Partez de ce qui doit continuer à fonctionner
Un projet de retraite viable repose sur des revenus fiables, la continuité des traitements et une aide pratique lorsque la situation change. Commencez par ces conditions avant de choisir un appartement. Ce guide vous aide à déterminer ce qui doit être confirmé, qui peut le confirmer et quelles questions non résolues doivent vous conduire à différer un engagement.
Notez séparément les besoins de chaque partenaire : mobilité, sommeil, aide linguistique, rendez-vous réguliers, vie sociale et temps passé en famille. Indiquez pour chacun s’il est indispensable ou souhaitable. Convenez de ce qui motiverait un retour dans votre pays et vérifiez si chacun pourrait gérer cette organisation de manière autonome.
Rapprochez les pensions encaissées des échéances de paiement
Utilisez les relevés de pension et les justificatifs bancaires pour consigner les sommes effectivement reçues. Pour chaque pension, indiquez l’organisme payeur, le type de pension, la devise d’origine, le montant brut, les retenues, le montant net encaissé, la fréquence des versements, la date de paiement prévue et le compte destinataire. Distinguez un versement annoncé ou une créance échue de l’argent déjà disponible.
Créez le tableau de trésorerie vierge ci-dessous pour la période de planification choisie. Inscrivez au-dessus les dates de début et de fin ainsi que les membres du foyer. Dupliquez les lignes pour chaque pension et chaque facture ; indiquez « manquant » lorsqu’un justificatif n’est pas disponible.
| Élément de trésorerie | Devise d’origine | Montant net ou somme à payer | Fréquence et période couverte | Date d’encaissement ou d’échéance | Justificatif et date | Informations manquantes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pension encaissée | ___ | ___ | ___ | ___ | ___ | ___ |
| Facture du foyer | ___ | ___ | ___ | ___ | ___ | ___ |
| Traitement ou médicament | ___ | ___ | ___ | ___ | ___ | ___ |
| Voyage familial ou de retour | ___ | ___ | ___ | ___ | ___ | ___ |
Choisissez une devise de présentation tout en conservant chaque montant d’origine. Les taux de référence de la BCE sont fournis à titre indicatif ; obtenez le taux auquel la banque peut effectivement réaliser la conversion prévue ainsi que les frais correspondants. Notez la date de l’offre, les devises de départ et d’arrivée, et exprimez le taux en unités de devise d’arrivée pour une unité de devise de départ. Multipliez le montant à convertir par ce taux, puis tenez compte des frais dans la devise où ils sont indiqués. Précisez si chaque poste de frais est inclus dans l’offre ou prélevé séparément, afin de ne le compter qu’une fois. Conservez l’encaissement d’origine et son équivalent converti sur la même fiche, sans les comptabiliser tous les deux comme des revenus.
Comparez les encaissements et les paiements selon leurs dates, et pas seulement à partir d’une moyenne mensuelle. Ne calculez un équivalent mensuel qu’à partir d’une année complète sur une période concordante, en divisant le total de cette année par douze mois. Une somme dont la période couverte est inconnue ne peut pas être annualisée.
Gardez le capital destiné à l’achat, les dépôts remboursables et les fonds bloqués sur des comptes en dehors des dépenses récurrentes. Un transfert vers une réserve affecte de la trésorerie existante ; il ne constitue ni un nouveau revenu ni une seconde dépense lorsque l’argent réservé sert ensuite à régler une facture. Au-dessus du tableau, notez la trésorerie disponible au départ, par compte, devise et date, en excluant les dépôts bloqués et les fonds engagés pour l’achat. Signalez toute réserve déjà comprise dans ce solde ; ne l’ajoutez pas à nouveau. Dans l’ordre chronologique, ajoutez les encaissements confirmés et soustrayez une seule fois les décaissements pour calculer le solde disponible après chaque opération. Conservez les encaissements attendus dans un scénario de planification distinct. Laissez un solde indéterminé lorsqu’un montant ou une offre de change manque ; une donnée manquante ne vaut pas zéro. Définissez votre marge de trésorerie à partir des décalages de paiement constatés, des besoins de soins et des dispositions de retour, puis notez son montant, sa devise et l’endroit où elle est détenue. Pour préparer vos démarches bancaires, utilisez le guide du numéro fiscal turc et des services bancaires Numéro fiscal et banque en Turquie : préparez votre achat immobilier.
Confirmez la continuité des traitements avant de choisir le logement
Demandez à votre médecin actuel de préciser les soins qui doivent se poursuivre et les documents nécessaires à la transmission du dossier. Obtenez ensuite une confirmation directe d’un médecin et d’une pharmacie identifiés sur place concernant vos traitements et médicaments précis : disponibilité des rendez-vous, spécialité concernée, formulation, modalités de prescription, suivi et approvisionnement. Toute substitution envisagée doit être examinée avec le médecin qui vous soigne.
Demandez les conditions du contrat et un devis pour chaque personne. Interrogez l’assureur sur les restrictions liées à l’âge, les exclusions pour affections préexistantes, les conditions de renouvellement, le réseau de soins, les autorisations nécessaires, les soins d’urgence et les frais restant à la charge du patient. Demandez séparément au prestataire de soins envisagé s’il accepte ce dispositif pour les soins requis, y compris les éventuelles avances de frais et les modalités d’interprétariat.
La SGK publie des ressources permettant de vérifier l’ouverture des droits aux soins ; obtenez une confirmation concernant la personne, son affiliation actuelle et les soins nécessaires. La SGK publie également des ressources sur les accords de sécurité sociale ; demandez à la SGK et à l’organisme compétent du pays d’origine quelles dispositions, le cas échéant, s’appliquent à la personne. Ces ressources ne tranchent pas la question de l’imposition des pensions.
Notez le nom de l’interlocuteur, la date de sa réponse et la prochaine échéance de confirmation. Gardez tout approvisionnement en médicaments ou rendez-vous indispensable non confirmé parmi les questions à résoudre avant de décider.
Traitez séparément les questions de séjour et d’imposition des pensions
La Direction de la gestion des migrations publie des informations sur les types de titres de séjour ; demandez quelles exigences actuelles concernant le demandeur et l’adresse s’appliquent à votre dossier précis. Utilisez le guide de préparation du séjour centré sur l’adresse Projet de séjour à Alanya : vérifiez l’adresse avant d’acheter pour préparer cet échange.
Pour l’imposition des pensions, préparez une fiche indiquant le type de pension et l’organisme payeur, les pays concernés, les nationalités, les dates de présence prévues, les logements conservés, les autres revenus et les retenues déjà effectuées. Demandez à l’administration fiscale du pays d’origine, à l’administration fiscale turque et à des conseillers disposant des qualifications adaptées quelles règles et obligations déclaratives s’appliquent. Demandez par écrit le raisonnement suivi et la date des sources ; n’intégrez pas dans les encaissements nets une exonération supposée ou un résultat présumé de l’application d’une convention.
Testez la continuité du quotidien lors d’un séjour d’essai
Profitez d’un séjour d’essai pour reproduire votre quotidien de retraité, y compris pendant une période hivernale ordinaire si cela correspond à votre calendrier prévu. Testez les trajets vers les rendez-vous, les échanges avec la pharmacie, le transport des courses et la capacité de chaque partenaire à accéder seul à une aide. Faites confirmer séparément les conditions de séjour régulier et de soins, indépendamment des observations réalisées pendant l’essai.
Pour les visites familiales et un éventuel retour, vérifiez les dates réelles, la compagnie aérienne, l’aéroport, le terminal, les besoins en bagages et chaque trajet terrestre. Demandez à vos proches quelles visites ils peuvent raisonnablement envisager. Identifiez un contact de soutien local, un autre contact en solution de repli et les personnes qui peuvent être contactées avec votre consentement.
Avant une absence, convenez de la garde des clés, des consignes de visite de contrôle, de l’autorisation d’engager des dépenses urgentes et des modalités de compte rendu. Notez comment seront rétablis l’accès aux médicaments, les rendez-vous et l’accès au logement à votre retour. Le guide du gestionnaire immobilier Gestionnaire immobilier à Alanya : services, frais et contrôle aide à formuler ces questions de service.
Exemple hypothétique : un couple trouve un logement qui plaît aux deux partenaires, mais la pharmacie sur place n’a pas confirmé la disponibilité d’un médicament nécessaire. Le couple reporte sa décision d’achat pendant que le médecin et la pharmacie organisent la continuité du traitement.
Transformez les questions en suspens en éléments de décision
Complétez une ligne pour chaque besoin indispensable. Identifiez qui détient le justificatif, joignez sa réponse et datez-la. Dans « question en suspens », précisez ce qui reste sans réponse ; dans « décision », indiquez poursuivre, approfondir ou reporter, avec le motif. Les cellules vides signifient toujours que la question reste à résoudre, jamais qu’elle est confirmée.
| Besoin indispensable à la retraite | Justificatif nécessaire ou reçu | Interlocuteur identifié | Date de confirmation | Question en suspens | Décision |
|---|---|---|---|---|---|
| ___ | ___ | ___ | ___ | ___ | ___ |
| ___ | ___ | ___ | ___ | ___ | ___ |
Pour un échange immobilier avec Ogenus, apportez ce tableau et demandez quels logements présélectionnés correspondent à vos exigences confirmées d’accès et de gestion des absences. Conservez les réponses des médecins, assureurs, autorités et interlocuteurs fiscaux dans le même dossier pour prendre votre propre décision.
Sources
- Direction de la gestion des migrations, types de titres de séjour : https://en.goc.gov.tr/residence-permit-types
- SGK, ressources sur l’ouverture des droits aux soins en Turquie : https://www.sgk.gov.tr/Content/Post/4d85599f-e810-4755-a81b-02be5c253d60/Yurtici-2022-08-23-04-08-30
- SGK, accords de sécurité sociale : https://www.sgk.gov.tr/Content/Post/8d2c0ec8-1558-48ef-8075-3ed3e860208b/Sosyal-Guvenlik-Sozlesmeleri-2026-01-06-03-31-26
- BCE, taux de change de référence de l’euro : https://www.ecb.europa.eu/stats/policy_and_exchange_rates/euro_reference_exchange_rates/html/index.en.html