Alanyan kiinteistörakennuttajan varmistaminen ennen allekirjoittamista
Ennen kuin lyhennät Alanyan rakennuttajan asuntotarjouksen, päätä, onko yhtiö toimittanut riittävästi todisteita, joilla voidaan tunnistaa, kuka tarjoaa mitäkin. Pyydä asiakirjapaketti, joka yhdistää sopimusyhtiön, tontin, asunnon ja hankkeen tiedot. Pidä houkuttelevat viimeistelyt ja myyntilupaukset erillään varmennetuista tiedoista.
Kaukaa hankkeita vertaava ulkomainen ostaja tarvitsee lyhyen poikkeamalistan: mikä täsmää, mikä on selittämätöntä ja kuka sen tarkistaa. Ei kiiltävä esite eikä kokoelma viranomaisen näköisiä asiakirjoja takaa tarjouksen oikeellisuutta.
Täsmää sopimusyhtiö ennen maineen arviointia
Pyydä yhtiön koko nimi, joka on ehdotettu sopimukseen, sen rekisteritunnukset ja ehdotetun allekirjoittajan henkilöllisyys. Vertaa näitä varaussopimukseen ja kaikkiin maksuohjeisiin. Jos markkinointibrändi, maanomistaja, urakoitsija ja myyjä ovat eri tahoja, pyydä kirjallinen selitys kunkin osapuolen roolista.
Türkiyen kaupparekisterin ilmoituslehti tarjoaa yhtiönimihakuja ja yhtiöilmoituksia; ilmoitusten katseleminen edellyttää kirjautumista. Käytä sitä identiteettierojen tutkimiseen. Täsmäävä nimi ei todista taloudellista kykyä, hankkeen valmistumista tai valtuutta allekirjoittaa tämä kauppa.
Kysy sopimusta tarkistavalta henkilöltä, mihin todisteisiin allekirjoittajan rooli perustuu. Kirjaa ratkaisemattomat erot selvästi sen sijaan, että hyväksyisit selityksen „saman konsernin” kuuluvuudesta täydellisenä perusteluna.
Yhdistä tarjottu asunto tonttiin ja hankkeen tiedostoon
TKGM:n julkinen tonttipalvelu on lähtökohta sijainti- ja tonttitunnisteille; se ei tarjoa omistajanimihakuja. Vertaa toimitettuja tunnisteita ehdotettuun sijaintiin ja järjestä sen jälkeen erilliset rekisteritarkastukset.
Käytä turkkilaisia termejä asiakirjojen ja kenttien nimilappuina. Ada ja parsel tunnistavat lohkon ja tontin kentät, jotka on verrattava toisiinsa. Bağımsız bölüm on itsenäisen yksikön viite, joka on täsmättävä tarjottuun asuntoon. Pyydä selitys, jos näyttötilan numero, pohjapiirroksen numero ja asiakirjaviite eroavat.
Asiakirjasta, jota kuvataan takyidat-rekisterimerkinnäksi, kysy maakirjatoimistolta, mikä pääsy tai valtuutus siihen liittyy. Anna kauppatarkastajalle tarkka tehtävä: yksilöi kiinteistö, selitä merkinnät ja tutki ehdotetut vapautusjärjestelyt. Jatka omistusoikeuden tarkistuskysymyksillä kohdasta Turkin tapun tarkistaminen ennen Alanyan ostoa.
Pidä rakennusluvan laajuus, omistusluokitus ja fyysinen kunto erillään
Alanyan kaupungin kaavoitusosasto on virallinen yhteystaho hanke-, lupa- ja käyttöönottoasiakirjakysymyksiin. Esitä todelliset asiakirjat ja tunnisteet kysyessäsi, mitkä tiedot kattavat ehdotetun asunnon ja kehityshankkeen asianomaiset osat.
Käsittele yapı ruhsatı rakennuslupa-asiakirjan nimenä ja yapı kullanma izin belgesi, jota usein kutsutaan iskan-nimellä, käyttöönottoasiakirjan nimenä. Pyydä osastoa selventämään niiden laajuutta, muutoksia ja mahdollisia eroja tarjotun pohjapiirroksen kanssa. Älä oleta, että samanlainen asiakirjajärjestely pätee jokaiseen kiinteistöön.
Kirjaa omistusluokitus erikseen; käytä kysymysten järjestämiseen opasta Kat Mülkiyeti ja Kat İrtifakı: Alanyan ostajan tarkistukset. Anna pätevän insinöörin määritellä erillinen fyysisen tarkastuksen laajuus. Älä pidä omistusluokitusta tai lupapaperia insinöörin päätelmänä. Käyttöönottoasiakirjojen tarkistuslista kohdassa Iskan Alanyassa: tarkista käyttöönottoasiakirjat ennen ostoa tarjoaa aiheeseen liittyvän lukupolun.
Vertaa todisteita samalla tarkistuslistalla jokaiselle rakennuttajalle
| Pyydetty todiste | Ero, joka on tutkittava | Kuka vastaa |
|---|---|---|
| Sopimusyhtiön tiedot | Brändi ja laillinen nimi eroavat | Yhtiön edustaja ja sopimuksen tarkastaja |
| Tontti- ja asuntoviitteet | Myyntisuunnitelmassa on toinen tunniste | Myyjä, maakirjatoimisto ja hankkeen ammattilainen |
| Lupa- ja käyttöönottoasiakirjat | Asiakirjan laajuus ei selvästi vastaa tarjousta | Kaavoitusosasto |
| Valmis referenssihanke | Rakennuttajan väitetty rooli on epäselvä | Rakennuttaja, tukenaan hankkeen asiakirjat |
| Kirjalliset kaupalliset lupaukset | Esite ja ehdotettu sopimus eroavat | Sopimuksen tarkastaja; verokysymyksissä veroneuvonantaja |
Käy referenssikohteessa, kun se on käytännöllistä. Vertaa näkyviä viimeistelyjä määrityksiin, joita harkitset, ja kysy, mikä yhtiö työn teki. Pidä miellyttävää käyntiä havaintona, ei todisteena toisen hankkeen toimitusnäkymistä. Jos verovapaus mainitaan, pyydä sen tukiselvitys veroneuvonantajalle tarkistettavaksi kullekin kaupalle erikseen.
Ratkaise ristiriita ennen kuin näyttötila päättää
Havainnollistava skenaario: Ostaja pitää kalustetusta asunnosta uudessa Alanyan hankkeessa. Esitteessä mainitaan tuttu brändi, mutta varaussopimuksessa on toinen yhtiö ja pohjapiirroksessa käytetään eri asunnon tunnusta. Ostaja pyytää kirjallisen selityksen yhtiön roolista ja merkityn pohjapiirroksen, joka yhdistää tarjotun asunnon asiakirjaviitteisiin. Ratkaisemattomat kohdat pysyvät näkyvinä, kun ostaja vertaa toista hanketta.
Kokoa kiinteistötiedosto ennen sitoutumista
Lähetä Ogenukselle kohteen ilmoitus ja pyydä todelliset saatavilla olevat yhtiö-, tontti-, asunto- ja hankeasiakirjat. Käytä yhteistä kysymyslistaa, jossa on nimetyt vastaajat ja tukiasiakirjat. Päätä ennen allekirjoittamista tai maksamista, mitkä ratkaisemattomat kohdat estävät etenemisen ja millainen todiste ratkaisisi ne.