Tapu-siirtokulut Turkissa: Alanyan ostajan kustannuskirjanpito
Rakenna loppusumma dokumentoiduista kuluista ja jaoista
Alanyan ostossa laadi eritelty kirjanpito, josta näkyy jokaisen erän peruste, ostajan sovittu jako ja maksun todiste. Prosenttiosuuteen perustuva varaus ei kerro, onko lasku kaksinkertainen, onko myyjän kulu siirretty sinulle tai jättääkö laskettu palvelu pois välttämättömän vaiheen.
Pyydä ensimmäinen kustannuslaskelma ennen varausta ja täsmäytä se, kun asiakirjat ja tarjoukset saapuvat. Jos kysymyksesi on ensisijaisesti se, voitko varmistaa tarjouksen, käytä erillistä ennen tarjousta tehtävää rahalaskelmaa kohdassa Ennen tarjousta Alanyassa: kiinteistön käteisvalmiuden tarkistuslista. Tämä kirjanpito vastaa kapeampaan kysymykseen: mitä minulta täsmälleen pyydetään maksamaan ja miksi?
Erottele lakisääteiset maksut ammattilaisten tarjouksista
Käytä erillisiä rivejä viranomaisen arvioimalle maksulle ja ammattilaisen hinnalle hänen hoitamastaan liittyvästä työstä. Agentin yhdistetty arvio ei saa olla todiste jokaiselle taustalla olevalle määrälle.
Käsittele tapu harcı, döner sermaye -maksut, KDV (arvonlisävero), arviointi, DASK-vakuutus, käännös, notaaripalvelut, oikeudelliset palvelut ja provisio tarkistettavina nimikkeinä. Niiden esiintyminen laskelmassa ei todista, että ne koskevat juuri sinun kauppaasi.
| Kirjanpitokenttä | Tieto, joka kirjataan |
|---|---|
| Maksu ja laajuus | Tarkka palvelu tai viranomaisrivi; kiinteistön viite |
| Tukeva todiste | Arviointi, lasku, sopimus tai päivätty toimittajan tarjous |
| Määrä ja valuutta | Ilmoitettu määrä; sisältääkö se veron |
| Vastuu ja jako | Kuka on laillisesti vastuussa; mitä sopimus ehdottaa kunkin osapuolen kantavan |
| Lähettäjä ja vastaanottaja | Kuka lähettää rahat; mikä toimisto tai toimittaja vastaanottaa |
| Maksutilanne | Maksamatta, osittain maksettu, maksettu todisteella, kiistanalainen tai vahvistusta odottava |
| Versiohallinta | Tarjouksen päivämäärä, ilmoitettu voimassaoloaika ja korvattu asiakirja |
Pyydä lupaviranomaista ja neuvonantajaasi vahvistamaan lakisääteinen vastuu ja sopimuksellisen jaon vaikutus. Jonkun sopiminen kantavansa kulun, jonkun laillinen vastuu siitä ja jonkun fyysinen maksaminen ovat erillisiä merkintöjä.
Täsmäytä viranomaisrivit ja ALV-kysymykset tiedostoon
Pyydä käsittelevää viranomaista yksilöimään sovellettava tariffirivi ja laskentaperuste ennen kuin lisäät summan. Käytä tätä TKGM:n döner sermaye -tariffiilmoitusta tukena, kun pyydät tätä tunnistusta. Älä lisää ylimääräistä ”hallinto- tai asiointimaksua” vain siksi, että toinen arvio käyttää eri nimikettä.
Arvonlisäveron osalta lähetä todelliset myyjän tiedot, ehdotettu lasku, kiinteistön kuvaus ja myyntiehdot verokysymyksestä vastaavalle neuvonantajalle. Kysy, sovelletaanko ALV:a, mikä sen käsittelyä tukee ja sisältyykö tarjottuun hintaan. Jos esitetään vapautusta, pyydä tiedostokohtainen peruste ja puuttuva näyttö. ”Uudisrakennus” tai ”jälleenmyynti” yksinään ei saa sulkea tätä laskentakysymystä.
Kysy vastaanottavalta toimistolta, mitkä nykyiset arviointiohjeet pätevät, ja käytä TKGM:n arviointiohjeen päivityksen ilmoitusta kysymyksen viitteenä. Pyydä mahdolliset tilaus-, asiakirjan hyväksymis- ja voimassaolovaatimukset suoraan; ilmoitus ei ole kauppasi arviointiohje.
Vertaa palveluntarjoajien laajuutta ennen hintojen vertailua
Pyydä eriteltyjä tarjouksia oikeudellisista palveluista, välityspalveluista, mahdollisesta arvioinnista, vakuutuksesta ja asiakirjavalmistelusta. Kysy jokaiselta toimittajalta, mitä hintaan sisältyy, mistä peritään erillinen maksu, sisältyykö vero ja mikä voi muuttaa tarjousta.
Asiakirjatyössä erota laatiminen, todistaminen, kirjallinen käännös, kopiot ja toimitus. Kysy ehdotetun osallistumis- ja allekirjoitusjärjestelyn perusteella vastaanottavalta toimistolta, tarvitaanko suullista tulkkausta, ja pyydä erillinen tarjous, jos tarvitaan. Käytä kohdan Turkin notaari, apostille ja vannottu käännös ostajille valmisteluopasta pyyntöjesi muotoiluun. Kirjaa asiakirjan mahdollinen voimassaolo tai hyväksymisaika ja kysy, kuka vahvistaa sen uudelleen, jos allekirjoitus siirtyy.
DASK-vakuutuksen tai muun ehdotetun vakuutuserän osalta pyydä kiinteistökohtainen tarjous ja kysy asianomaiselta toimistolta tai palveluntarjoajalta, mitä vaatimuksia sovelletaan. Provision osalta tunnista sopijaosapuolet, palvelun laajuus ja maksun laukaisuehto todellisesta sopimuksesta; älä lisää oletettua markkinakäytäntöä.
Täsmäytä summat yhdessä valuutassa laskematta kuluja kahdesti
Pidä alkuperäiset valuutat jokaisen tarjouksen rinnalla ja käytä sitten yhtä valittua valuuttaa työskentelysummassa. Kirjaa muunnostarjous, sen päivämäärä ja se, sisältyvätkö valuuttakulut jo muualle. Kysy erikseen siirtokuluista ja mahdollisesta myyjän saamasta summasta vähennettävästä määrästä.
Käytä tyhjiä syötteitä, kunnes todisteet saapuvat:
- Bᵢ = ”ostajan jako kululle i, kirjatussa valuutassa”: ______
- Pᵢ = ”kulua i vastaan jo hyvitetty maksu, ilmaistuna samassa valuutassa kuin Bᵢ”: ______
- Xᵢ = ”muunnoskerroin kyseisestä valuutasta kirjanpitovaluuttaan”: ______
- F = ”maksamattomat ostajan pankki- tai valuutanvaihtokulut, kirjanpitovaluutassa eivätkä muualla sisältyvinä”: ______
- Q = ”ostohinnan jäljellä oleva osuus kirjanpitovaluutassa”: ______
Maksamattomat lisäerät = Σ[(Bᵢ − Pᵢ) × Xᵢ] + F.
Täsmäytetty rahoitettava jäljellä oleva summa = Q + maksamattomat lisäerät.
Käytä kaavaa vain täsmäytetyille riveille. Pidä kiistanalaiset määrät, epäselvä sovellettavuus ja puuttuvat tarjoukset erillisessä avoimien kohtien luettelossa. Tyhjä kenttä ei ole nolla. Jos maksu ylittää jaon, tutki hyvitys sen sijaan, että vähentäisit sen hiljaa muista kuluista.
Ratkaise päällekkäiset nimikkeet ennen tasapainon maksamista
Havainnollistava esimerkki — ei todellinen kauppa: Ostaja saa agentin loppuarvion, jossa on ”rekisterihallinnon kulu” ja erillinen toimittajan pyyntö nimikkeellä ”döner sermaye”. Ostaja pyytää taustalla olevan arvioinnin ja palvelukuvaukset. Kirjanpito pysyy ratkaisemattomana, kunnes selviää, ovatko nämä sama erä vai eri työ. Mitään kulun määrää tai lopputulosta ei oleteta.
Sovella sama tarkistus lakipalveluun sisältyvään käännökseen, jo maksettuun vakuutukseen ja provisioon, joka näkyy sekä erikseen että paketin sisällä. Yhdistä maksutodiste tiettyyn laskuun tai arviointiin; pelkkä siirtokuvakaappaus ei saa olla kohdistustietosi.
Päivitä kirjanpito aina, kun tarjous tai jako muuttuu
Säilytä edellinen versio ja kirjaa jokaisen muutoksen syy. Laske avoin määrä uudelleen, kun laajuus, valuutta, veroitus tai sopimuksellinen jako muuttuu. Pyydä uudet todisteet sen sijaan, että korvaisit luvun selityksettä.
Ennen maksuvaihetta täsmäytä kirjanpito toimintasuunnitelmaan kohdassa Kiinteistön osto Alanyassa: asiakirjoista luovutukseen. Lähetä Ogenukselle käytettävissä oleva kiinteistökansio, kustannuslaskelma ja avoimien kohtien luettelo, ja pyydä selvittämään, kuka voi vastata kuhunkin puuttuvaan kulu- tai jakokysymykseen.