Yunanistan Golden Visa: Almadan Önce Dönüşüm Belgelerini İnceleyin
Golden Visa kapsamında dönüşüm projesi olarak pazarlanan bir mülk için, ilgili bağımsız bölümü önceki yasal kullanımına, tamamlanan değişikliklere ve planlanan oturum başvurusuna bağlayan bir dosya gerekir. Bu dosyayı rezervasyon bedeli ödemeden veya satın alma taahhüdü imzalamadan önce hazırlamaya başlayın. Yanıtsız soruları, satış broşürünün doğruladığı bilgiler olarak değil, belgeyle açıklığa kavuşturulmayı bekleyen konular olarak değerlendirin.
Bağımsız bölümü belirleyin ve kullanım geçmişini ortaya koyun
Satıcıdan bağımsız bölüm ve proje tanımlayıcılarını, adresi, planları ve önceki yasal kullanımı gösteren belgeleri isteyin. Taşınmazın ilk hâli ile satışa sunulan mülk arasındaki bağlantıyı gösteren bir kronoloji oluşturun. Belgelerin tarihlerini, düzenleyen kurumları ve tanımlarda ya da sınırlarda görülen farklılıkları kaydedin.
Bağımsız olarak görevlendireceğiniz bir mühendisten izin verilmiş değişiklikleri, ilgili plan ve raporları ve yapacağı incelemenin kapsamını belirlemesini isteyin. Tamamlanmış işler ile yapılması planlanan işlerin açıkça ayrılmasını talep edin. Mülkün fiilî kullanımının ve amaçlanan konut kullanımının belgelerdeki kayıtlarla örtüşüp örtüşmediğini ve hangi konuların hâlâ açıklığa kavuşmadığını sorun.
Resmî Mitos kullanım değişikliğine dayalı yatırımcı oturum izni prosedürü, noterlik, ödeme ve tescil belgelerinin yanı sıra kullanım değişikliğini belirten bir mühendis raporunu da belge kategorileri arasında sayar. Bu kategoriler, belge talepleriniz için pratik bir başlangıç noktasıdır; pazarlanan bir projenin koşulları karşıladığını göstermez.
Dönüşüm kapsamındaki mülk için çalışma dosyası oluşturun
Her satırda belgenin sürümünü, incelemeden sorumlu kişiyi ve yanıt bekleyen soruyu gösteren ortak bir dizin kullanın. Teknik durum, mülkiyet devri ve başvurunun kabul edilebilirliği hakkındaki sonuçları birbirinden ayrı tutun.
| Çalışma dosyası bölümü | İstenecek kayıtlar | Yanıtlanacak soru |
|---|---|---|
| Mülkün kimliği | Bağımsız bölüm/proje tanımlayıcıları, açıklamalar ve planlar | Tüm kayıtlar aynı mülkü mü tanımlıyor? |
| Kullanım kronolojisi | Önceki yasal kullanım kayıtları ve tarihli değişiklik belgeleri | Ne, hangi izin kapsamında ve ne zaman değişti? |
| Teknik durum | Onaylı planlar, mühendis raporu ve inceleme kapsamı | Hangi işler tamamlandı, hangileri planlanıyor ve neler inceleme dışında? |
| Satın alma belgeleri | Noterde düzenlenecek belgenin taslağı, ödeme kayıtları ve tescil belgeleri | Taraflar, mülk tanımları ve işlem ayrıntıları birbiriyle örtüşüyor mu? |
| Mülkiyet geçmişi | Mülkiyet kayıtları ve mülkün daha önce program kapsamında kullanılıp kullanılmadığına ilişkin satıcı yanıtları | Planlanan mülkiyet yapısı veya önceki kullanım, başvuru bakımından bir soru doğuruyor mu? |
| Başvurunun dayanağı | Önerilen başvuru yolunu, uygulanacak hükümleri, kaynak sürümlerini veya tarihlerini ve kontrol tarihini belirten yazılı değerlendirme | Değerlendirme bu başvuru sahibine, mülkü edinen tarafa, bağımsız bölüme ve dönüşüm kronolojisine nasıl uygulanıyor; hangi konular henüz açıklığa kavuşmadı? |
Hukuk danışmanınızdan, ilanlarda belirtilen yatırım tutarını veya alan muafiyetini uygulanacak hükümler ve mülkün gerçek belgeleri üzerinden değerlendirmesini isteyin. Mülkün fiyatını başvuru koşullarını karşılayan bir yatırım tutarı olarak kabul etmeden önce yanıtı ve dayandığı varsayımları kaydedin. Ortak mülkiyeti, mülkü edinecek tarafın kimliğini ve mülkün daha önce yatırımcı oturum izni kapsamında kullanılıp kullanılmadığını özellikle sorun.
Tapu, ödeme ve tescil kayıtlarını karşılaştırın
Mülke uygun tapu ve takyidat kayıtlarını, sorgulamanın kapsamı ve tarihi belirtilmiş olarak isteyin. Bunları kimin temin edebileceğini ve ilgili kayıtların hangi birimde tutulduğunu sorun. Yunanistan Kadastrosunun belge hizmeti rehberi, bölge ve erişim koşulları bulunan belge kaynaklarını açıklar; alıcının sınırsız erişimi olduğunu veya tapuda sorun bulunmadığını göstermez.
Noterde düzenlenmesi planlanan belgeyi, bağımsız bölüm tanımlayıcıları, satıcının yetkisi ve üzerinde anlaşılan işlemle karşılaştırarak kontrol ettirin. Ödeme belgelerinde ödemeyi yapan tarafın, ödemeyi alan tarafın ve satın alma işleminin nasıl tanımlanacağını ve hangi tescil belgelerinin saklanacağını sorun. Belge bütününü başvuruda dayanak olarak kullanmadan önce adlar, tanımlar veya ödeme referansları arasındaki tutarsızlıkları giderin.
Temsil ve şahsen katılımı ayrı ayrı planlayın
AADE'nin ülkede ikamet etmeyenler için vergi sicili kaynakları, vergi kimliği, kimlik doğrulama anahtarları ve vergi temsilcileri hakkındaki rehberlere bağlantı verir. Sizin durumunuzda geçerli kimlik belgeleri, temsil ve belge sunma adımları hakkındaki sorularınızı hazırlarken bu kaynaklardan yararlanın.
AFM kaydı, bankacılık işlemleri, noter işlemleri, başvurunun sunulması ve biyometri için ayrı talimatlar hazırlayın. Her biri için işlemi kimin yapacağını, hangi yetkiye ihtiyaç duyduğunu, şahsen katılım gerekip gerekmediğini ve hangi belge asıllarının hazır bulunması gerektiğini sorun. Önerilen temsilcinin yetkisini, sınırları ve süresiyle birlikte yazılı olarak alın. Satın alma planınızı tek bir ziyaretin yeterli olacağı varsayımına göre kurmayın.
Her aile üyesi için belge tablosu oluşturun
Asıl başvuru sahibi dâhil her kişiye ayrı bir satır ayırın. Akrabalık tanımını veya yaşı, kişinin kapsamda olduğunun doğrulaması olarak görmeyin.
| Kişinin adı | Başvuru sahibiyle yakınlığı | Önerilen başvuru kategorisi | Belgeler ve geçerlilik | Çeviriyle ilgili sorular |
|---|---|---|---|---|
| Her kişiyi ayrı kaydedin | Yakınlık ilişkisini ve bunu destekleyen belgeleri kaydedin | Varsa hangi kategorinin geçerli olduğunu sorun | Kimlik ve yakınlık belgelerini listeleyin; son geçerlilik tarihlerini, düzenlenme tarihine ilişkin koşulları ve istenen ek belgeleri kontrol edin | Hangi belgelerin, ne biçimde ve kim tarafından çevrilmesi veya tasdik edilmesi gerektiğini sorun |
Ad değişikliklerinin, farklı yazımların, eksik kayıtların veya kişinin koşullarında yaklaşan bir değişikliğin dosyasını nasıl etkilediğini sorun. Her belgenin temini ve önerilen kategoriye göre kontrolü için sorumluları belirleyin. Aileyi tamamlanmış gibi görünen tek bir dosyada birleştirmek yerine, uygunlukla ilgili yanıtsız soruları görünür tutun.
Seyahat planlamadan önce başvuru durumunu kaydedin
Tam olarak nelerin sunulduğunu, başvuru referansını, belgeyi düzenleyen kurumu, alınan belgeyi, geçerlilik bitişini ve belirtilen koşulları gösteren bir durum çizelgesi tutun. Temsilciden, başvurunun sunulduğunu gösteren belgeler ile daha sonra verilen karar veya oturum belgesini birbirinden ayırmasını isteyin.
Rezervasyon yapmadan önce her yolcu için yasal kalış, ülkeden ayrılma, Yunanistan'a yeniden giriş ve başka bir ülkeye seyahat konularını teyit ettirin. Sorunuzda kullanılacak belgeyi ve planlanan yolculuğu açıkça belirtin. Gayriresmî “Blue Paper” adlandırmasından derhâl veya sınırsız seyahat hakkı doğduğu sonucunu çıkarmayın. Biyometri için şahsen katılımı ve belge teslim almak için gereken yetkiyi ayrıca teyit edin.
Açıklığa kavuşmamış belgeleri satın alma kararınız açısından değerlendirin
Tamamen varsayımsal bir örnekte, bir alıcıya kullanım amacı değiştirilmiş bir daire sunulduğunu düşünün. Broşürde konut olarak tanımlanan bu yer için şimdiye kadar iletilen mühendislik belgeleri, yapılması planlanan değişikliklerle ilgilidir. Satın alma belgesi taslağı da taşınmazı satış planından farklı tanımlamaktadır.
Alıcı bu iki eksikliği kayda alabilir, tamamlanmış kullanım değişikliğini gösteren belgeleri ve birbiriyle uyumlu bir mülk tanımını isteyebilir; satın alma ve başvuru öncesinde nelerin hâlâ gerekli olduğunu hukuk danışmanına sorabilir. Bu senaryo, belge talep etme ve karar verme sürecini örnekler; uygunluk veya başvuru sonucu hakkında öngörüde bulunmaz.
Mülkiyete ilişkin yükümlülükleri ve bir sonraki talebinizi netleştirin
Taahhütte bulunmadan önce, planlanan kişisel kullanımın, kiralama faaliyetinin, yenileme planlamasının veya mülkün elden çıkarılmasının bu mülk ve başvuru açısından nasıl değerlendirilmesi gerektiğini sorun. Mülke özel bir vergi bilgilendirmesi ve önerilen yönetim hizmetine ilişkin yazılı bir açıklama isteyin: görevler, kapsam dışı işler, raporlama, ücretler ve mevzuata uyum sorularından kimin sorumlu olduğu belirtilsin.
Alanya da seçenekleriniz arasındaysa, Türkiye'de değerlendirdiğiniz mülkün kontrollerini düzenlemek için ayrı Türkiye tapu kontrolü rehberinden, Alanya'da Ev Almadan Önce Tapu Nasıl Kontrol Edilir? ve Alanya'da satın alma karar yol haritasından, Alanya'da Ev Almak: Taahhütte Bulunmadan Önce Neleri Kontrol Etmeli? yararlanın. Bu rehberlerin Türkiye'ye özgü yönlendirmeleri, Yunanistan'daki koşulları belirlemez.
Ogenus ile bir sonraki görüşmenizde, önerilen hizmet irtibat kişilerini ve mülke özel belge listesini isteyin. Kimi görevlendireceğinize karar vermeden önce her kişinin rolünü, üstleneceği işin kapsamını ve sorumluluklarını öğrenin.