Ennen tarjousta Alanyassa: kiinteistön käteisvalmiuden tarkistuslista
Perusta tarjouksesi siihen käteiseen, joka on käytettävissä kussakin maksuvaiheessa
Valitse Alanyan tarjous vertaamalla maksettavia summia siihen rahaan, jonka voit todella käyttää, kun kukin maksu erääntyy. Ostos voi näyttää kokonaisuudessaan edulliselta ja silti jättää aukon varauksen, erän tai luovutuksen kohdalle.
Aloita ehdotetusta maksuaikataulusta, kirjallisesta luettelosta hintaan sisältyvistä kohteista ja rahoituksesi todisteista. Älä muuta mainostettua hintaa ja tavanomaista prosenttiosuutta kohtuullisuusarvioksi. Jos kiinteistö tai aiottu käyttötarkoitus on vielä auki, käy laajempi päätöskartta läpi linkistä Kiinteistön ostaminen Alanyassa: mitä tarkistaa ennen sitoutumista tämän laskentapohjan rinnalla.
Määritä, mitä ehdotettu hinta todella kattaa
Pyydä kirjallinen tarjousyhteenveto, jossa mainitaan kiinteistö, hinnan valuutta, maksuvaiheet ja sisältyvät kohteet. Luettele erikseen huonekalut, kodinkoneet, pysäköinti tai varastotila sekä valmistumistyöt ja mahdolliset lupaukset asennuksesta. Kohteen pitää kuvata tavara tai työ riittävän selvästi, jotta sen voi tarkistaa ehdotetusta sopimuksesta.
Kysy, sisältyykö hintaan mahdollinen arvonlisävero ja mitkä hankintakulut on jätetty pois. Pyydä selvitystä ehdotetusta luovutuskulujen jaosta ja mahdollisesta välityspalkkiosta ennen tarjoussumman valintaa. Älä tulkitse ilmausta ”all inclusive” valmiiksi kulutaulukoksi.
Pidä ratkaisemattomat kohdat näkyvillä. Jos myyjä ei vielä pysty yksilöimään laskun käsittelyä tai palvelutarjous puuttuu, merkitse kohta ”odottaa vahvistusta” ja nimeä henkilö, joka vastaa siitä. Puuttuva luku ei saa parantaa kiinteistön näennäistä edullisuutta.
Sijoita rahoitus ja kulut samalle aikajanalle
Rakenna laskentataulukko todellisten ehdotettujen vaiheiden ympärille ja lisää rivi jokaiselle rakennuttajan erälle, jos niitä on. Käytä tiedostollesi annettuja päivämääriä tai sopimuksellisia käynnistäviä ehtoja, älä yleistä valmistumisaikataulua.
| Vaihe | Käteistä koskeva kysymys | Todiste tai pyydettävä tieto |
|---|---|---|
| Ennen varausta | Mikä erääntyy tai sitoutuu nyt? | Ehdotetut varausehdot, maksusumma ja hyvitys- tai peruutussanamuoto |
| Sopimus tai erä | Riittävätkö käytettävissä olevat varat tähän maksuun, kun se erääntyy? | Maksuaikataulun luonnos, hinnan valuutta ja varojen saatavuus |
| Valmistelu | Mitkä palvelut vaativat ennakkomaksun? | Tarjoukset lakipalveluista, tarvittaessa arvioinnista, käännöksistä, notaarityöstä ja vakuutuksesta |
| Valmistuminen | Mikä hinnan loppuosa ja mitkä hankintakulut vielä jäävät? | Hinnan loppuerä, nykyiset arviot ja varojen vapautumisen ehdot |
| Luovutus | Mitä välittömiä menoja hinnan ulkopuolelle jää? | Inventaario, asennustarjoukset ja palveluntarjoajien vaatimukset |
Pyydä varausehtojen tarkistusta ennen kuin pidät maksua hyvitettävänä tai palautettavana. Sisällytä varaukseen sitoutunut raha aikajanalle, vaikka ehdotuksessa se kuvattaisiin lopullisen hinnan hyvityksenä.
Yksittäisten luovutuskulujen jaosta ja niiden perusteista katso Tapu-siirtokulut Turkissa: Alanyan ostajan kustannuskirjanpito. Tämä laskentapohja käyttää niitä ajoituksen testaamiseen; se ei ratkaise lakisääteistä vastuuta.
Erottele käytettävissä oleva raha ehdollisesta rahoituksesta
Luokittele jokainen rahoituslähde käytettävissä olevaksi, ehdolliseksi tai ratkaisemattomaksi. Säästöjen osalta varmista pääsy niihin sekä mahdolliset muunnos- ja siirtovaiheet. Muun omaisuuden myynnistä odotettava raha kirjataan riippuvuutena sen sijaan, että oletettaisiin sen saapuvan ennen ostomaksua.
Lainan osalta pyydä kirjallinen arvio, jossa nimetään lainanottaja ja kiinteistö sekä ilmoitetaan nettomääräinen käytettävissä oleva summa ja vapautumisen ehdot. Käytä İşbankin turkkilaista asuntolainatietoa ja englanninkielistä asuntolainasivua konttorikyselyjen lähtökohtana, ei todisteena siitä, että rahoituksesi on hyväksytty. Käytä Ziraatin lainadokumenttiohjeita kysymysten jäsentämiseen kyseiselle pankille; älä pidä sen luetteloa yleispätevänä.
Pidä odotettavat lainatuotot vahvistetun käteisen ulkopuolella, kunnes asiaankuuluvat ehdot ja saatavuus on selvitetty. Lainapäätöksen opas Asuntolainat Turkissa ulkomaisille ostajille: tarjoukset ja vaihtoehdot auttaa jäsentämään lainakyselyn. Rakentajan erätarjous kuuluu omaan maksuaikatauluunsa; sitä ei pidä kirjata pankkirahaksi, joka saapuu tilillesi.
Laske varaus lainattujen lähtötietojen ja nimettyjen tuntemattomien perusteella
Valitse yksi suunnitteluvaluutta ja säilytä alkuperäiset valuutat sekä päivätyt muunnosoletukset sen rinnalla. Laske uudelleen, jos tarjous tai maksuaikataulu muuttuu. Älä laske muunnoskuluja kahdesti, jos ne sisältyvät jo odottamaasi summaan.
Täytä jokaiselle maksuvaiheelle t seuraavat tyhjät kentät:
- Aₜ = ”tähän vaiheeseen mennessä kertynyt käytettävissä oleva rahoitus”: ______
- Rₜ = ”raha, jonka pidät tarkoituksella ostosta erillään”: ______
- Pₜ = ”kertyneet kauppahinnan maksut, jotka ovat erääntyneet”: ______
- Cₜ = ”kertyneet hankinta- ja välittömät käyttöönottokulut, jotka ovat erääntyneet”: ______
Liikkumavara vaiheessa t = Aₜ − Rₜ − Pₜ − Cₜ.
Kirjaa jokainen rahoitussaapuminen ja kulu kerran kussakin kumulatiivisessa summassa. Ehdollinen laina ei ole vahvistettu Aₜ. Merkitse arvioidut osat Cₜ:n sisällä ja pidä hinnoittelemattomat kohdat erillisellä listalla; liikkumavara on alustava, kunnes nämä aukot on ratkaistu.
Testataksesi ehdotettua tarjousta O anna fₜ:n olla se kumulatiivinen osuus tuosta hinnasta, joka erääntyy vaiheeseen t ehdotetun aikataulun mukaan.
Tarvittava käteinen vaiheessa t = fₜ × O + Cₜ.
Vertaa tätä vaatimusta arvoon Aₜ − Rₜ jokaisessa vaiheessa. Laske Cₜ uudelleen, jos tarjouksen muuttaminen muuttaa jonkin tarjotun kustannuksen. Tämä on suunnittelutesti, ei yleispätevä enimmäishintakaava.
Muuta tarjousta, kun rahoitusjärjestys ei sovi
Havainnollistava esimerkki, ei todellinen kauppa: Ostaja odottaa tuloja ulkomailla sijaitsevan kotinsa myynnistä, mutta Alanyan myyjä ehdottaa aikaisempaa erää. Ostajan lopulliset varat näyttävät riittäviltä, mutta erälle käytettävissä oleva raha on ratkaisematta. Ostaja pyytää tarkistetun aikataulun ja tarkistaa sen kirjalliset ehdot ennen kuin pitää tarjousta kohtuullisena. Rahoituksen saapumista tai myyjän suostumusta ei oleteta.
Testaa tunnistettavissa olevat muutokset: viivästynyt rahoitus, vanhentunut valuuttakurssitarjous, muutettu toimittajan laajuus tai hintaan kuulumaton kohta, joka erääntyy aiemmin. Pyydä päivitetyt lähtötiedot. Mielivaltainen ”pahimman tapauksen” prosenttiosuus ei ratkaise näitä riippuvuuksia.
Pidä omistus- ja myyntisuunnitelma erillään ennen tarjouksen valintaa
Valmistele erilliset budjetit jatkuvaa omistamista ja myöhempää myyntiä varten. Pidä näihin tarkoitetut varaukset ostorahan ulkopuolella äläkä laske niitä ylimääräisiksi valmistumisvaroiksi. Älä käytä toivottua vuokratuloa tai tulevaa myyntihintaa välittömän rahoitusaukon paikkaamiseen.
Jatka tarjoussumman kanssa vain, kun vaihetesti sopii todisteisiin ja jäljellä olevat epävarmuudet on käsitelty. Muussa tapauksessa tarkista hinta tai aikataulu, odota puuttuvaa tietoa tai valitse toinen kiinteistö. Lähetä Ogenukselle käytettävissä oleva kiinteistökansio, ehdotettu maksuaikataulu ja vastaamattomat budjettikysymykset sekä pyydä puuttuvat hintasisällöt ja maksutiedot vertailuasi varten.