Ogenukselta saatavilla oleva käyttöönottoasiakirja, asiaankuuluvat hankelehdet ja kiinteistön tunnisteet vakavasti harkitsemallesi kohteelle. Lisää katselumuistiinpanot ja merkitse jokainen selittämätön ristiriita. Seuraava askeleesi on kohdennettu kunnallinen tiedustelu ja erillinen tekninen selvitys, jotka antavat konkreettisia vastauksia ennen maksupäätöstä.