Kiinteistön osto Alanyassa: asiakirjoista luovutukseen
Koordinoi osto vahvistettujen riippuvuuksien ympärille
Kun sinulla on vakava Alanyan kiinteistöehdokas, järjestä kauppa nimettyjen henkilöiden, hyväksyttyjen asiakirjojen ja selkeiden ehtojen ympärille seuraavaa toimenpidettä varten. Pelkkä kalenteri ei kerro, ovatko pankki, vastaanottava virasto, myyjä ja ostaja valmiita samaan vaiheeseen.
Jos ostopäätös on vielä auki, aloita sitoumusta edeltävästä etenemissuunnitelmasta: Kiinteistön ostaminen Alanyassa: mitä tarkistaa ennen sitoutumista. Tämä opas koskee työtiedostoa ja luovutuksia sen jälkeen, kun ehdokas on tunnistettu. Ratkaisemattomat tarkistukset tulee pitää näkyvissä ennen mitään sitoumusta.
Nimeä henkilö ja todistevaatimus jokaiselle tehtävälle
Luo yhteinen tehtävärekisteri, jossa jokaisella vaiheella on nimetty yhteyshenkilö, vaadittu tulos, riippuvuus ja tila. Sovi, ketä kukin ammattilainen saa ohjeistaa ja kuka voi hyväksyä muutokset. Koordinointi ei sinänsä anna valtuutta allekirjoittaa tai siirtää rahaa.
| Työlinja | Yhteyshenkilö | Pyydettävä tulos | Kirjattava riippuvuus |
|---|---|---|---|
| Kiinteistön ja myyjän tarkistukset | Riippumaton neuvonantaja ja myyjän yhteyshenkilö | Havainnot henkilöllisyydestä, valtuuksista, omistusoikeudesta ja rajoituksista | Tarkka kiinteistö ja ostajan tiedot |
| Asiakirjojen hyväksyntä | Vastaanottavan viraston yhteyshenkilö | Tiedostokohtaiset asiakirja- ja muotoohjeet | Läsnäolo- tai edustusreitti |
| Pankkitoiminta | Hoitavan pankin yhteyshenkilö | Tili-, varat-, valuutta- ja maksuohjeet | Todelliset osapuolet, varojen lähde ja transaktio |
| Kielituki | Tulkin tai kääntäjän yhteyshenkilö | Vahvistettu tehtävä, muoto ja läsnäolojärjestelyt | Vastaanottavan viraston vaatimukset |
| Edustaminen | Asianajaja ja ehdotettu edustaja | Tarkistettu valtuutus ja hyväksymisvastaus | Suoritettavat toimet ja asiakirjareitti |
| Allekirjoitus ja rekisteröinti | Hoitavan viraston yhteyshenkilö | Vahvistettu menettely ja täyttötodisteet | Hyväksytty tiedosto ja maksujärjestelyt |
| Luovutus | Myyjän ja ostajan yhteyshenkilöt | Inventaario, mittarilukemat, avaimet ja avoimien asioiden kirjaus | Sovitut hallintajärjestelyt |
Käytä virallista Invest in Türkiye -hankintaopasta kysymysten muotoiluun kiinteistötarkistuksista ja ulkomaisesta edustuksesta. Hanki operatiiviset vastaukset niiltä, jotka hoitavat tätä tiedostoa.
Varmista asiakirjojen hyväksyntä ennen valmistelun tilaamista
Pyydä vastaanottavalta virastolta nykyiset vaatimukset todelliselle ostajalle, myyjälle, kiinteistölle ja allekirjoitusreitille. Pyydä vaadittu sanamuoto, valokuvat, alkuperäiset tai oikeaksi todistetut kopiot, käännösmuoto ja mahdollinen sähköisten asiakirjojen hyväksyntä. Varmista, miten nimet ja henkilötiedot esitetään johdonmukaisesti koko tiedostossa.
Pidä asiakirjojen valmistelu erillään edustajalle annettujen valtuuksien tarkistuksesta. Myöntävän lainkäyttöalueen, todentamisen, käännöksen ja toimituksen reititykseen käytä Turkin notaari, apostille ja vannottu käännös ostajille. Jos joku toimii puolestasi, käytä erillistä valtuuksien rajausopasta: Rajoitettu valtakirja Alanyan kiinteistön ostoa varten.
Kirjaa jokaisen pyydetyn kohdan kohdalla, kuka sen myöntää, kuka sen vastaanottaa, hyväksytty muoto ja mahdollinen vielä tarvittava korjaus. Kysy pankilta ja vastaanottavalta virastolta, tarvitaanko tähän tiedostoon Turkin verotunnusta. Jos tarvitaan, selvitä, mitä myöntävää palvelua ja mitä todisteita he hyväksyvät ja mitkä tehtävät siitä riippuvat. Kysy erikseen, tarvitaanko ehdotettuun rekisteröintiin tai hyödykejärjestelyihin DASK-vakuutus- tai muu vakuutustodiste, kuka sen järjestää ja milloin sen tulee olla saatavilla. Pyydä vaiheistettu valmistelutarjous ennen työn tilaamista. Pyydä kuittausta hyväksynnästä sen sijaan, että pitäisit toimitusta hyväksyntänä.
Tilaa arvonmääritys vasta, kun sovellettava ohje on vahvistettu
Kysy vastaanottavalta virastolta, tarvitaanko tähän kauppaan arvonmääritystä, ja jos tarvitaan, mitkä nykyiset ohjeet koskevat sitä. Vahvista palveluntarjoajan reitti, raportin tarkoitus, vaadittu sisältö, hyväksyttävä päivämäärä ja toimitustapa ennen tilaamista.
Ohjaa virasto TKGM:n arvonmääritysohjeen päivityksestä kertovaan ilmoitukseen, kun pyydät näitä ohjeita. Säilytä viraston vastaus tiedostossa. Ilmoitus yksinään ei saa olla perusta sen ratkaisemiselle, sovelletaanko sitä tai onko raportti pätevä.
Kirjaa erilliset vastuuhenkilöt omistusoikeuskyselyille, fyysisen kunnon kysymyksille ja arvonmääritystyölle. Kysy jokaiselta ammattilaiselta, mitä hänen toimeksiantonsa kattaa ja mitä se ei kata.
Sovita pankkiohjeet vastaanottavan viraston kanssa
Anna pankille todelliset kauppatiedot ja kysy tilijärjestelyistä, varojen lähteen todisteista, vastaanottajan tiedoista ja valuutan käsittelystä. Kysy sekä pankilta että rekisteröintivirastolta, tarvitaanko tähän tiedostoon DAB eli Döviz Alım Belgesi, mitä tietoja sen on sisällettävä ja miten se tulee toimittaa tai korjata.
Sovita vastaukset yhteen ennen valuuttavaihdon tai siirron antamista. Kirjaa ehdotettu maksaja, vastaanottaja, tili, valuutta, tarkoitus ja vapautusehto. Vahvista tilitiedot itsenäisesti todetun yhteyskanavan kautta ja selvitä mikä tahansa pyydetty muutos ennen toimimista.
Jos ehdotetaan TapuTakas-palvelua, käytä palveluntarjoajan virallista UKK:ta soveltuvuuskyselyn jäsentämiseen. Kysy rekisteröinnistä, henkilöllisyyden täsmäyttämisestä, hyväksyttävistä tileistä ja valuutoista, rahoitusohjeista, vapautusehdoista, tilatodisteista sekä epäonnistumis- ja hyvitysmenettelyistä todellisille osapuolille.
Sovi, mitä tapahtuu, jos varat saapuvat myöhässä, asiakirja hylätään, aika muuttuu tai rekisteröinti ei etene. Selvitä, kuka ottaa yhteyttä laitokseen ja mitä todisteita tarvitaan. Älä oleta, että rahat vapautetaan tai palautetaan automaattisesti.
Sulje avoimet riippuvuudet ennen läsnäolon järjestämistä
Käytä tiloja pyydetty, vastaanotettu, hyväksytty ja estynyt. Jokaisen estyneen kohdan kohdalla nimeä seuraava toimenpide ja vastuuhenkilö. Käsittele ehdotettuja päivämääriä ehdollisina, kunnes tarvittavat osallistujat ja laitokset vahvistavat valmiutensa.
Täsmäytä hinnan maksut ja sovitut kulut kuitteihin. Erota maksetut summat maksamattomista ja kysy, kuka on velkaa ja kuka maksaa kunkin maksun. Jos tarjous tai maksuohje muuttuu, levitä tarkistettu versio ja kirjaa, mitä aiempaa versiota se korvaa.
Vahvista tulkin läsnäolo, edustajan valtuudet ja hoitavan viraston järjestelyt ennen kuin teet riippuvia matkasuunnitelmia.
Kerää allekirjoitus- ja rekisteröintitodisteet erikseen
Pyydä hoitavalta virastolta ja asianajajalta selitys ehdotetusta allekirjoitusreitistä, mahdollisesta notaarin osallistumisesta, rekisteröintivaiheesta ja todisteista, jotka sinun tulee saada. Älä oleta, että pelkkä asiakirjan allekirjoittaminen kertoo, onko rekisteröinti valmis.
Pyydä kopiot allekirjoitetuista asiakirjoista, maksutositteista ja saatavilla olevista rekisteröintitodisteista. Pyydä ammattilaista selittämään nimissä, kiinteistötunnisteissa tai kaupan tiedoissa olevat poikkeamat ennen tehtävän sulkemista. Kirjaa, kuka hankkii puuttuvat todisteet ja miten ne toimitetaan.
Havainnollistava esimerkki: korjaa ristiriita ennen seuraavaa ohjetta
Ostajan edustaja huomaa, että pankin luonnostelemat kauppatiedot ja vastaanottavan viraston tiedosto käyttävät eri henkilöllisyystietoja. Tässä hypoteettisessa tilanteessa koordinaattori merkitsee pankkitehtävän estyneeksi, kysyy molemmilta laitoksilta, mitä korjausta ne vaativat, ja päivittää yhteisen tiedoston ennen kuin ostaja hyväksyy seuraavan maksuohjeen. Hyväksyntää tai valmistumista ei oleteta.
Päätä kirjatulla luovutuksella
Sovi myyjän kanssa avainten, käyttövälineiden, mukana tulevien huonekalujen ja laitteiden inventaario. Kirjaa myyjän kanssa mittarilukemat, näkyvä kunto, luvatut työt ja ratkaisemattomat asiat. Kysy jokaiselta palveluntarjoajalta tilin siirtoa tai uutta tilausta, vaadittuja asiakirjoja, vakuutustodistetta, olemassa olevia saldoja ja palvelujärjestelyjä kyseiselle osoitteelle.
Pidä hallinta, rekisteröintitodisteet ja palveluiden valmius erillisinä tarkistuslistan kohtina. Pyydä Ogenukselta saatavilla oleva kiinteistökansio sekä ne yhteystiedot tai vastaamattomat kysymykset, joita tarvitaan tämän koordinointirekisterin rakentamiseen.