Rakentajan viivästys tai maksukyvyttömyys Turkissa: ostajan todisteaineisto
Jos Alanyan asuntosi on keskeneräinen ja rakentaja ei vastaa, aloita kokoamalla luotettava kirjanpito siitä, mistä on sovittu, mitä on maksettu ja mitä on viestitty. Välitön tehtäväsi on tehdä tilanteesta arvioitava: tunnista vastuulliset osapuolet, erota dokumentoidut tapahtumat raporteista ja vie ratkaisemattomat velvoitteet riippumattoman lakimiehen arvioitavaksi.
Tämä opas on tarkoitettu ostajille, jotka ovat jo sitoutuneet hankkeeseen. Se tarjoaa työkalun viivästyksen tai ilmoitetun taloudellisen vaikeuden selvittämiseen ilman ennustusta korvauksista, valmistumisesta tai takaisinperinnästä.
Selvitä hankkeen tila ennen vastausta
Pidä rakennusviivästys, ilmoitettu konkordatomenettely ja ilmoitettu maksukyvyttömyys erillisinä merkintöinä, kunnes lakimies on selvittänyt tiedoston todellisen tilan. Älä käytä näitä nimityksiä keskenään vaihdellen.
Luo aikajana sarakkeilla: tapahtuman päivämäärä, tiedon saamispäivä, lähde, asiakirjan sijainti ja todentamisen tila. Työmaavalokuva voi dokumentoida näkyvät olosuhteet, mutta se ei todista oikeudenkäyntimenettelyä. Säilytä ilmoitetun tapahtuman alkuperäinen viesti ja merkitse, kuka sen toimitti. Pyydä lakimiestä hankkimaan tai tarkistamaan asiaankuuluvat viralliset tiedot, tunnistamaan kyseinen yhteisö ja selittämään sen merkitys ostollesi.
Päivitä aikajana ja todistematriisi aina, kun maksu, ilmoitus, hankkeen päivitys tai todentamistulos saapuu. Kirjaa viimeisin vahvistettu tilanne erikseen ratkaisemattomista väitteistä, ja merkitse jokaiseen muutokseen päivämäärä ja tukeva asiakirja. Näin neuvonantaja näkee, koskeeko kysymys missattua sopimusvaihetta, ehdotettua muutosta, virallista menettelyä vai useita asioita yhtä aikaa.
Yhdistä jokainen lupaus ja maksu oikeaan osapuoleen
Rakenna tiedosto allekirjoitettujen asiakirjojen ja tarkan huoneiston ympärille. Sisällytä sopimuksen tehnyt myyjä, rakentaja, maanomistaja ja maksun saaja omina tunnistettavina osapuolinaan, vaikka markkinointi käyttää yhtä hankenimeä. Kirjaa yritysten nimet, asiakirjoissa näkyvät tunnisteet, allekirjoittajat ja yhteystiedot.
Liitä mukaan sopimus, liitteet, käännökset, huoneistonumero, kerros, pohjapiirroksen versio ja tekniset määritykset. Pyydä rakennuslupa ja hankkeen tunnisteet, jotta asiakirjat voidaan yhdistää. Merkitse puuttuvat sivut ja allekirjoittamattomat korvaavat versiot sen sijaan, että hyväksyisit ne hiljaa sovituiksi ehdoiksi.
Laadi maksukirjanpito, josta näkyy jokainen pyydetty määrä ja valuutta, sopimuksen mukainen laukaisuehto, siirtopäivä, vastaanottaja, pankkiviite ja kuitti. Yhdistä jokainen maksu tukevaan tositteeseen. Tunnista erot päättämättä itse, oliko maksu oikeudellisesti erääntynyt. Säilytä kirjeenvaihto tarkistetuista välitavoitteista, alennuksista, korvaavista sopimuksista ja lisämaksupyynnöistä.
Käytä todiste- ja velvoitematriisia aukkojen paljastamiseen
Kopioi tämä tyhjä matriisi kiinteistökansioosi. Kirjoita asiakirjojen tiedostonimet ja sivuviitteet, älä pelkkää ”saatavilla”. Jätä tuntematon kohta tyhjäksi ja nimeä joku hankkimaan vastaus. Sopimuspäivämäärä kuuluu lupaussarakkeeseen; oikeudellinen viivästyspäivä vaatii erillisen neuvon.
| Asia tai velvoite | Todellinen lupaus, osapuoli ja päivämäärä | Todistetiedosto/sivu | Todennettu tila ja tarkistuspäivä | Puuttuva kohta tai kiistanalainen seikka | Pyydetty toimi ja vastuuhenkilö |
|---|---|---|---|---|---|
| Sopimuspuolet ja toimivalta | ___ | ___ | ___ | ___ | ___ |
| Huoneisto, suunnitelma ja tekniset määritykset | ___ | ___ | ___ | ___ | ___ |
| Lupattu rakennus- tai luovutusvaihe | ___ | ___ | ___ | ___ | ___ |
| Maksun laukaisuehto ja tehty maksu | ___ | ___ | ___ | ___ | ___ |
| Ilmoitus ja todiste toimittamisesta | ___ | ___ | ___ | ___ | ___ |
| Maarekisteri ja rekisteröintitilanne | ___ | ___ | ___ | ___ | ___ |
| Takuu tai vakuutusväline | ___ | ___ | ___ | ___ | ___ |
| Ehdotettu muutos tai korvaava sopimus | ___ | ___ | ___ | ___ | ___ |
Säilytä alkuperäiset asiakirjat muuttamattomina ja käytä erillistä työyhteenvetoa. Säilytä täydet sähköpostiketjut ja viestivienti, jos ne ovat saatavilla. Lähetettyjen tai vastaanotettujen ilmoitusten osalta säilytä teksti, liitteet, vastaanottajan tiedot, lähetystieto ja mahdollinen todiste toimittamisesta. Kysy lakimieheltä, onko lisäilmoitus tai toinen toimitustapa tarpeen.
Tarkista todellinen rekisteritieto ja takuuväline
Pyydä ajantasaiset maa- ja rekisteritiedot valmistelijan kautta, mukaan lukien huoneistoon liittyvät merkinnät ja mahdolliset kirjatut kiinnitykset tai rajoitukset. Anna lakimiehelle myös aiemmat tiedot, jotta muutoksia voidaan selvittää. Käytä kohdassa Turkin tapun tarkistaminen ennen Alanyan ostoa olevia rekisteritietojen kysymyksiä ja kohdassa Kat Mülkiyeti ja Kat İrtifakı: Alanyan ostajan tarkistukset olevaa omistustyyppejä koskevaa opasta pyyntösi järjestämiseen.
Kysy, mitä kukin rekisterimerkintä tarkoittaa tälle kaupalle ja menettelylle. Älä päättele velkojien etusijaa tai takaisinperintää asiakirjan nimikkeestä.
Mainostetun valmistumissuojan osalta pyydä täydellinen väline ja kaikki muutokset. Kirjaa sen myöntäjä, välineen tunniste, nimetty edunsaaja, katettu hanke tai huoneisto, laajuus, ehdot ja vaatimusten yhteyshenkilö. Pyydä myöntäjää vahvistamaan asiakirjan tila riippumattomasti tarkistetun yhteyskanavan kautta. Anna lakimiehen arvioida, voitko tehdä vaatimuksen, mitä todisteita tarvitaan ja mihin päivämääriin on kiinnitettävä huomiota. Pelkkä esite, jossa mainitaan suoja, ei vastaa näihin kysymyksiin.
Lähetä lakimiehelle konkreettinen toimipyyntö
Pyydä kirjallinen vastaus, joka liittyy toimitettuihin asiakirjoihin. Käytä tätä pyyntöä tiedostoluettelosi kanssa:
“Selvitä rakentajan ja hankkeen todennettu tila; tunnista puuttuvat tiedot; arvioi sopimukseni, rekisteröinnin ja mahdollisen takuun; tarkista erääntyneet maksuvelvoitteet ja ehdotetut muutokset; ja määritä käytettävissä olevat seuraavat askeleet, vaadittavat ilmoitukset, sovellettavat päivämäärät sekä työn hinta-arvio.”
Pyydä lakimiestä erottamaan oikeudelliset vaihtoehdot käytännön takaisinperintämahdollisuuksista ja nimeämään mahdollinen pakkohallintaja tai muu valtuutettu yhteyshenkilö, jos se on olennaista. Pyydä neuvo ennen kuin muutat maksukäyttäytymistäsi tulevan maksun suhteen. Tarkista olemassa olevaa tiedostoa vasten ennen päätöstä kaikki pyynnöt allekirjoittaa vapautuslauseke, hyväksyä korvaava huoneisto tai muuttaa luovutusehtoja.
Oletettu päätösesimerkki: Ostaja saa tarkistetun luovutusehdotuksen, kun toinen ostaja kertoo rakentajan olevan maksukyvytön. Ostaja kirjaa ehdotuksen saadulle asiakirjalle ja maksukyvyttömyysilmoituksen todentamattomaksi. Hän pyytää lakimiestä selvittämään tapauksen tilan ja arvioimaan muutoksen ennen kuin valitsee vastaustavan.
Valmistele seuraava keskustelu keskittyneellä kiinteistökansiolla
Lähetä Ogenukselle asiakirjaluettelosi, huoneiston tunniste ja lyhyt luettelo puuttuvista hankemateriaaleista, joiden pyytämisessä haluat apua. Pidä oikeudellinen toimipyyntö osoitettuna riippumattomalle lakimiehelle. Jos tarvitset edustajan, valmistele erilliset valtuuskysymykset kohdan Rajoitettu valtakirja Alanyan kiinteistön ostoa varten avulla.
Käytä virallista lähdettä asiakirjapyyntöjen muotoiluun
Kauppaministeriö julkaisee ennakkomaksullisia asuntokauppoja koskevaa tietoa, joka kattaa kategorioita kuten suunnitelmat, pinta-alat ja tekniset määritykset. Käytä näitä kategorioita kansiosi tarkistamiseen; lähde ei vahvista hankkeesi tilaa eikä vaatimuksesi lopputulosta. Hankeasiakirjat ja riippumaton oikeudellinen arvio ovat avoimia, kunnes ne on saatu.
Lähde: Kauppaministeriö: ennakkomaksullisten asuntokauppojen tiedot.