Alanya'da Ev Almadan Önce Tapu Nasıl Kontrol Edilir?
Alanya'daki bir gayrimenkul için ödeme yapıp yapmayacağınıza karar vermeden önce, tam olarak hangi kayıtlı taşınmazın satışa sunulduğunu ve hangi tapu kayıtlarının hâlâ açıklama gerektirdiğini belirleyin. Gezdiğiniz daireyi, satıcıyı, önerilen sözleşmeyi ve alımınız için incelenen kayıtları birbirine bağlayan belgeleri isteyin. Yanıtsız soruları, etkiledikleri ödeme kararıyla birlikte not edin.
Satıcının sunduğu belgelerle başlayın; ardından işlemi yürütecek tapu müdürlüğü ve görevlendirdiğiniz temsilci aracılığıyla yetkili bir inceleme düzenleyin. Dosyanız için hangi erişim ve yetkilendirmenin uygun olduğunu müdürlüğe sorun. Hangi belgelerin ne zaman alındığını ve nelerin inceleme kapsamı dışında kaldığını kaydedin.
Gayrimenkulün konumunu belirlemek için kamuya açık parsel hizmetini kullanın
TKGM'nin kamuya açık Parsel Sorgulama hizmeti, konum ve parsel bilgileri için bir başlangıç noktasıdır; malik adına göre arama sunmaz. Sonucu, tapuda sorun bulunmadığının teyidi olarak değil, gayrimenkulün kimliğine ilişkin kontrollerinizi düzenlemek için kullanın.
Sunulan belgelerden il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini alın. Daire için bağımsız bölüm bilgisini de isteyin. Bunları önerilen sözleşmeyle, bina girişiyle ve size gösterilen daireyle karşılaştırın. Pazarlamada kullanılan ad belgedeki adresten farklıysa, satıcıdan aradaki bağlantıyı destekleyici kayıtlarla açıklamasını isteyin.
Bir uyumsuzluğu, haritada en yakın görünen parseli seçerek çözmeye çalışmayın. Her iki referansı da kaydedip açıklığa kavuşturulması için tapu müdürlüğüne veya yetkili temsilciye gönderin. Edinim uygunluğuna ilişkin araştırmayı Askeri Bölge Soruları: Alanya'da Alım Öncesi Gayrimenkul Kontrolü rehberinden yararlanarak ayrı tutun.
Kayıtları eksiksiz ve gayrimenkule özel açıklamalarıyla isteyin
Bu işlem için yetkili bir kanal üzerinden hangi kaydın sağlanabileceğini tapu müdürlüğüne sorun. Temsilcinizden kaydın hangi gayrimenkulü kapsadığını ve anlaşılması için eklerine veya atıf yapılan belgelere ihtiyaç olup olmadığını belirlemesini isteyin. Belgelerin tamamını ve varsa çevirilerini birlikte saklayın.
Resmî Türkiye Yatırım Rehberi, edinim kontrollerini ve miras konusunu ele alır. Sorularınızı hazırlarken bu rehberden genel yönlendirme için yararlanın; somut kayıtlara ilişkin yanıtları dosyanızla ilgilenen uzmanlardan ve müdürlükten alın.
Açıklığa kavuşmamış her kaydı, incelenen belgeyi, ilgili gayrimenkulü ve ihtiyaç duyulan ek kanıtları belirten bir açıklama isteyin. Bir kayıt planladığınız işlemi etkileyebilecekse, görevlendirdiğiniz avukattan bu etkiyi yazılı olarak açıklamasını ve işlemi yürütecek müdürlükle görüşülmesi gereken adımları belirtmesini isteyin.
Anlamını bilmediğiniz tapu terimlerini araştırılacak ifadeler olarak ele alın
Aşağıdaki terimleri, ilgili bölümleri bulmak ve sorularınızı oluşturmak için kullanın. Bunlar, bir kaydın hukuki etkisine ilişkin sonuçlar değil, okumayı yönlendiren ipuçlarıdır.
| Aranacak ifade | Okuma sırasında kullanılabilecek açıklama | Kapsam veya kimlik sorusu |
|---|---|---|
| Tapu | Tapu belgesi | Bu kopya, önerilen sözleşmedeki gayrimenkulü ve satıcıyı tanımlıyor mu? |
| İpotek | İpotekle ilgili kayıt | Bu kayıt hangi gayrimenkul referansı ve dayanak belgeyle ilgili? |
| Haciz | Hacizle ilgili kayıt | Kaydın tam metni nedir; hangi dosyayı ve gayrimenkulü tanımlıyor? |
| Şerh | Sicile düşülen not | Hangi dayanak belgeye atıf yapılıyor ve bunun bu alımla ilişkisi nedir? |
| Beyan | Bildirim veya açıklama | Ne kaydediliyor ve açıklaması satışa sunulan gayrimenkulle örtüşüyor mu? |
| Fek | Kaldırmaya ilişkin ifade | Hangi kayıt ele alınıyor ve mevcut durumunu hangi belge gösteriyor? |
Açıklamanın yanı sıra özgün ifadeyi de isteyin. İncelemeyi, birinin tapuyu temiz olarak nitelendirip nitelendirmediğine indirgemeyin. Bunun yerine incelenen kayıtların ve yanıtlanan soruların listesini talep edin.
Tapu türünü, ruhsatları ve fiziksel durumu ayrı kontrollerle inceleyin
Belgelerde Kat İrtifakı veya Kat Mülkiyeti ifadeleri kullanılıyorsa, tapu türünü aynen kaydedin ve satıcının satışa sunduğu daireye ilişkin açıklamasıyla örtüşüp örtüşmediğini sorun. Bu araştırmayı Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı: Alanya'da Alım Öncesi Kontroller rehberiyle düzenleyin.
Onaylı proje ve yapı kullanma belgeleri için ayrı bir klasör oluşturun; belgelerin gayrimenkulün hangi kısımlarını kapsadığına ilişkin soruları da ekleyin. Fiziksel duruma ilişkin kaygılarınız için ayrı bir yapısal inceleme talebi hazırlayın. Tapu tanımını ruhsat veya yapı hakkında bir sorunun yanıtı olarak kullanmak yerine, her incelemeyi yapandan kendi kapsamı içinde sonuç isteyin.
Kaldırılacağı söylenen bir kaydı somut belgelerle açıklığa kavuşturun
Satıcı bir kaydın kaldırılacağını söylüyorsa, bu açıklamanın hangi kayıt, hangi gayrimenkul ve hangi dayanak belgeyle ilgili olduğunu sorun. Temsilcinizden, işlemleri yürüten taraflardan ve ilgili müdürlükten önerilen işlem sırasını teyit etmelerini istemesini talep edin.
Müteahhitten veya projeden alım yapıyorsanız, temsilcinizden kayıtlı bir teminatın satışa sunulan parseli veya daireyi ilgilendirip ilgilendirmediğini araştırmasını isteyin. Satıcı bir fek belgesi sunarsa, belgedeki gayrimenkul bilgilerinin satışa sunulan dairenin kayıtlarıyla karşılaştırılmasını talep edin. Avukatınıza, henüz sonuçlanmamış bir fek işleminin ve bunun ödeme ile tescille ilişkisinin önerilen sözleşmede nasıl ele alınması gerektiğini sorun.
Ödeme talimatı vermeden önce, hangi belgeleri almayı beklediğinizi, bunları kimin inceleyeceğini ve beklenen bilgilerle uyuşmazlarsa ne yapacağınızı yazılı hale getirin. İşlemin tamamlanması aşamasındaki incelemenin nasıl düzenleneceğini müdürlüğe ve temsilcinize sorun. Belirli bir ana ait hiçbir kontrol, dolandırıcılık bulunmadığını garanti etmez veya işlemin tüm risklerini gidermez.
Varsayımsal örnek: fek yazısı başka bir daireyi gösteriyor
Varsayımsal örnek: Satıcı, ipotekle ilgili sorunun çözüldüğünü gösterdiğini söylediği bir yazı sunar. Alıcı, yazıdaki bağımsız bölüm bilgisinin sözleşme taslağındaki daireden farklı olduğunu fark eder.
Alıcı uyumsuzluğu kaydeder ve atıf yapılan belgeleri eksiksiz ister. Temsilci, yazıyı düzenleyen kurumdan ve tapu müdürlüğünden yazının hangi gayrimenkule ilişkin olduğunu açıklamalarını talep eder. Alıcı, aynı bina adresini yeterli kanıt saymak yerine ödeme kararını beklemede tutar.
Bir sonraki görüşmeye odaklı bir belge talebiyle gidin
Gayrimenkulün tanımlayıcı bilgilerini içeren bir form, eksiksiz tapu belgeleri, her kayıt için ayrı sorular içeren bir liste ve daha sonra sunulacağı belirtilen belgelerin dökümünü hazırlayın. Aday mülk listesini daraltmadan veya Ogenus ile ödeme konusunu görüşmeden önce her aday mülke ait belgeleri isteyin. Satıcı ve ödeme doğrulamasına ilişkin bağlantılı sorular için Alanya'da Gayrimenkul Dolandırıcılığı: Para Göndermeden Önce Kontroller rehberiyle devam edin.