Lüks tanımının ardındaki konutu karşılaştırın
Önce somut villayı, belgeli haklarını ve işletilmesi için gereken işleri ele alın. Fotoğraflar, ilan fiyatı ve olanak listesi, neye sahip olacağınızı veya bakımın neler gerektireceğini ortaya koymaz.
Kargıcak, Tepe ve Bektaş araştırılabilecek yer adları olabilir. Her adresi erişim, mahremiyet, fiziksel durum ve hizmetler açısından ayrı değerlendirin. Bir ilan belirli bir mahalle adını kullanıyor diye konuta fiyat primi, korunmuş manzara veya yatırım sonucu atfetmeyin.
Ziyaretten önce temel gereksinimlerinizi yazın: Müstakil konut, yalnızca sizin kullanımınıza ait açık alan, basamaksız giriş, araç erişimi, kullanılabilir yatak odaları ve yokluğunuzda yönetim düzeni. Etkileyici bir havuzun uygun olmayan bir planı gölgelememesi için temel ihtiyaçları çekici ek özelliklerden ayırın.
Arsa, bağımsız bölüm ve bahçe haklarını belirleyin
Villanın bağımsız müstakil bir yapı mı yoksa ortak bir sitenin parçası mı olduğunu sorun; belgelerde tam bağımsız bölümü ve parseli belirleyin. Hangi arazi ve olanakların dahil olduğunu, hangilerinin ortak olduğunu ve iddia edilen münhasır bahçe veya otopark kullanım haklarını neyin desteklediğini açıklamalarını isteyin.
Arsa alanını, brüt yapı alanını ve net iç alanı ayrı ayrı kaydedin; her birinin yanına kaynağı ve ölçüm esasını yazın. Brüt alan veren bir ilanı, başka bir konutun ölçülmüş iç alanıyla sanki rakamlar aynı şeyi anlatıyormuş gibi karşılaştırmayın. Terasları, depoları, teknik hacimleri ve sonradan kapatılmış alanları ayrı sorular olarak dahil edin.
Tapu incelemesine hazırlanmak için Alanya'da Satın Almadan Önce Tapu Nasıl Kontrol Edilir? Alanya'da Ev Almadan Önce Tapu Nasıl Kontrol Edilir? rehberindeki belge sorularını kullanın. İnceleyen uzmandan kayıtlar, satış bilgileri ve yerinde incelenen konut arasındaki uyuşmazlıkları belirlemesini isteyin.
Düzenli iş gerektiren sistemleri inceleyin
Çatı, drenaj, istinat duvarları, görünür nem, havuz gövdesi ve pompası, elektrik tesisatı ve ısıtma veya soğutma ekipmanını kapsayan bir inceleme kapsamı isteyin. Ekipman modellerini, gözlenen durumu, bakım tarihlerini, garantileri ve erişilemeyen bakım kayıtlarını kaydedin. Nelerin test edildiğini, nerelere erişilemediğini ve hangi uzman incelemelerinin hâlâ gerekli olduğunu sorun.
Yapısal sorular için mühendisin yapacağı fiili incelemenin ve belge incelemesinin kapsamını netleştirin. Genel bir durum raporu veya imar kaydı kapsamlı bir güvenlik bulgusu sayılmamalıdır. Alanya'da Konut Alımı: Mühendisle Bina İncelemesine Hazırlanın Alanya'da Gayrimenkul Alımı: Mühendisle Bina İncelemesine Hazırlanın, bu randevuyu düzenlemenize yardımcı olur.
Konutu gerçek girişini kullanarak ziyaret edin. Otoparkı, teslimatları, basamakları ve valiz veya alışveriş taşırken kullanacağınız güzergâhı sınayın. Kullanılan odalardan ve dışarıdaki oturma alanlarından mahremiyeti gözlemleyin. Manzarayı tarih ve bakış noktasıyla fotoğraflayın; mevcut manzara bir gözlemdir, gelecekteki komşu yapılaşmanın onu etkileyemeyeceğine dair kanıt değildir.
Özellik ve fiziksel durum çizelgesini doldurun
Her villa için ayrı çizelge oluşturun. Yanıtsız hücreleri “bilinmiyor” olarak işaretleyin ve eksik dayanağı temin edecek bir kişiyi belirleyin.
| Özellik | Doğrulanmış kayıt ve tarihi | Fiili durum veya test | Teklif ve para birimi | Hariç tutulan | Açık soru |
|---|---|---|---|---|---|
| Bağımsız bölüm, parsel ve arsa sınırları | ___ | ___ | ___ | ___ | ___ |
| Net/brüt alan ve bahçe hakları | ___ | ___ | ___ | ___ | ___ |
| Çatı, drenaj ve istinat duvarları | ___ | ___ | ___ | ___ | ___ |
| Havuz, pompa ve su arıtma ekipmanı | ___ | ___ | ___ | ___ | ___ |
| Isıtma, havalandırma ve iklimlendirme sistemi modeli ve bakımı | ___ | ___ | ___ | ___ | ___ |
| Güvenlik ve yokluk dönemindeki kontroller | ___ | ___ | ___ | ___ | ___ |
Her girdinin arkasına kaynak belgeyi, inceleme fotoğrafını veya yüklenici teklifini ekleyin. Kimin sağladığını ve teklifin yerinde ziyaretten sonra verilip verilmediğini kaydedin. Sözlü tahmin, kapsamı tanımlanmış yazılı tekliften ayırt edilebilir durumda kalmalıdır.
Belirli bir yıl için işletme teklifleri alın
Yüklenicilerden aynı yıllık dönem için havuz bakımı, bahçıvanlık, güvenlik, ziyaretler arası temizlik ve yokluk kontrollerine teklif isteyin. Her teklif para birimini, faturalandırma sıklığını, dahil ziyaretleri, malzemeleri, teklifte belirtilen vergileri, acil çağrı hizmetlerini ve hariç unsurları göstermelidir. Yokluk dönemindeki ilgili koşullar da dahil, sigorta şartlarını ayrıca isteyin.
Düzenli işletme giderlerini edinim tutarından, ekipman yenilemeden ve yedek olarak tutulan paradan ayırın. Yedek fona aktarım, ayrılan paradır; yükleniciye yapılan başka bir ödeme değildir. Yedekteki para bir faturayı ödediğinde hem aktarımı hem faturayı aynı yılın gideri olarak saymayın.
Ortak bir site için yönetim bütçesini edinin ve havuz, bahçe veya güvenlik hizmetlerinin ortak giderlerde zaten yer alıp almadığını kontrol edin. Gerçekten gerekli değilse özel yüklenicinin örtüşen hizmetini eklemeyin. Alanya'da Aidat: Satın Almadan Önce Site Giderlerini İnceleyin Alanya'da Aidat: Daire Almadan Önce Site Giderlerini Kontrol Edin, bu karşılaştırma için sorular sunar.
İade edilebilir depozitoları giderlerden ayrı tutun. Teklif alınmamış işleri sıfır değil, “teklif alınmadı” olarak kaydedin. Metrekare başına yıllık işletme maliyetini karşılaştırıyorsanız paydayı belirtin ve her iki villa için aynı alan tanımını kullanın; aksi halde toplam yıllık kapsamı ve maliyeti doğrudan karşılaştırın.
Tamamlanmış evleri yazılı teslim vaatleriyle karşılaştırın
İkinci el veya anahtar teslim olarak ilan edilmiş konutu gerçek durumuyla inceleyin ve eksik kalanları listeleyin. Projeden satışta ekipman, yüzey ve kaplama malzemeleri, peyzaj, havuz sistemleri, tamamlama sorumlulukları ve malzeme veya ekipman değişikliklerinin nasıl onaylanacağını kapsayan tarihli yazılı şartname isteyin. Belirtilen bir unsur değişirse veya temin edilemezse ne olacağını kaydedin.
Varsayımsal örnek: Bir alıcı bahçesi daha büyük olan villayı tercih eder; ancak bakım teklifi drenaj işlerini ve yokluk kontrollerini kapsamaz. Alıcı, bu istisnalar fiyatlandırılıp diğer villanın dahil hizmetleriyle karşılaştırılana kadar seçim yapmayı erteler.
Kiralama iznini, vergi uygulamasını ve varsa vatandaşlık hedefini ayrı değerlendirmelerde tutun. Ne lüks tanımı ne de ilan fiyatı bu soruları sonuçlandırır.
Belirli sorular için imar kaynaklarını kullanın
Alanya Belediyesi imar ve ruhsat hizmetlerine ilişkin kaynaklar yayımlar. Hangi kayıtların ilgili olduğunu sorumlu birime sorarken tam adresi ve parsel bilgilerini kullanın.
Kaynak: Alanya Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü.
Özellik çizelgesini, inceleme kapsamını, haklara ilişkin soruları ve yıllık teklifleri içeren bir dosya hazırlayın. Bir aday hakkında Ogenus ile iletişime geçerken satıcının hangi belgeleri sağlayabildiğini, hangi ekipmanın dahil olduğunu ve bakım kapsamı dışındaki hangi hususların netleşmediğini sorun.
