Somut konutları aynı ihtiyaç tanımına göre karşılaştırın
Değeri karşılaştırmadan önce her ülkede belirli bir yerleşim yeri ve konut seçin. Ulusal bir fiyat iddiası, konutların alan ihtiyaçlarınıza, planlanan kalışlarınıza veya işletme sorumluluklarına uyup uymadığını söyleyemez.
Yatak odalarını, kullanılabilir iç alanı, fiziksel durumu, erişilebilirliği, açık alanı, olanakları ve planlanan kullanımı kapsayan ortak bir ihtiyaç tanımı yazın. Teklif tarihini ve para birimi esasını mümkün olduğunca eşleştirin. Brüt ve net alan, eşyalı ve eşyasız durum, tamamlanmış ve vaat edilmiş olanaklar dahil farkları açıkça kaydedin.
Vatandaşlığı, göçmenlik mevzuatı bakımından mevcut ikamet durumunu, vergi mukimliği koşullarını ve planlanan hane üyelerini listeleyen ayrı bir alıcı profili oluşturun. “Avrupalı” etiketini bu bilgilerin yerine kullanmayın. Her danışmana aynı profili verin ve alımın kişisel ziyaretler, taşınma veya bağımsız biçimde değerlendirilen bir kiralama faaliyeti için olup olmadığını açıklayın.
Karşılaştırılabilir edinim ve sahiplik maliyetleri isteyin
Seçilen konuta ve alıcıya bağlı, kalem kalem yazılı teklifler isteyin. Satın alma fiyatını, edinim hizmetlerini, dosya için değerlendirilen uygulanabilir vergileri, tescille ilgili ücretleri ve başlangıç hazırlıklarını ayrı kaydedin. Her satırda kaynak, tarih, para birimi, son ödeme tarihi ve nelerin dahil olduğunu açıklayan bilgi gerekir.
Aynı dönem için yıllık sahiplik teklifleri toplayın: Ortak giderler, sigorta, faturalar, bakım ve varsa yönetim hizmeti. Faturalandırma sıklığını ve tutarın tam bir yılı mı yoksa yalnızca bir bölümünü mü kapsadığını kaydedin. Ülke düzeyinde bir yüzde eklemek yerine vergi sorularını ilgili uzmanın sorumluluğunda tutun.
Eksik teklif sıfır değildir; teklif alınmamış demektir. Paket tutarın başka bir satırı zaten kapsayıp kapsamadığını ekleme yapmadan önce kontrol edin. Satın alma sermayesini, finansmanla sağlanan tutarları, anapara geri ödemelerini, faizi, iade edilebilir depozitoları ve işletme giderlerini ayrı tutun. Yedekler ayrılmış kaynaklardır; aynı iş için daha sonraki kullanımlarını ikinci gider olarak da saymayın.
Gelecekteki satış hizmetlerini ve borç kapatmayı yıllık sahiplikten ayrı kaydedin. Gelecekteki satış değeri varsayım olarak kalır; satın alma maliyetlerini dengeleyeceği vaat edilmiş bir tutar değildir. Türkiye'deki aday için Türkiye'de Konut Alımı: Satın Alma ve Sahiplik Bütçenizi Oluşturun Türkiye'de Gayrimenkul Alımı: Satın Alma ve Mülkiyet Bütçenizi Hazırlayın, teklif taleplerinizi düzenlemenize yardımcı olabilir.
Aynı kur dönüşüm yöntemini kullanın
Her tutarı özgün para biriminde saklayın ve raporlama para birimi sütunu ekleyin. Dönüşüm tarihini, yönünü ve bankanın işlem yapılabilir kur teklifini kaydedin. Teklif, hesaptan çıkan veya hesaba geçen tutar üzerinden bir ücreti zaten içeriyorsa bu ücreti tekrar eklemeyin.
ECB referans kurları bilgi amaçlıdır; işlemlerde kullanılmaları tavsiye edilmez. Bankanızdan işlem yapılabilir kur teklifini ve ayrıca fiyatlandırılan ücretleri isteyin.
Ana fiyatların yanı sıra ödeme takvimlerini de eşleştirin. Aşamalı ödemeli bir alım ile bedeli hemen ödenecek ikinci el konut farklı nakit zamanlamaları gerektirir. Gelecekteki dönüşümleri açık bırakın veya senaryo olarak etiketleyin; karşılaştırma tarihindeki dönüşüm daha sonraki ödemelerin maliyetini sabitlemez.
Tapu, kiralama ve kişisel uygunluk kontrollerini ayırın
Her konut için taşınmaz mülkiyeti konusunda yerel bir uzmana, hangi sicil belgelerinin konutu, satıcıyı ve incelenmesi gereken hususları belirlediğini sorun. Sorumlu kurumu, belge tarihini, inceleyen kişiyi ve açık soruları kaydedin. Aynı belge adlarının veya erişim düzenlemelerinin tüm ülkelerde geçerli olduğunu varsaymayın.
Kiralama iznini ilgili yerel kurum ve somut konut veya bina belgeleriyle değerlendirin. Yanıt istemeden önce planlanan stratejiyi tanımlayın. Gelir önemliyse eşleşen bir dönem için, hassas bilgileri gizlenmiş tahsil edilmiş kira veya rezervasyon ve ödeme dayanaklarını isteyin; iptalleri, malikin kullanım tarihlerini, giderleri ve ödenmemiş alacakları ayırın. Her tutarın brüt tahsil edilmiş kira mı yoksa kesintilerden sonraki ödeme mi olduğunu belirleyin. Kesilen ücretleri ve iadeleri ödemeyle mutabık hale getirin; net ödemeden hareket ediyorsanız bunları yeniden çıkarmayın. Rezervasyon bedellerini gerçek tahsilatlardan ayrı tutun. Kiracı depozitosu kira geliri değildir.
Göçmenlik makamından veya danışmanından, seçilen güncel başvuru yolunu ve sorunun mevcut bir dosyayla mı yoksa yeni bir başvuruyla mı ilgili olduğunu belirlemesini isteyin. Mülkiyeti, ikameti, vatandaşlığı, çalışma iznini ve sağlık hizmetlerine erişimi ayrı sorular olarak tutun. Konut mülkiyeti tek başına ikamet, vatandaşlık, çalışma izni veya sağlık hizmetlerine erişim sağlamış olduğunuzu göstermez.
Yunanistan'da kullanım amacı dönüştürülen bir konut göçmenlik hedefi etrafında pazarlanıyorsa dayanak talebini düzenlemek için Yunanistan Altın Vize: Satın Almadan Önce Dönüşüm Belgelerini İnceleyin Yunanistan Golden Visa: Almadan Önce Dönüşüm Belgelerini İnceleyin rehberini kullanın. Türkiye'deki bir adres için Alanya'da İkamet Planlaması: Satın Almadan Önce Adresi Kontrol Edin Alanya'da İkamet Planlaması: Satın Almadan Önce Adresi Kontrol Edin, farklı ve konuma özel bir dosya sorusunu ele alır.
Üç ülke için dayanak çizelgesini doldurun
Her sütunda bir konut kullanın ve gerçek dayanakları ekleyin. Her hücrede yanıtı, kaynak tarihini, sorumlu kişiyi ve eksik alanları kaydedin. Burada sorumlu, sorunun çözülmesinden sorumlu kişidir.
| Karşılaştırma alanı | Türkiye'deki konut | İspanya'daki konut | Yunanistan'daki konut |
|---|---|---|---|
| Yerleşim yeri, adres, alan ölçüm esası, fiziksel durum ve kullanım | ___ | ___ | ___ |
| Edinim teklifi, para birimi ve eşleşen tarih | ___ | ___ | ___ |
| Yıllık dönem, giderler ve faturalandırma sıklığı | ___ | ___ | ___ |
| Tapu dayanakları, inceleyen kişi ve netleşmemiş husus | ___ | ___ | ___ |
| Kiralama stratejisi, yetkili kurum ve izin dayanakları | ___ | ___ | ___ |
| İkamet, çalışma ve sağlık hizmetleri soruları | ___ | ___ | ___ |
| Gerçek yolculuk, hizmet sağlayıcı ve gözlem tarihi | ___ | ___ | ___ |
| Satış varsayımları ve teklif alınmamış maliyetler | ___ | ___ | ___ |
| Dayanak sorumlusu, eksik alanlar ve yeniden kontrol tarihi | ___ | ___ | ___ |
Evinizden konutun girişine kadar gerçek yolculuğu, hizmet sağlayıcıların güncel tarifelerini kullanarak sınayın. Sağlık hizmetlerine erişim ve kabul düzenlemeleri dahil ihtiyaç duyduğunuz hizmetleri doğrudan kontrol edin. Yakınlık tek başına yararlanma hakkını veya hizmetin kullanılabilirliğini göstermez.
Varsayımsal örnek: Bir alıcı Yunanistan'daki evin planını daha çok beğenir; ancak amaçlanan kullanımına ilişkin dayanaklar netleşmemiştir ve İspanya'daki adayın maliyetleri eksiktir. Alıcı kazanan bir ülke ilan etmek yerine her iki seçeneği de karara bağlamaz.
Belirleyici bir gereksinim yanıtsız kaldığında durun
Mülkiyet kayıtlarında konutun kimliği, gerekli kullanım izni, temel kişisel uygunluk koşulu veya finansman takvimi netleşmemişse adayın değerlendirmesini bekletin. Kritik bir bilinmeyeni ortalamaya dahil ederek olumlu bir genel puana dönüştürmeyin. Bu gereksinimler yanıtlandıktan sonra sonucu ulusal sıralamaya çevirmeden belgeli maliyetleri ve kişisel tercihleri karşılaştırın.
Seçtiğiniz Türkiye ilanını ve eşleştirilmiş karşılaştırma dosyanızı Ogenus'a getirin. Satıcının hangi belgelerinin mevcut olduğunu, tekliflerde hangi kalemlerin örtüştüğünü ve açık kalan her konut sorusunu kimin çözmesi gerektiğini sorun.
Tanımlı sorular için resmî kaynakları kullanın
Invest in Türkiye edinim rehberi yayımlar. İspanya Adalet Bakanlığı taşınmaz sicili bilgileri yayımlar. Yunanistan Kadastro Kurumu belge talebine ilişkin kaynaklar sunar; AADE ise vergi siciline kayıt rehberi yayımlar.
- Invest in Türkiye edinime genel bakış
- İspanya Adalet Bakanlığı taşınmaz sicili kaynakları
- Yunanistan Kadastro Kurumu belge talepleri
- AADE vergi sicili kaynakları
- ECB euro döviz referans kurları