Turkin tapun tarkistaminen ennen Alanyan ostoa
Ennen kuin päätät maksaa Alanyan kiinteistöstä, selvitä tarkalleen, mikä rekisteröity kiinteistö on tarjolla ja mitkä rekisterimerkinnät vaativat vielä selityksen. Pyydä asiakirjaketju, joka yhdistää näkemäsi asunnon, myyjän, ehdotetun sopimuksen ja ostoa varten tarkistetut tiedot. Aseta avoimet kysymykset maksupäätöksen viereen, koska ne vaikuttavat siihen.
Aloita myyjän toimittamista asiakirjoista ja järjestä sen jälkeen valtuutettu tarkistus vastaanottavan kiinteistörekisteritoimiston ja nimeämäsi edustajan kautta. Kysy toimistolta, mikä pääsy ja valtuutus sopii tiedostoosi. Pidä kirjaa siitä, mitä saatiin, milloin se saatiin ja mikä jää tarkistuksen ulkopuolelle.
Käytä julkista tonttipalvelua kiinteistön paikantamiseen
TKGM:n julkinen tonttihaku on lähtökohta sijainti- ja tonttitunnisteille. Se ei tarjoa hakua omistajan nimellä. Käytä tulosta tunnistetarkistustesi järjestämiseen, älä kiinteistön selvityksenä.
Kopioi maakunta, piiri, kaupunginosa, korttelin ja tontin viitteet toimitetuista asiakirjoista. Asunnon kohdalla pyydä myös itsenäisen yksikön viite. Vertaa niitä ehdotettuun sopimukseen, rakennuksen sisäänkäyntiin ja esittelyn aikana näkemääsi yksikköön. Jos markkinointinimi eroaa asiakirjan osoitteesta, pyydä myyjää selittämään yhteys tukevilla asiakirjoilla.
Älä yritä ratkaista ristiriitaa valitsemalla kartalta lähimmältä näyttävä tontti. Kirjaa molemmat viitteet ja lähetä ne rekisteritoimistolle tai valtuutetulle edustajalle selvitettäväksi. Pidä hankinnan kelpoisuutta koskeva tiedustelu erillään linkin Sotilasalueeseen liittyvät kysymykset: Alanyan kiinteistön tarkistaminen ennen ostoa kautta.
Pyydä täydelliset merkinnät ja kiinteistökohtainen selvitys
Kysy rekisteritoimistolta, mikä merkintä voidaan toimittaa tätä kauppaa varten valtuutetun reitin kautta. Pyydä edustajaltasi selvitys merkinnän kiinteistökohtaisesta soveltamisalasta ja siitä, tarvitaanko liitteitä tai viitattuja asiakirjoja sen ymmärtämiseen. Säilytä täydellinen aineisto ja mahdollinen käännös yhdessä.
Virallinen Invest in Türkiye -opas käsittelee hankinnan tarkistuksia ja perintöasioita. Käytä sitä suuntaavana lähteenä kysymyksiä valmistellessasi. Hanki vastaukset varsinaisiin merkintöihin tiedostoasi hoitavilta ammattilaisilta ja toimistolta.
Pyydä selvitys, joka nimeää jokaisen ratkaisemattoman merkinnän, tarkastellun asiakirjan, kiinteistön, jota merkintä koskee, sekä lisätodisteet, joita tarvitaan. Jos merkintä voi vaikuttaa suunniteltuun kauppaan, pyydä asianajajaasi selittämään vaikutus kirjallisesti ja nimeämään toimenpiteet, joista keskustellaan vastaanottavan toimiston kanssa.
Käsittele tuntemattomat turkkilaiset sanat selvitettävinä nimikkeinä
Käytä seuraavaa sanastoa merkintöjen löytämiseen ja kysymysten muotoiluun. Nämä ovat lukuohjeita, eivät johtopäätöksiä merkinnän oikeusvaikutuksesta.
| Nimike, jonka etsit | Työskentelyn englanninkielinen nimike | Laajuus tai tunnistekysymys |
|---|---|---|
| Tapu | Omistusasiakirja | Tunnistaako tämä kopio kiinteistön ja myyjän, jotka mainitaan ehdotetussa sopimuksessa? |
| İpotek | Kiinnitykseen liittyvä merkintä | Mitä kiinteistöviitettä ja tukevaa asiakirjaa tämä merkintä koskee? |
| Haciz | Ulosmittaukseen liittyvä merkintä | Mikä on koko merkintä ja minkä asian tai kiinteistön se tunnistaa? |
| Şerh | Huomautus | Mihin perusasiakirjaan viitataan ja miten se liittyy tähän ostoon? |
| Beyan | Ilmoitus tai selvitys | Mitä kirjataan ja vastaako sen kuvaus tarjottua kiinteistöä? |
| Fek | Vapautus- tai poistomuotoilu | Mitä merkintää tämä koskee ja mikä todiste kirjaa sen nykytilan? |
Pyydä alkuperäinen sanamuoto selityksen lisäksi. Vältä supistamasta tarkistusta siihen, kuvaako joku omistusoikeuden puhtaaksi. Pyydä sen sijaan luetteloa tarkistetuista merkinnöistä ja ratkaistuista kysymyksistä.
Pidä omistuksen luokitus, luvat ja kunto erillisinä tarkistuksina
Jos asiakirjoissa käytetään termejä kat irtifakı tai kat mülkiyeti, kirjaa tarkka luokitus ja kysy, vastaako se myyjän kuvausta tarjotusta yksiköstä. Järjestä tämä tiedustelu linkin Kat Mülkiyeti ja Kat İrtifakı: Alanyan ostajan tarkistukset avulla.
Luo erillinen kansio hyväksytyille hanke- ja käyttöönottoasiakirjoille ja kysy niiden kattavuudesta tiettyyn kiinteistöön. Suunnittele erillinen rakennustarkastuksen toimeksianto fyysisen kunnon huolenaiheita varten. Pyydä päätelmiä kunkin tarkastajan toimialan sisällä, äläkä käytä omistuskirjan kuvausta vastauksena lupa- tai rakennekysymykseen.
Ratkaise luvattu vapautus täsmällisellä todisteella
Jos myyjä sanoo, että merkintä poistetaan, kysy, mitä merkintää, kiinteistöä ja tukevaa asiakirjaa lausunto koskee. Pyydä edustajaasi vahvistamaan toimenpiteiden järjestys niiltä osapuolilta ja vastaanottavalta toimistolta, jotka sitä hoitavat.
Jos kyseessä on rakennuttajan kauppa tai ennakkomyynti, pyydä edustajaasi selvittämään, onko tarjottuun tonttiin tai yksikköön kirjattu turvallisuuteen liittyvä huomautus. Jos myyjä toimittaa vapautusasiakirjan, pyydä vertaamaan sen kiinteistöviitteitä tarjotun yksikön rekisteritietoihin. Kysy asianajajalta, miten ehdotetun sopimuksen pitäisi käsitellä ratkaisematon vapautus sekä sen suhde maksuun ja rekisteröintiin.
Dokumentoi ennen maksun hyväksymistä, mitä todisteita odotat saavasi, kuka ne tarkistaa ja mitä teet, jos ne eivät vastaa toisiaan. Kysy toimistolta ja edustajalta, miten loppuvaiheen tarkistus järjestetään. Mikään hetkellinen tarkistus ei takaa, ettei petosta ole, eikä se ratkaise kaikkia kaupan riskejä.
Kuvitteellinen esimerkki: vapautus koskee toista yksikköä
Kuvitteellinen esimerkki: Myyjä toimittaa kirjeen, jonka mukaan kiinnitysongelma on ratkaistu. Ostaja huomaa, että kirjeen itsenäisen yksikön viite eroaa luonnoksen asunnosta.
Ostaja kirjaa ristiriidan ja pyytää viitatut asiakirjat kokonaisuudessaan. Edustaja pyytää kirjeen laatijaa ja rekisteritoimistoa selventämään, mitä kiinteistöä kirje koskee. Ostaja jättää maksupäätöksen avoimeksi sen sijaan, että pitäisi yhteistä rakennusosoitetta riittävänä todisteena.
Tuo seuraavaan keskusteluun kohdennettu asiakirjapyyntö
Valmistele henkilöllisyyslomake, täydelliset omistusasiakirjat, merkintäkohtainen kysymyslista ja muistio lupaamastasi jatkotodisteesta. Ennen kohdelistan tarkentamista tai maksusta keskustelua Ogenuksen kanssa pyydä jokaisen ehdokkaan todelliset asiakirjat. Myyjän ja maksun vahvistamiseen liittyvät kysymykset käsitellään linkin Kiinteistöhuijaukset Alanyassa: tarkistukset ennen rahan lähettämistä kautta.