Vertaa ylellisyysnimikkeen takana olevaa kohdetta
Aloita tarkasta huvilasta, sen dokumentoiduista oikeuksista ja sen käyttämiseen vaadittavasta työstä. Valokuvat, myyntihinta ja varusteluluettelo eivät kerro, mitä omistat tai mitä sen ylläpito vaatii.
Kargicak, Tepe ja Bektas voivat olla hakutermejä ehdokkaille. Arvioi jokainen osoite erikseen pääsyn, yksityisyyden, kunnon ja palvelujen osalta. Älä liitä hintapreemiota, suojattua näkymää tai sijoitustuottoa pelkästään siksi, että ilmoituksessa käytetään tiettyä asuinalueen nimeä.
Kirjoita ennen näyttöjä välttämättömät vaatimukset: erillinen asunto, yksinomainen ulkotila, esteetön sisäänkäynti, ajoneuvopääsy, käyttökelpoiset makuuhuoneet ja poissaolojen hoitojärjestely. Erottele välttämättömät asiat houkuttelevista lisistä, jottei vaikuttava uima-allas peitä sopimatonta pohjapiirrosta.
Selvitä tontti-, asunto- ja puutarhaoikeudet
Kysy, onko huvila itsenäisesti erillinen vai osa yhteistä kokonaisuutta, ja tunnista asiakirjoista tarkka asunto ja tontti. Pyydä selvitystä siitä, mitkä maa-alueet ja tilat kuuluvat kauppaan, mitkä ovat yhteisiä ja mihin mahdollinen väitetty yksinomainen puutarha- tai pysäköintioikeus perustuu.
Kirjaa tontin pinta-ala, bruttorakennusala ja nettosisäpinta-ala erikseen, ja merkitse vierelle kunkin lähde ja mittausperuste. Älä vertaa bruttoalaan perustuvaa ilmoitusta toisen kohteen mitattuun sisätilaan ikään kuin luvut kuvaisivat samaa asiaa. Käsittele terassit, varastot, teknisiin tiloihin kuuluvat huoneet ja suljetut lisärakennukset omina kysymyksinään.
Valmistele omistusoikeuden tarkastus käyttämällä Turkin tapun tarkistaminen ennen Alanyan ostoa -oppaan asiakirjakysymyksiä. Pyydä asiantuntijaa tunnistamaan ristiriidat rekisteritietojen, myyntiesitteen ja tarkastetun kohteen välillä.
Tarkista järjestelmät, jotka aiheuttavat toistuvaa työtä
Pyydä tarkastuksen laajuus, joka kattaa katon, salaojituksen, tukimuurit, näkyvän kosteuden, uima-altaan rungon ja pumpun, sähköasennuksen sekä lämmitys- ja jäähdytyslaitteet. Kirjaa laitteiden mallit, näkyvä kunto, huoltopäivät, takuut ja puuttuvat huoltodokumentit. Kysy, mitä testattiin, mitä ei päästy tarkastamaan ja mitä erikoisasiantuntijan jatkotutkimusta vielä tarvitaan.
Rakenteellisissa kysymyksissä sovi insinöörin todellisen tarkastuksen ja asiakirjatarkastuksen laajuudesta. Yleistä kuntoraporttia tai kaavoitustietuetta ei pidä pitää kattavana turvallisuuslöydöksenä. Ostaminen Alanyassa: valmistele rakennuksen tarkastus insinöörin kanssa -opas auttaa järjestämään tuon tapaamisen.
Käy kohteessa todellisen sisäänkäynnin kautta. Testaa pysäköinti, toimitukset, portaat ja reitti, jota kulkisit matkalaukkujen tai ostosten kanssa. Tarkkaile yksityisyyttä asutuista huoneista ja ulkoisista istumapaikoista. Kuvaa näkymät päivämäärällä ja katselupaikalla; nykyinen näkymä on havainto, ei todiste siitä, ettei tuleva naapurirakentaminen voi vaikuttaa siihen.
Täytä määritys- ja kuntolomake
Tee yksi lomake huvilaa kohden. Merkitse vastaamattomat solut tuntemattomiksi ja nimeä joku hankkimaan puuttuva näyttö.
| Määritys | Todennettu tieto ja päivämäärä | Todellinen kunto tai testi | Tarjous ja valuutta | Rajaus | Avoin kysymys |
|---|---|---|---|---|---|
| Yksikkö, tontti ja tonttirajat | ___ | ___ | ___ | ___ | ___ |
| Netto-/bruttoala ja puutarhaoikeudet | ___ | ___ | ___ | ___ | ___ |
| Katto, salaojitus ja tukimuurit | ___ | ___ | ___ | ___ | ___ |
| Uima-allas, pumppu ja käsittelylaitteet | ___ | ___ | ___ | ___ | ___ |
| Ilmastointi, malli ja huolto | ___ | ___ | ___ | ___ | ___ |
| Turvallisuus ja poissaolotarkastukset | ___ | ___ | ___ | ___ | ___ |
Liitä jokaiseen merkintään lähdeasiakirja, tarkastusvalokuva tai urakoitsijan ehdotus. Kirjaa, kuka sen toimitti ja seurasiko tarjous kohdekäyntiä. Suullinen arvio on erotettava kirjallisesta tarjouksesta, jossa laajuus on määritelty.
Hanki käyttökustannustarjoukset määritellylle vuodelle
Pyydä urakoitsijoilta tarjoukset uima-altaan hoidosta, puutarhanhoidosta, turvallisuudesta, siivouksesta käyntien välillä ja poissaolotarkastuksista samalta vuosijaksolta. Jokaisessa tarjouksessa tulee näkyä valuutta, laskutustiheys, sisältyvät käynnit, materiaalit, ilmoitetut verot, hälytyskäynnit ja rajaukset. Pyydä vakuutusehdot erikseen, mukaan lukien poissaoloon liittyvät ehdot.
Erottele tavanomaiset käyttökulut hankintarahoista, laitteiden uusimisesta ja varauksena pidettävistä varoista. Varauksen siirto on sivuun asetettu raha, ei toinen maksu urakoitsijalle. Kun varausrahalla maksetaan lasku, älä laske siirtoa ja laskua samaan vuoden kuluksi.
Yhteisessä kokonaisuudessa pyydä isännöinnin talousarvio ja tarkista, sisältyvätkö uima-altaan, puutarhan tai turvallisuuspalvelut jo yhteisiin maksuihin. Älä lisää yksityisen urakoitsijan päällekkäistä palvelua, ellei sitä todella tarvita. Aidat Alanyassa: tarkista kohteen hoitomaksut ennen ostoa -opas Alanyassa: tarkista yhteisökulut ennen ostoa tarjoaa kysymyksiä tähän vertailuun.
Pidä palautettavat vakuudet erillään kuluista. Kirjaa tarjoamaton työ tarjoamattomaksi, ei nollaksi. Jos vertaat vuotuista käyttökustannusta neliömetriä kohden, ilmoita nimittäjä ja käytä molemmissa huviloissa samaa pinta-alamääritelmää; muutoin vertaa vuotuista kokonaislaajuutta ja -kustannusta suoraan.
Vertaa valmiita koteja kirjallisiin toimituslupauksiin
Tarkasta myytävä tai ilmoitettu avaimet käteen -koti sellaisena kuin se on, ja listaa kohdat, jotka ovat vielä kesken. Rakenteilla olevan kohteen osalta pyydä päivätty kirjallinen määritys, joka kattaa varusteet, pinnoitteet, pihatyöt, uima-allasjärjestelmät, valmistumisvastuut ja korvaavien tuotteiden hyväksymismenettelyn. Kirjaa, mitä tapahtuu, jos määritelty kohde muuttuu tai ei ole saatavilla.
Hypoteettinen esimerkki: ostaja suosii huvilaa, jonka puutarha on suurempi, mutta sen huoltoehdotus jättää pois salaojituksen ja poissaolotarkastukset. Ostaja lykkää valintaa, kunnes nämä rajaukset on hinnoiteltu ja verrattu toisen huvilan sisältyviin palveluihin.
Pidä vuokralupa, verokohtelu ja mahdollinen kansalaisuustavoite erillisinä arvioina. Ylellisyyskuvaus tai pyyntihinta ei ratkaise näitä kysymyksiä.
Käytä kaavoitusresursseja tarkkoihin kysymyksiin
Alanyan kunta julkaisee kaavoitus- ja lupapalveluihin liittyvää aineistoa. Käytä tarkkaa osoitetta ja tonttitunnuksia, kun kysyt vastaavalta toimistolta, mitkä rekisteritiedot ovat olennaisia.
Lähde: Alanyan kunnan kaavoitus- ja kaupunkikehitysosasto.
Valmistele kansio, johon kuuluvat määritystaulukko, tarkastuksen laajuus, oikeuskysymykset ja vuosittaiset tarjoukset. Kun otat yhteyttä Ogenukseen ehdokaskohteesta, kysy, mitä asiakirjoja myyjä voi toimittaa, mitkä laitteet kuuluvat kauppaan ja mitkä huoltorajaukset ovat yhä ratkaisematta.
