Kat Mülkiyeti ja Kat İrtifakı: Alanyan ostajan tarkistukset
Ennen kuin maksat Alanyan asunnosta, päätä, onko myyjä dokumentoinut tarjotun omistusluokituksen vai kuvaako hän tulevaa muutosta. Aseta saatavilla olevan asiakirjan tarkka sanamuoto ehdotetun sopimuksen sanamuodon viereen. Jos ne eroavat, tee erosta konkreettinen kysymys ennen jatkamista.
Vertailu alkaa kiinteistöaineistosta. Tuttu omistusluokan nimi, valmis keittiö ja myyntiesite eivät ole keskenään vaihtokelpoista todistusaineistoa. Tavoitteesi on tunnistaa kirjattu asunto ja ymmärtää, mikä ostossa on vielä ratkaisematta.
Aloita kirjatusta luokituksesta ja tarkasta asunnosta
Tämä tarkistuslista auttaa sinua täsmäyttämään kirjatun tapukirjan, tarjotun asunnon ja mahdollisesti luvatun tulevan muutoksen. Se ei vahvista luokitusten välistä oikeudellista eroa. Pyydä se selitys tapuviraston tarkastajalta todellista kirjausta vasten.
TKGM julkaisee ohjeita näistä omistusluokituksista Kat İrtifakı ja Kat Mülkiyeti -ilmoituksessaan. Käytä tuota virallista lähdettä kehystääksesi kysymyksen vastaanottavalle tapuvirastolle; tämä opas ei päättele yksityiskohtaisia sääntöjä linkitetystä kiertokirjeestä.
Vertailulomakkeessasi käsittele Kat İrtifakı ja Kat Mülkiyeti omistusluokan nimityksinä, jotka on tunnistettava varsinaisesta kirjauksesta. Pyydä tiedoston tarkastajaa osoittamaan, missä luokitus näkyy, ja selittämään, minkä omistusedun ja itsenäisen osan kirjaus kuvaa.
Käsittele cins-kenttää kuvauskenttänä, jota pitää tarkastella, sen sijaan että käyttäisit yhtä sanaa luokituksen testinä. Jos törmäät sanoihin arsa, bina tai mesken, säilytä alkuperäinen sanamuoto käännöksen rinnalla ja kysy, miten se liittyy tämän kirjauksen muuhun sisältöön.
Vertaa todisteita kysymyksittäin, ei paremman tai huonomman nimikkeen mukaan
Käytä samoja kysymyksiä kummassakin luokituksessa. Näin keskustelu pysyy tarjotussa asunnossa ja saatavilla olevassa todistusaineistossa.
| Kysymys | Jos kirjauksessa lukee Kat İrtifakı | Jos kirjauksessa lukee Kat Mülkiyeti |
|---|---|---|
| Mikä kiinteistö kuvataan? | Täsmäytä tontti-, lohko- ja itsenäisen osan viitteet | Täsmäytä samat tunnisteet katsottuun asuntoon |
| Mitä myyjä tarjoaa? | Erota kirjattu asema luvatusta muutoksesta | Tarkista, että sopimus käyttää kirjattua tunnistetta |
| Mitä lupamateriaalia on saatavilla? | Pyydä asiaankuuluvat hanke- ja käyttöönottoasiakirjat | Pyydä nämä asiakirjat luokituksesta riippumatta |
| Mikä jää selittämättä? | Luettele puuttuvat kirjaukset ja ehdotetut tulevat vaiheet | Luettele epäjohdonmukaisuudet, muutokset ja puuttuvat kirjaukset |
| Kuka vastaa? | Nimeä rekisteri-, kunta- ja tekniset kysymykset | Kohdista jokainen kysymys oikealle vastaanottajalle |
Käytä bağımsız bölüm -nimitystä itsenäisen osan nimenä asiakirjahakemistossasi. Vertaa sen viitettä asunnon kanssa, joka näkyi katselun aikana. Pidä arsa payı, eli tontinosuus, erillisenä merkintänä ja pyydä selitys, jos sen sanamuoto tai jako eroaa toimitettujen tietojen välillä.
Laajempaan rekisteriaineiston tarkasteluun katso Turkin tapun tarkistaminen ennen Alanyan ostoa.
Pidä tontin sijainti erillään omistus- ja lupatiedusteluista
TKGM:n julkinen tonttipalvelu on lähtökohta sijainti- ja tonttitunnisteille; se ei tarjoa omistajanimihakuja. Käytä sitä sijaintikysymysten järjestämiseen, älä merkitse ostotiedostoa selvitetyksi sillä perusteella.
Pidä erillinen pyyntö hanke- ja käyttöönottoasiakirjoista. Kysy, mihin rakennukseen, osaan ja versioon kukin toimitettu asiakirja liittyy. Käyttöönottoasiakirjojen työnkulkuun käytä Iskan Alanyassa: tarkista käyttöönottoasiakirjat ennen ostoa.
Järjestä fyysisen kunnon tiedustelu myös erikseen. Anna riippumattomalle insinöörille saatavilla oleva hankeaineisto ja kysy, mikä tarkastuksen laajuus vastaisi huoliisi. Älä muuta omistusluokitusta insinööriarvioksi. Ennen tätä keskustelua valmisteltavat kysymykset löytyvät artikkelista Ostaminen Alanyassa: valmistele rakennuksen tarkastus insinöörin kanssa.
Muuta lupaus omistusluokan muutoksesta arvioitaviksi kysymyksiksi
Jos myyjä ehdottaa myöhempää muutosta, pyydä kirjallinen selvitys aiotusta lopputuloksesta, tukevista asiakirjoista, avoimista vaiheista ja vastuullisesta osapuolesta. Kysy, mikä osa on jo dokumentoitu ja mikä on yhä lupaus.
Jos ostosi riippuu rahoituksesta, vuokrakäytöstä tai kansalaisuushakemuksesta, kirjaa tämä riippuvuus erikseen. Kysy ehdotetulta lainanantajalta nimetystä lainanottajasta ja kiinteistöstä, asiaankuuluvalta vuokraviranomaiselta aiotusta käytöstä tai vastaanottavalta kansalaisuusviranomaiselta ehdotetusta hakemuksesta. Toimita saatavilla olevat tapu- ja käyttöönottoasiakirjat ja kysy, mitä lisätodisteita tarvitaan. Pidä jokainen vastaus erillään omistusluokitustiedustelusta.
Pyydä transaktioasianajajaa vertaamaan tämä selvitys ehdotettuun sopimukseen. Kysy, miten sopimus kuvaa täyttymisen, millä todisteilla se osoitetaan ja mitä vaihtoehtoja sanamuoto antaa, jos luvattua tulosta ei toteuteta. Älä oleta näitä vaihtoehtoja myyntikeskustelusta tai tästä tarkistuslistasta.
Ratkaise asuntonumeron ero ennen valintaa
Havainnollistava tapaus: Ostaja katsoo kalustetun asunnon, joka on tunnistettu ovikyltillä. Toimitettu tapukopio ja hankelehti käyttävät eri itsenäisen osan viitettä, ja myyjä sanoo luokituksen muuttuvan myöhemmin.
Ostaja erottaa asiat toisistaan: ensin hän pyytää dokumentoidun vastaavuuden katsotun asunnon ja kirjatun osan välille, sitten todisteen, joka tukee ehdotettua muutosta. Rauhoittava vastaus tulevasta luokituksesta ei vastaa henkilöllisyyskysymykseen.
Kokoa vertailuaineisto ennen seuraavaa sitoumusta
Pyydä Ogenukselta saatavilla oleva tapukopio, kiinteistötunnisteet ja myyjän kirjallinen kuvaus tarjotusta kohteesta jokaiselle vakavasti harkitsemallesi kohteelle. Lisää erotaulukkosi ja lähetä kohdennetut kysymykset asiaankuuluvalle rekisterinpitäjälle tai neuvonantajalle. Valitse lyhyt lista vastausten ja jäljellä olevien tuntemattomien perusteella, ja pidä omistusluokitus, lupakattavuus ja rakenteellinen tarkastus näkyvästi erillään toisistaan.