Ennen Alanyan asunnon tai huvilan ostamista pyydä pätevää riippumatonta insinööriä määrittelemään rakennukseen sopiva tekninen tarkastus. Älä käytä rakennusvuotta, lupa-asiakirjoja tai vakuutuskirjaa turvallisuusarviona. Hyödyllinen lopputulos on kirjallinen selostus todisteista, havainnoista, rajoituksista ja tarvittavasta jatkotyöstä.
Tunnista rakennus ja tarkastuskysymys
Anna insinöörille tarkka osoite, lohko ja asunto, saatavilla olevat tonttiviitteet, valokuvat sekä aiottu käyttötarkoitus. Selitä katselun aikana esiin nousseet huolenaiheet, mukaan lukien näkyvät halkeamat, kosteus, korjaukset tai muutokset pohjaratkaisussa. Kuvaa havainnot ilman niiden syyn diagnosointia.
Kysy, onko insinöörillä sopiva kokemus kyseisestä rakennuksesta ja ehdotetusta arvioinnista. Selvitä, tilaatko kuntotarkastuksen, asiakirjatarkastuksen, rakenteellisen arvion vai näiden vaiheittaisen yhdistelmän. Tavallista asuntonäyttöä ei pidä pitää insinöörin arviona.
Käytä samaa lähestymistapaa, kun vertaat Ogenuksen lyhytlistalla olevia kohteita: Myytävät asunnot Alanyassa
Pyydä saatavilla oleva tekninen aineisto
Pyydä myyjältä, taloyhtiön hallinnolta ja muilta asiaankuuluvilta asiakirjojen haltijoilta saatavilla olevat asiakirjat. Anna insinöörin päättää, mitkä ovat olennaisia ja mistä puuttuva aineisto voisi löytyä.
- Hyväksytyt arkkitehti- ja rakennesuunnitelmat, mukaan lukien muutostiedot.
- Rakentamiseen ja käyttöön liittyvät luvat tai kirjaukset.
- Maaperätutkimus ja perustustiedot.
- Rakennusaikaiset tarkastuskirjaukset ja saatavilla olevat materiaalikoetulokset.
- Muutosten, korjausten, vahvistusten tai aiemman vaurion kirjaukset.
- Aiemmat teknisen tarkastuksen arviot ja asiaankuuluvat viranomaisilmoitukset.
Kirjaa jokaisen asiakirjan päivämäärä, alkuperä ja rakennustunniste. Kysy insinööriltä, kuvaavatko asiakirjat rakennuksen nykyisen tilan ja onko tärkeitä alueita jäänyt dokumentoimatta. Pyydä valokuvia tai viitteitä, jotka yhdistävät jokaisen olennaisen löydöksen sijaintiinsa.
Käytä AFADin maanjäristysrakentamismääräyksiä teknisenä viitteenä ammattilaiselle, ei ostajan tarkistuslistana, jolla todetaan vaatimustenmukaisuus. Kysy, mitkä standardit ja arviointimenetelmät sopivat tähän rakennukseen ja kysymykseen.
Sovi pääsystä, menetelmistä ja rajoituksista
Hanki kirjallinen tarkastuslaajuus ennen käyntiä. Selvitä pääsy asuntoon, yhteisiin tiloihin ja muihin paikkoihin, joita insinööri pitää tarpeellisina. Määritä, kuka järjestää pääsyn ja luvat.
Kysy, mitä alkutarkastus voi todeta, mikä jää piiloon ja milloin testaus tai erityisasiantuntemus voisi olla tarpeen. Sovi, miten lisätyö ehdotetaan, hyväksytään ja hinnoitellaan. Älä oleta, että tarkastukseen kuuluu näytteenotto, laskelmat tai täydellinen maanjäristyskestävyyden arvio, ellei laajuudessa nimenomaisesti niin sanota.
Jos pääsy evätään, kirjaa rajoitus ja kysy, miten se vaikuttaa selostuksen hyödyllisyyteen.
Lue havainnot todisteina, ei varmuustodistuksena
Pyydä selostus, joka erottaa havaitut olosuhteet, asiakirjalöydökset, ammatilliset tulkinnat ja ratkaisemattomat kysymykset. Pyydä valokuvia tai viitteitä, jotka yhdistävät jokaisen olennaisen löydöksen sijaintiinsa, ja kysy, mitä ratkaisemattomat kohdat edellyttävät.
Ehdotettujen korjausten osalta kysy, mitä lisäsuunnittelua tai tutkimusta tarvitaan ennen urakoitsijatarjousten pyytämistä. Yhteistä rakennusta koskevien töiden osalta pyydä taloyhtiön hallinnolta päätös- ja rahoitustiedot, ja anna asiantuntijan tarkastella ratkaisemattomat omistus- tai vastuukysymykset.
Ennen varausmaksua sisällytä olennaiset tekniset ehdot ja sovitut seuraukset ehdotettuihin ehtoihin. Ratkaisematon löydös pitää pysyä näkyvissä ostopäätöksessä.
Tarkastele vakuutusta omilla ehdoillaan
Tutustu DASKin vakuutustietoihin ja pyydä vakuutuksenantajaa selittämään kiinteistön ehdotettu vakuutus, poikkeukset ja rajat. Älä lue vakuutusasiakirjoja insinöörin arviona.
Säilytä vakuutuskäsittely erillisessä kansiossa teknisestä raportista. Ogenuksen artikkeli DASK-vakuutus Turkissa kotia ostettaessa: mitä tarkistaa tarjoaa erillisen lähtökohdan vakuutuskysymyksiin.