Yapı Kayıt Belgesi vs iskan: Alanyan kiinteistön tarkistus
Ennen kuin pidät Alanyan asuntoa lyhytlistallasi, päätä, onko myyjä tunnistanut asiakirjan, johon lause “rakennus on rekisteröity” perustuu. Pyydä täydellinen asiakirja ja vertaa sen otsikkoa ja kiinteistöviitteitä näkemääsi kotiin. Jos myyjä toimittaa Yapı Kayıt Belgesin, kirjaa tarkka nimike sellaisenaan sen sijaan, että hyväksyisit englanninkielisen kuvauksen, kuten “occupancy approval”.
Tavoitteesi on yhteensovitettu kiinteistötiedosto: mikä asiakirja koskee mitäkin rakennetta, mitä toimivaltainen virasto vahvistaa ja mihin kysymyksiin ei ole vastattu ennen maksua. Aloita paperityöstä, älä lupauksesta tulevasta korjauksesta.
Vertaa asiakirjojen otsikoita ennen vakuutusten vertailua
Käytä turkinkielisiä nimikkeitä pyyntöjesi järjestämiseen, äläkä pidä niiden englanninkielisiä käännöksiä johtopäätöksinä ostosta. Säilytä alkuperäinen käännöksen rinnalla, jotta mahdollinen puuttuva rajoitus tai epäjohdonmukainen asuntoviite pysyy näkyvänä.
| Asiakirjan nimike | Mitä vertailla | Kysymys ratkaistavaksi |
|---|---|---|
| Yapı Kayıt Belgesi eli YKB: rakennusrekisteriote | Todistuksen viite, osoite ja kuvattu pinta-ala | Koskeeko tämä todistus tarjolla olevaa rakennusta ja tehtyjä muutoksia? |
| Yapı Kullanma İzin Belgesi, yleisesti iskan: käyttöönottoasiakirja | Kiinteistötunnisteet ja ilmoitettu kattavuus | Mitä kunnan tiedosto näyttää tämän kiinteistön laajuudesta? |
| Yapı ruhsatı: rakennuslupa | Hankeviite, lohko ja revisiot | Mikä versio vastaa näyttökäynnillä nähtyä kotia? |
| Tapu: omistusasiakirja | Tontti- ja itsenäisen yksikön tunnisteet | Voidaanko rekisteriviitteet täsmätä hankeasiakirjoihin? |
| Hyväksytyt hankepiirustukset | Pohjaratkaisu, kulkuyhteydet ja kuvatut tilat | Missä piirustukset poikkeavat mainostetusta asumisesta? |
Tarkempaa käyttöönottoasiakirjan tiedustelua varten jatka kohdasta Iskan Alanyassa: tarkista käyttöönottoasiakirjat ennen ostoa. Pidä omistusoikeuden terminologia erillisessä vertailussa kohdan Kat Mülkiyeti ja Kat İrtifakı: Alanyan ostajan tarkistukset avulla.
Käytä historiallista YKB-aineistoa kysymysten muotoiluun, älä nykytilan ratkaisemiseen
Ministeriön maakunnallinen aluehallinto julkaisi vuonna 2018 historiallisen İmar Barışı -UKK:n. Tutustu historialliseen ministeriön UKK:hon taustamateriaalina asiakirjan termistöön. Sen olemassaolo ei osoita, että hakemuksia otetaan nyt vastaan tai että tietty todistus ratkaisee kyseisen kiinteistön nykytilanteen.
Jos myyjä toimittaa YKB:n, pyydä koko todistus sekä mahdolliset siihen liittyvät maksutositteet tai myöhempi kirjeenvaihto, joka on tiedostossa. Kysy vastuullisilta viranomaisilta, miten sen viite voidaan todentaa ja mitä nykytilaa heidän rekisterinsä osoittavat. Sovi myyjän kanssa, miten pääsy tai valtuutus järjestetään. Älä oleta, että voit itse hakea heidän tietojaan.
Kirjaa puuttuva todiste merkinnällä ”ei toimitettu”. Vältä muuttamasta merkintää joko ”pätemättömäksi” tai ”selvitetyksi”.
Pyydä kuntaa täsmäyttämään kattavuus ja revisiot
Alanyan kaavoitusosasto on virallinen yhteyspiste hanke-, lupa- ja käyttöönottoasiakirjoja koskeville tiedusteluille. Käytä kaavoitus- ja kaupunkikehitysosaston sivua tunnistaaksesi yhteyshenkilön ja valmistele sen jälkeen kiinteistökohtainen tiedustelu.
Liitä myyjän toimittamat tunnisteet ja kuvaa ristiriita tarkasti: piirustuksesta puuttuva umpeen rakennettu parveke, eri lohkoviite tai mainostettu huone, jolle asiakirjoissa ei ole selkeää vastinetta. Pyydä selvennystä asiakirjan laajuudesta, myöhemmistä revisioista ja mahdollisesta siihen liittyvästä kirjeenvaihdosta.
Ministeriö julkaisee myös kysymyksiä ja vastauksia lupia ja hyväksyttyjä hankkeita koskien. Ministeriön ohjeistus on viite tiedustelujen muotoiluun, ei peruste olettaa, että kaikilla rakennuksilla tai asunnoilla on sama asiakirjakattavuus.
Pidä omina kysymyksinään omistusoikeuden luokitus, lupien laajuus ja fyysinen kunto. Rakenteellisten huolten osalta anna asianmukaisesti pätevän insinöörin määritellä arviointiala ja sen rajoitukset. Älä korvaa asiakirjavertailulla tuota arviointia.
Selittämätön terassi on pidettävä avoimena kysymyksenä
Havainnollistava esimerkki: Katsot Alanyan asuntoa, jota mainostetaan umpeen rakennetulla terassilla, joka toimii makuuhuoneena. Myyjä lähettää YKB:n ja kuvaa sen iskanina. Myyntikansion piirustuksessa näkyy avoin terassi, kun taas todistuksessa on laajempi rakennuskuvaus.
Keskeytä lyhytlistapäätös. Pyydä käyttöönottoasiakirja, asiaankuuluvat hankerevisiot ja kunnan selitys, joka liittää terassin tiedostoon. Kysy insinööriltä, mikä tarkastus käsittelisi fyysisen muutoksen. Pidä myyjän selitys näiden vastausten rinnalla äläkä kirjoita sitä uudelleen todennettuna tosiasiana.
Jos myyjä mainitsee myös tulevan uudistuksen, käytä Vanha asunto Alanyassa: kaupunkimuutos ja ostajan tarkistukset järjestämään tuo erillinen tiedustelu.
Vie ristiriitalomake seuraavaan kiinteistökeskusteluun
Kokoa ennen maksua myyjän asiakirjat, näyttökäynnin valokuvat ja lyhyt lista ratkaisemattomista täsmäytyksistä. Jokaisen kysymyksen kohdalla nimeä asiakirja, ristiriitainen tieto, vastaanottava virasto tai asiantuntija ja tarvittava todiste, joka vielä puuttuu.
Vie tämä paketti seuraavaan Ogenus-kiinteistökeskusteluun ja selitä, mihin vastauksiin tarvitset ennen päätöstä jatkaa. Hyödyllinen seuraava askel on hankkia puuttuva sivu tai kiinteistökohtainen vastaus, ei luottaa yleiseen vakuutteluun siitä, että kaikki voidaan järjestää myöhemmin.