Sotilasalueeseen liittyvät kysymykset: Alanyan kiinteistön tarkistaminen ennen ostoa
Ennen Alanyan kiinteistöstä maksettavaa käsirahaa päätä, onko sinulla vastaus siihen, saako tämä ostaja hankkia juuri tämän kiinteistön. Tieto siitä, että ulkomaalaiset ovat ostaneet lähialueelta, ei vastaa tähän kysymykseen. Rakenna tiedustelu suunnitellun omistusjärjestelyn ja kiinteistön asiakirjatunnisteiden ympärille. Pyydä sitten vastaanottavaa kiinteistörekisteritoimistoa kertomaan, mitkä tarkistukset koskevat tiedostoasi.
Jos joku mainitsee sotilaallisen tai turvallisuuteen liittyvän rajoituksen, pyydä koko sanamuoto ja sen lähde. Pidä kysymys auki, kunnes asianomainen toimisto ja nimeämäsi asiamies ovat selittäneet, miten rekisterimerkintä liittyy suunniteltuun hankintaan. Älä tee päätöstä karttapisteen, alueen kuvauksen tai turkinkielisen tekstinpätkän perusteella.
Varmista tontin tunnistetiedot ennen rajoituskysymyksiä
TKGM:n julkinen tonttihaku tarjoaa lähtökohdan sijainti- ja tonttitunnisteille ilman omistajan nimellä tehtäviä hakuja. Käytä tätä rajattua toimintoa kiinteistöviitteen kokoamiseen, jonka lähetät tiedustelun mukana.
Pyydä myyjän asiakirjoista maakunta, piiri, kaupunginosa, korttelin ja tontin tiedot. Asunnon kohdalla lisää itsenäisen yksikön viite. Säilytä turkkilainen alkuperäinen kirjoitusasu englanninkielisten muistiinpanojen rinnalla, jotta vastaanottaja tunnistaa kiinteistön ilman arvailua käännetyn kohdenimen perusteella.
Vertaa annettuja viitteitä kiinteistökirjan kopion, ehdotetun sopimuksen ja mahdollisen kartan välillä. Jos eri tonttiviitteitä ilmenee, pyydä asiakirjallinen yhteys niiden välillä. Merkitse ristiriita selvästi sen sijaan, että valitsisit viitteen, joka sopii ilmoituksen karttaan.
Omistusmerkintöjen ja myyjän henkilöllisyyden osalta käytä erillistä tarkastusprosessia, jonka kuvaus löytyy kohdasta Turkin tapun tarkistaminen ennen Alanyan ostoa. Julkinen sijaintitulos kannattaa pitää ostokansiossasi vain sijaintiviitteenä.
Erota kysymykset ostajasta kysymyksistä maasta
Valmistele lyhyt tiedustelu, jossa kerrot, kuka aikoo hankkia kiinteistön ja missä ominaisuudessa. Toimita henkilötiedot vastaanottajan sopimaa kanavaa pitkin ja kysy, mitä tietoja tarvitaan suunnitellun kaupan arviointiin. Jos omistusjärjestely muuttuu, kysy, koskeeko aiempi vastaus sitä yhä.
Virallinen Invest in Türkiye -opas käsittelee hankinnan tarkistuksia ja perintöasioita. Käytä sitä kysymystesi lähtökohtana, äläkä pidä yleiskatsausta vahvistuksena nimetylle ostajalle ja tontille.
Pidä erillään otsikot ostajan kelpoisuudelle, kiinteistökohtaisille rajoituksille ja mahdolliselle ratkaisemattomalle asiakirjaristiriidalle. Pyydä vastaanottavaa rekisteriviranomaista nimeämään toimivaltainen viranomainen niille kysymyksille, joihin se ei itse pysty vastaamaan. Yleiset omistusjärjestelyn suunnittelukysymykset voit järjestää linkin Kiinteistön omistaminen ja periytyminen Turkissa: Alanyan tarkistuslista avulla.
Lähetä jokainen kysymys sen vastaamiseen tarvittavalla aineistolla
| Kysymysluokka | Liitettävä tai yksilöitävä aineisto | Vastaanottaja, joka selventää tiedoston |
|---|---|---|
| Ostaja ja omistusjärjestely | Suunnitellun ostajan tiedot ja kuvaus hankinnasta | Vastaanottava kiinteistörekisteritoimisto |
| Tontin tunnistetiedot | Kiinteistökirjan kopio, tonttiviitteet ja ristiriitaiset asiakirjat | Rekisteritoimisto tai valtuutettu edustaja |
| Sotilas- tai turvallisuussanamuoto | Täydellinen merkintä, lähdeasiakirja ja kiinteistöviite | Rekisteritoimisto, joka ohjaa asian toimivaltaiselle viranomaiselle |
| Metsä- tai rantasanamuoto | Täydellinen merkintä ja asiakirja, jossa se esiintyy | Rekisteritoimisto tai asianomainen kaavoitusviranomainen reitittämistä varten |
| Merkitys ehdotetulle sopimukselle | Viralliset vastaukset ja varsinainen sopimusluonnos | Nimetty asianajaja |
Käytä turkkilaisia termejä ada ja parsel korttelin ja tontin nimikkeinä, kun vertaat asiakirjoja. Jos kirjeenvaihdossa esiintyy askeri izin, säilytä se sotilaslupanimikkeenä ja kysy, mitä tiedustelua se kuvaa tässä tiedostossa. Älä päättele menettelyä tai lopputulosta pelkästä ilmauksesta.
Samoin, jos asiakirjassa mainitaan laki nro 2565, säilytä koko kohta ja asiakirjaviite. Kysy, mitä kiinteistöä se koskee ja mitä vastaanottavan toimiston tulee selventää. Lakinumero on tutkittava viite, ei korvike varsinaisen asiakirjan lukemiselle.
Pyydä vastaus, joka kertoo oman soveltamisalansa
Pyydä vastaus, joka yksilöi ostajajärjestelyn, kiinteistöviitteet, tarkastellut asiakirjat ja avoimet tiedustelut. Jos vastaus on ehdollinen, kirjaa ratkaisematon ehto päätösmuistiinpanoihisi ja merkitse, kuka toimittaa puuttuvan selvityksen.
Pyydä asianajajaasi vertaamaan vastausta ehdotettuun sopimukseen ja selittämään, mitkä kysymykset ovat yhä auki ennen käsirahapäätöstä. Säilytä myyjän vakuutukset rinnalla selvästi lähteineen. Älä muuta vastaamatonta tiedustelua myönteiseksi johtopäätökseksi sillä perusteella, että joku toinen ostaja hankki lähellä olevan kodin.
Kuvitteellinen esimerkki: rinteen osoite ei riitä
Kuvitteellinen esimerkki: Ostaja harkitsee rinteessä sijaitsevaa huvilaa, jonka ilmoituksessa käytetään lähellä olevan asuinalueen nimeä. Myyjän mukaan ulkomainen naapuri osti ilman vaikeuksia, mutta toimitetuissa asiakirjoissa on eri tonttiviite kuin esittelymuistiinpanoissa.
Ostaja pyytää asiakirjat, jotka yhdistävät huvilan tarjottuun tonttiin. Korjattu tiedustelu lähetetään vastaanottavalle kiinteistörekisteritoimistolle yhdessä aiotun ostajajärjestelyn ja kaikkien rajoitukseen liittyvien kirjeenvaihtojen kanssa. Naapurin ostos on vain taustatietoa. Ostaja odottaa vastausta, joka koskee tarjottua kiinteistöä, ennen kuin päättää käsirahasta.
Kerää tiedosto ennen kohdelistan karsimista
Luo kansio, joka sisältää henkilöllisyystiedot, toimitetut omistusasiakirjat, täydelliset rajoitukseen liittyvät kohdat, lähetetyt kysymykset ja saadut vastaukset. Anna jokaiselle ratkaisemattomalle kohdalle nimetty vastaanottaja ja selkeä seuraava toimenpide.
Kun keskustelet kohteista Ogenuksen kanssa, pyydä tämä aineisto todellisista ehdokkaista ennen maksukeskusteluja. Pidä asiakirjojen epäjohdonmukaisuudet ja myyjän tarkistukset samalla listalla ja käytä aiheeseen liittyville kysymyksille linkkiä Kiinteistöhuijaukset Alanyassa: tarkistukset ennen rahan lähettämistä. Seuraava hyödyllinen askel on jäljitettävä tiedustelu tietystä ostajasta ja kiinteistöstä.