Evini Emlakçıya Verecekler Dikkat! Emlak İlanlarında Yeni Düzenleme Geliyor Türkiye'de emlak ilanlarına yönelik uygulamalarda yeni değişiklikler gündeme geliyor. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında planlanan düzenlemelerle taşınmaz ilanlarının daha kontrollü ve şeffaf hale getirilmesi hedefleniyor.
Emlak İlanlarında Yeni Dönem Yeni düzenlemelerin temel amaçları arasında sahte ilanların önlenmesi, fiyat farklılıklarının azaltılması ve taşınmaz sahipleri ile emlak işletmeleri arasındaki yetki sürecinin daha net hale getirilmesi bulunuyor.
Aynı Ev İçin Birden Fazla Emlakçıya Yetki Verilemeyecek Planlanan düzenlemeyle taşınmaz sahiplerinin aynı mülk için birden fazla emlak işletmesine ilan verme yetkisi vermesinin sınırlandırılması gündemde.
Yeni sistemin hayata geçirilmesiyle bir taşınmazın ilan ve satış sürecinin tek bir yetkili emlak işletmesi tarafından yürütülmesi planlanıyor.
Bu değişiklikle aynı konut için farklı emlakçılar tarafından farklı fiyatlarla ilan oluşturulmasının ve tüketicilerin aynı taşınmazla ilgili farklı bilgilerle karşılaşmasının önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Yazılı Yetki Sözleşmesi Zorunlu Olabilir Yeni dönemde yalnızca e-Devlet üzerinden verilen yetkinin yeterli olmaması da gündemde.
Planlanan düzenlemeye göre taşınmaz sahibi ile emlak işletmesi arasında ayrıca yazılı bir yetki sözleşmesi yapılması zorunlu hale gelebilir.
Sözleşmenin elektronik sisteme yüklenmesi ve sözleşmenin sona ermesi veya iptal edilmesi halinde ilgili ilanların otomatik olarak yayından kaldırılması planlanıyor.
EİDS Sistemi Nasıl Çalışıyor? Elektronik İlan Doğrulama Sistemi kapsamında taşınmaz sahipleri, e-Devlet üzerinden kendi üzerlerine kayıtlı taşınmazları görüntüleyebiliyor.
İlan vermek isteyen taşınmaz sahibi, ilanını hazırlayacağı konutu sistem üzerinden seçiyor ve çalışacağı emlak işletmesini yetkilendiriyor.
Bu işlem sırasında emlak işletmesinin yetki belgesinde bulunan numara kullanılıyor. Taşınmaz sahibi ayrıca emlakçıya verilen yetkinin süresini de belirleyebiliyor.
Mevcut uygulamada yetki süresi en fazla 3 ay olarak uygulanıyor.
İşlemler tamamlandıktan sonra sistem tarafından oluşturulan Taşınmaz Kimlik Numarası emlak danışmanına iletiliyor. Emlak danışmanı bu numara üzerinden ilanı internet platformlarında yayınlayabiliyor.
Vatandaşlar Kendi İlanlarını Verebilecek Emlak danışmanı ile çalışmak istemeyen taşınmaz sahipleri de kendi ilanlarını yayınlayabiliyor.
Bu durumda ilan platformları, ilanı veren kişinin gerçekten taşınmaz sahibi olup olmadığını veya taşınmaz sahibiyle gerekli birinci derece yakınlık ilişkisine sahip olup olmadığını sistem üzerinden kontrol ediyor.
Ev Sahipleri Nelere Dikkat Etmeli? Emlakçıyla çalışmayı planlayan taşınmaz sahiplerinin yetkilendirme sürecine ve imzalayacakları sözleşmenin şartlarına dikkat etmesi önem taşıyor.
Özellikle yetkinin kapsamı, süresi ve hangi işlemler için verildiği sözleşmede açık şekilde belirtilmeli.
Yeni düzenlemelerin kesinleşmesiyle birlikte taşınmaz sahipleri ve emlak işletmeleri için uygulanacak kuralların yakından takip edilmesi gerekecek.
Sonuç EİDS kapsamında planlanan yeni düzenlemeler, emlak ilanlarında yetkilendirme sürecini daha kontrollü hale getirmeyi amaçlıyor.
Aynı taşınmaz için birden fazla emlak işletmesine yetki verilmesinin sınırlandırılması ve yazılı yetki sözleşmesinin zorunlu hale gelmesi gibi değişiklikler gündemde.
Düzenlemelerin kesinleşmesiyle birlikte hem ev sahiplerinin hem de emlak işletmelerinin yeni kurallara göre hareket etmesi gerekecek.