Tapu Ipotek, Haciz ve Serh Sorgulama Nasil Yapilir? Alanya Alici Rehberi

Alanya'da bir ev satın aldığınızda en önemli soru fiyat ya da deniz manzarası değil, tapunun temiz olup olmadığıdır. Türk tapu senedi (TAPU), imza attığınız anda size geçen gizli borçlar ve kısıtlamalar taşıyabilir. Bu rehber, bir Alanya gayrimenkulünün ipotek, haciz ve diğer takyidatlardan arınmış olduğunu, tek bir lira ödemeden önce nasıl adım adım doğrulayacağınızı gösterir. Temiz tapu neden önemlidir Türkiye'de takyidatların çoğu kişiye değil, gayrimenkule kayıtlıdır. Önceki malik evi bir bankaya rehin verdiyse ya da ödenmemiş bir borç için mahkeme gayrimenkule el koyduysa, bu yük tapuyla birlikte taşınır. Kontrol etmeden satın alırsanız bir ipoteği devralabilir, yeniden satamayacağınızı fark edebilir ya da arsası hâlâ inşaat kredisine teminat olan bir müteahhide kaptıracağınız bir depozito ödeyebilirsiniz. Satıcının size verdiği kâğıt TAPU hiçbir şeyin kanıtı değildir; aylarca güncel olmayabilir. Görmek isteyeceğiniz Türkçe kelime takyidatsız: yani takyidattan arınmış. Sözlü bir "temizdir" beyanını asla kabul etmeyin; tapu kütüğünden kendiniz doğrulayın. Başlıca takyidat türleri Türk tapu senedi yükleri ayrı sütunlarda kaydeder. En önemlileri üç tanedir: İpotek (rehin). Genellikle bir banka kredisi olan, isteğe bağlı bir teminat hakkıdır; Türk Medeni Kanunu'nun 826 ve devamı maddeleriyle düzenlenir. Resmî olarak fek edilene (fek) kadar gayrimenkulde kalır ve sonraki maliki bağlar. Haciz. Bir borç hükmünü güvence altına almak için icra mahkemesinin verdiği iradedışı el koymadır. Haciz altındaki bir gayrimenkul, borç ödenene ya da mahkeme kararı kaldırılana kadar serbestçe satılamaz. Şerh. Sonraki malikleri bağlayan kişisel hakları kaydeden bir nottur: satış vaadi, önalım hakkı, intifa hakkı ya da uzun süreli kira gibi. Ayrıca inşaat durumu gibi bildirimler için bir beyan sütunu ve ödenmemiş belediye borcu görebilirsiniz; belediye bu borç için kendi haczini koyabilir. Nasıl kontrol edilir: TAKBİS ile parsel sorgulama Birbirinden çok farklı iki araç vardır ve bunları karıştırmak klasik bir hatadır. TAKBİS (Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi), TKGM tarafından işletilen canlı ve resmî tapu kütüğüdür. Anlık takyidat durumunu gösterir; kayıtlı her ipotek, haciz ve şerhi. Noterler, avukatlar ve yetkili kullanıcılar sorgu yapabilir; WEBTAPU portalı (tapu.gov.tr) üzerinden malikler e-Devlet girişi ya da yabancı kimlik numarasıyla kendi kayıtlarını görüntüleyebilir. Bir tapunun temiz olduğunu kanıtlayan tek kaynak budur. parselsorgu.tkgm.gov.tr, ücretsiz kamuya açık kadastro sorgusudur. İl, ilçe, mahalle, ada ve parseli girin; koordinatları, cinsi ve mülkiyet sınıfını döndürür; konumu doğrulamak ve arazinin örneğin kısıtlı tarım arazisi olmadığını teyit etmek için yararlıdır. Ancak yalnızca kadastro verisi gösterir: canlı takyidatları göstermez. Onu bir harita gibi düşünün, bir temizlik kontrolü gibi değil. Alıcı için pratik yol: bir şey imzalamadan önce Türk bir avukata ada/parsel üzerinde tam bir TAKBİS sorgusu yaptırın. Müteahhidin inşaat ipoteği — en yaygın risk Alanya'da sıfır ya da projeden bir daire satın alıyorsanız inşaat ipoteğine dikkat edin. Müteahhitler inşaatı finanse etmek için araziyi sıklıkla bir bankaya rehin verir ve bu tek ipotek, sizinki dahil binadaki her daireyi takyit eder. Bu normaldir; ancak tapunuz devredilmeden önce ya da devir anında kaldırılmalıdır. Satış sözleşmeniz, müteahhidi bir banka fek belgesi (ipotek fek belgesi) almakla ve TKGM'nin ipoteği sizin dairenizden tapu tescili anında ya da eşzamanlı olarak silmesini sağlamakla açıkça yükümlü kılmalıdır. Bankanın ipoteği hâlâ üzerindeyken tapuyu alırsanız, bankanın talebi sizinkinden önceliklidir. Feki TAKBİS'te teyit etmeden son taksiti asla ödemeyin. Devir günü yeniden kontrol Kapanıştan bir hafta önceki bir TAKBİS sorgusu yeterli değildir. Devrin tam o sabahında yeni bir ipotek ya da haciz tescil edilebilir. En iyi uygulama, kapanış günü TKGM tapu dairesinde, imzadan hemen önce taze bir TAKBİS çıktısı istemektir. Avukatınız gişede tapunun hâlâ takyidatsız olduğunu teyit etmeli, sonra devam etmelidir. Bu tek adım, aynı gün konan bir haczi devralma gibi en kötü senaryoyu önler. Ayrıca belediyeden "borcu yoktur" belgesini ve zorunlu DASK deprem sigortasını hazır bulundurun; tapu dairesi bunları kapanışta isteyebilir. Satın alma öncesi pratik kontrol listesi Kesin il / ilçe / mahalle / ada / parsel bilgisini (ve daireler için bağımsız bölüm numarasını) alın. Türk bir avukata TAKBİS sorgusu yaptırın ve her takyidat sütununu okutun. Tapunun takyidatsız olduğunu yazılı olarak, satıcıdan değil kütükten teyit edin. Sıfır konutlar için, devirden önce ipotek fek isteyen bir sözleşme maddesi güvenceye alın. Belediyeden belediye borcu yoktur belgesi isteyin. DASK sigortasının mevcut ve devredilebilir olduğunu doğrulayın. İmzadan önce TKGM dairesinde aynı gün TAKBİS yeniden kontrolü yapın. Temiz bir TAPU, güvenli bir Alanya alımının temelidir. Şimdi hukuki durum tespitine biraz harcayın, sonradan bir başkasının borcunu devralmaktan kurtulun.