Kiinteistön arviointi Turkissa: Alanyan ostajan tarkistuslista
Ennen kuin tilaat arvioinnin Alanyan kiinteistölle, päätä, mihin kysymykseen raportin pitää vastata ja kuka sen saa. Haetko riippumatonta näkemystä ehdotetusta ostosta, vastaatko luovutustiedoston ohjeisiin vai valmistelet erillistä rahoitus- tai kansalaisuushakemusta? Kirjoita tarkoitus ylös ennen kuin hyväksyt myyjän olemassa olevan raportin tai teetät toisen arvion.
Lyhytlistallasi pidä pyyntöhinta, tarjoamasi hinta ja mahdollisesti raportoitu arvio erillisissä kentissä. Käsittele erot tutkittavina kysymyksinä. Luku on hyödyllinen vasta, kun ymmärrät arvioidun kiinteistön, käytetyt todisteet ja toimeksiannon rajat.
Varmista sovellettavat ohjeet ennen tilaamista
TKGM julkaisee päivitettyä ohjeistusta. Tarkista sovellettavat ohjeet vastaanottavalta viranomaiselta tämän arviointikiertokirjeen päivitysilmoituksen avulla. Pelkkä ilmoitus ei kerro, tarvitseeko juuri sinun kauppasi raporttia, mikä palveluntarjoaja on hyväksyttävä tai voiko olemassa olevaa raporttia käyttää uudelleen.
Lähetä vastaanottavalle viranomaiselle lyhyt kuvaus aiotusta kaupasta ja kiinteistön tunnisteet. Kysy, onko arviointi pyydetty kyseiseen tarkoitukseen, miten tilaus järjestetään, mikä palveluntarjoajan valtuutus on tarkistettava ja mitä raportin laajuudelta odotetaan. Jos sinulla on jo raportti, yksilöi se nimenomaisesti sen sijaan, että kysyisit yleisesti, hyväksytäänkö raportit.
Säilytä vastaus ostoasiakirjojesi kanssa. Jos vastaanottajia on useita, kirjaa heidän vastauksensa erikseen. Kysy jokaiselta vastaanottajalta, hyväksyykö hän juuri kyseisen raportin; älä päättele hyväksyntää toisen vastaanottajan vastauksesta.
Ennen tilaamista pyydä kirjallinen tarjous, jossa määritellään toimeksianto, sisältyvät maksut, kuka maksaa ja odotettu toimituspäivä. Kysy vastaanottajalta, vaikuttavatko raportin antopäivä ja aiottu toimituspäivä hyväksyntään ja mitä tapahtuu, jos kauppa viivästyy. Kirjaa nämä vastaukset ennen kuin ajoitat maksun tai toimituksen raportin ympärille.
Jos rahoitus on mukana, kysy lainanantajalta, miten se järjestää arvioinnin ja miten tulos vaikuttaa suunniteltuun lainasummaan ja omarahoitusosuuteesi. Varmista hyväksyntä erikseen kaikilta muilta vastaanottajilta.
Yhdistä arvio katsomaasi huoneistoon
Käytä asiakirjoja pyytäessäsi raporttileimana termiä ekspertiz raporu (arviointiraportti). Pyydä laatijaa yksilöimään toimeksiantonsa, aiotun vastaanottajan ja kiinteistöviitteen. Vertaa näitä tietoja ehdotettuun sopimukseen ja esittelyssä näkemääsi huoneistoon.
Luo tunnistelehti, joka sisältää kiinteistölle annetut maakunnan, piirin, kaupunginosan, korttelin, kiinteistönumeron ja itsenäisen osan viitteet. Merkitse puuttuvat tiedot. Vertaa ilmoitettua kerrosta, sisäänkäyntiä, pohjapiirrosta ja pinta-alakuvausta asiakirjoihin ja esittelymuistiinpanoihisi. Kysy, sisältyykö parvekkeita, terasseja tai suljettuja tiloja pinta-alalukuun ja mistä tämä kuvaus on peräisin.
Pidä nämä tarkistukset erillään rekisterimerkintöjen tulkinnasta. Tarkistuslista rekisteritietoihin on saatavilla kohdassa Turkin tapun tarkistaminen ennen Alanyan ostoa. Jos raportti käsittelee omistusluokitusta, tarkista myös taustalla olevat luokitusasiakirjat; käytä kohtaa Kat Mülkiyeti ja Kat İrtifakı: Alanyan ostajan tarkistukset näiden kysymysten järjestämiseen. Pyydä lupaa koskevat tiedustelut ja rakenteellinen tarkastus omina työkokonaisuuksinaan, joilla on omat asiakirjansa ja johtopäätöksensä.
Käytä vertailutaulukkoa avoimien kysymysten paljastamiseen
| Vertailtava kohta | Kysymys lähetettäväksi | Kuka selittää |
|---|---|---|
| Kiinteistön tunniste | Kuvaako raportti tarjolla olevaa itsenäistä huoneistoa? | Raportin laatija ja myyjä; tarvittaessa rekisteriselvitys |
| Pinta-alakuvaus | Mitkä tilat ja mittausperusta tukevat tätä pinta-alaa? | Raportin laatija viitattujen suunnitelmien tai mittausten perusteella |
| Vertailukohteet | Miksi nämä esimerkit ovat relevantteja tälle huoneistolle? | Raportin laatija |
| Kuntoa koskevat oletukset | Mitä tarkastettiin, mikä oli saatavilla ja mitä oletettiin? | Raportin laatija; kuntokysymyksiin erikseen nimetty tarkastaja |
| Aiottu käyttö | Vastaako toimeksianto kuvaamaani tarkoitusta? | Raportin laatija ja aiottu vastaanottaja |
| Olemassa oleva raportti | Hyväksytäänkö tämä nimenomainen asiakirja tähän tiedostoon? | Jokainen aiottu vastaanottaja |
Pyydä täydelliset asiakirjat liitteineen. Säilytä alkuperäinen käännöksen rinnalla, jotta tarkastaja voi jäljittää englanninkielisen selityksen vastaavaan kohtaan. Pidä myyjän selitykset selvästi lähdemerkittyinä, äläkä kopioi niitä muistiinpanoihisi todettuina tosiasioina.
Selvitä arvioinnin ja hinnan ero ennen tarjouksen muuttamista
Aloita oletuksista. Pyydä laatijaa selittämään erot kerroksen sijainnissa, näkymässä, kunnossa, pohjapiirroksessa ja valituissa vertailukohteissa. Kysy, mikä todiste kuvaa toteutuneita kauppoja ja mikä mainostettuja odotuksia, olettamatta kummankaan näkyvän raportissa.
Tarkista sitten ehdotettu ostopaketti. Myykö myyjä pelkän huoneiston vai myös kalusteet ja muut esineet? Tunnistaako raportti saman kohteen? Kirjaa ratkaisemattomat erot ja pyydä kirjallinen selitys tai tarvittaessa korjattu asiakirja.
Jos selitys on edelleen epäselvä, harkitse erillistä, erikseen rajattua arviota. Älä pidä alempaa lukua automaattisena neuvottelutodisteena äläkä korkeampaa vahvistuksena siitä, että kauppa on houkutteleva.
Havainnollinen esimerkki: terassin kuvaus ei täsmää
Havainnollistava esimerkki: Ostaja pitää huoneistosta, jota markkinoidaan suljetulla terassilla. Myyjä toimittaa arvioinnin, joka näyttää koskevan samaa kotia, mutta pinta-alakuvaus ei selitä terassia.
Ostaja kirjaa eron ja kysyy laatijalta, mitkä tilat arvioitiin. Myyjältä pyydetään viitattua suunnitelmaa, ja asianomaiselle suunnittelutoimistolle esitetään erillinen kysymys dokumentoidusta hankkeen laajuudesta. Ostaja pitää arviointikysymyksen ja lupakysymyksen erillään ja tarkastelee lyhytlistaansa uudelleen, kun selitykset ovat vertailukelpoisia.
Laadi raporttipyyntö ennen sitoutumista kiinteistöön
Valmistele lyhyt yhteenveto, joka nimeää kiinteistön, aiotun tarkoituksen, vastaanottajan, käytettävissä olevat asiakirjat ja ratkaisemattomat erot. Kysy, kuka vahvistaa palveluntarjoajan valtuutuksen ja hyväksynnän ja mikä saisi vastaanottajan pyytämään lisätietoja.
Kun keskustelet lyhytlistasta Ogenuksen kanssa, tuo tämä yhteenveto mukaan ja pyydä todelliset kiinteistöasiakirjat ennen maksupäätöstä. Pidä arviointikirjeenvaihto ostotarkistuslistasi rinnalla kohdassa Kiinteistön osto Alanyassa: asiakirjoista luovutukseen. Seuraava askeleesi on selkeä toimeksianto ja dokumentoitu vastaus kysymykseen, joka on tiedostosi tärkein.