Bütçenizi ilan fiyatına standart bir yüzde eklemek yerine ilgili gayrimenkul ve işlem üzerinden oluşturun. Her tutar için para birimini, dayanak belgeyi, ödeyecek tarafı ve ödemeyi doğuran koşulu kaydedin. Netleşmemiş maliyetleri sıfır saymak yerine görünür bırakın.
Fiyatı ve ödeme esasını belirleyin
İlgili bağımsız bölümü, satıcıyı, satış bedelini, ödeme para birimini ve dâhil olan kalemleri belirten yazılı bir teklif isteyin. Mobilyaları, beyaz eşyaları, otoparkı ve depoyu, ilgili olduğunda mülkiyet veya kullanım bilgileriyle birlikte ayrı ayrı listeleyin.
İlan para birimi ödeme para biriminden farklıysa dönüşümün nasıl hesaplanacağını ve kur değişikliklerini kimin üstleneceğini sorun. İlan fiyatını, kararlaştırılan satış bedelini ve resmî bir değerlendirmede kullanılan değeri birbirinden ayırın; ilgili danışman veya makamdan her birinin dayanağını açıklamasını isteyin.
Ogenus kısa listeniz için Alanya'da Uygun Fiyatlı Daireler seçeneklerini ilan fiyatının yanında planlanan toplam harcamayla da karşılaştırın.
Satın alma maliyetleri için kayıt tablosu oluşturun
Aşağıdakileri her alıcıya uygulanan ücret veya belge listesi olarak değil, araştırılacak kategoriler olarak kullanın.
| Bütçe kalemi | Alınacak belge |
|---|---|
| Satın almada vergi uygulaması | Teklif edilen fiyatın geçerli olabilecek vergileri içerip içermediğini de belirten yazılı durum değerlendirmesi |
| Tapu işlemleriyle ilgili tutarlar | Yetkili birimden işleme özgü tahakkuk veya hesaplama ve ödeme talimatları |
| Danışmanlık ve temsil | Kapsamı, hariç tutulanları ve ek işleri açıklayan hizmet teklifi |
| Çeviri, belge hazırlığı ve değerleme | Bu işlem için gerekenlerin teyidi, ardından kalemlere ayrılmış teklifler |
| Bankacılık ve döviz dönüşümü | Kur makasını ve transfer ücretlerini belirten banka teklifi |
| Sigorta ve ilk onarımlar | Gayrimenkule özgü sigorta koşulları ve onarım tahminleri |
Her kayıt için teklif tarihini, geçerliliğini, para birimini, ödemeyi üstlenen tarafı, verginin dâhil olup olmadığını ve hariç tutulanları kaydedin. İşlem değişirse tutarı kimin güncellemesi gerektiğini sorun. İşleme ilişkin soruları oluşturmak için resmî gayrimenkul edinim rehberini, danışmanınız için vergi rehberlerini bulmak üzere de GIB yayınlar dizinini kullanın.
Mülkiyet giderlerini satın alma nakdinden ayırın
Bina yönetiminden güncel bütçeyi, son dönem hesaplarını, bağımsız bölümün ödeme kaydını ve önerilen büyük işleri isteyin. Rutin ortak giderleri malike özgü onarımlardan ve olası olağanüstü katkı paylarından ayırın.
Elektrik, su ve benzeri giderleri, sigorta tekliflerini, bakımı ve kullanmayı planladığınız yönetim hizmetlerini ekleyin. Düzenli vergiler için durumunuza özgü değerlendirme isteyin. Kira tahsilatlarını ve işletme giderlerini ayrı çalışma sayfasında tutun; öngörülen kira, açıkça belirtilmeden satın alma bütçesinin finansmanına dâhil edilmemelidir.
Gelecekteki satış için satış maliyetlerini ve ayrıca değerlendirilmiş vergi tahminini içeren üçüncü bir çalışma sayfası tutun.
Değişen koşullarda bütçeyi sınayın
Olumsuz kur hareketi, ek onarımlar ve işlemin tamamlanmasının gecikmesi için kendi varsayımlarınızla yeniden hesaplayın. Beklerken devam eden konaklama, finansman veya tekrarlanan mesleki hizmet gibi maliyetleri belirleyin.
Beklenmeyen giderler için ayırdığınız parayı hesaplanmış işlem bedellerinden ayrı tutun. Bu bir ücret değil, planlama karşılığıdır. Kiraya veya hızlı yeniden satışa bağlı olmadan ne kadar ek nakit sağlayabileceğinizi kaydedin.
Taahhütte bulunmadan önce ödeme koşullarını netleştirin
Herhangi bir rezervasyon ödemesinden önce alıcısını, amacını, satış bedeline nasıl sayılacağını, serbest bırakılma koşullarını ve kararlaştırılan vazgeçme veya iade şartlarını belgeleyin. Bu koşulları bir danışmana inceletin; ödemenin adı tek başına etkisini belirlemez.
Son olarak her eksik değerlendirmeyi, sorumlu kişiyi ve etkilenen kararı belirten yazılı bir açık konular listesi oluşturun. Bu koşullar netleşene veya bunları nasıl ele alacağınıza açıkça karar verene kadar ilgili ödemeyi bekletin.