Yabancı Alıcılar İçin Türkiye'de Tapu Devir Maliyetleri (2026 Dökümü)

Yabancı Alıcılar İçin Türkiye'de Tapu Devir Maliyetleri (2026 Dökümü) Alanya'da konut satın alırken ilandaki fiyat, gerçekte ödeyeceğiniz tutar değildir. Satın alma bedelinin üzerine devir vergileri, zorunlu raporlar, sigorta ve profesyonel ücretler eklenir. Çoğu yabancı alıcı için bu ek kalemler ilan fiyatına yüzde 6 ila 9 ekler. Bu rehber, tapu dairesinde sürpriz yaşamamanız için her kalemi 2026 rakamlarıyla açıklıyor. !Alanya'da tapu ve bütçe planlaması Toplam bütçe: ne beklemeli Alanya için gerçekçi bir kural, kapanış masrafları için satın alma bedelinin yaklaşık yüzde 6 ila 9'unu ayırmaktır. İkinci el konutlarda KDV olmadığı için alt sınıra yakındır; müteahhitten alınan sıfır daireler KDV eklenince daha yükseğe çıkabilir. En büyük kalem neredeyse her zaman tapu harcıdır. Tapu harcı (tapu devir ücreti) Tapu harcı en büyük kapanış masrafıdır: resmi beyan değerinin yüzde 4'ü. Kanunen bu yüzde 4, yüzde 2 alıcı ve yüzde 2 satıcı olarak paylaşılır. Uygulamada Alanya'daki satıcılar ve müteahhitler yüzde 4'ün tamamını sıklıkla alıcıya yıkar; bu yüzden imzadan önce kimin ne ödeyeceğini yazılı olarak netleştirin. 5.000.000 TL'lik bir konutta tam harç 200.000 TL'dir. Harç, tapuda kayıtlı beyan değeri üzerinden hesaplanır ve bu değer belediye rayiç bedelinin altında olamaz. Vergiyi düşürmek için değeri düşük göstermek yasa dışı ve risklidir. KDV — yalnızca sıfır konutta KDV yalnızca müteahhitten doğrudan alınan sıfır konutta uygulanır. Özel kişiler arasındaki ikinci el satışta KDV yoktur. 150 m²'ye kadar konut: yüzde 1 150 m² üzeri konut veya ticari birim: yüzde 20 (2023'te yüzde 18'den yükseltildi) Birçok yabancı alıcı, parayı yurt dışından getirip mülkü en az bir yıl elinde tutarsa ilk sıfır alımda tek seferlik KDV istisnasından da yararlanabilir. Tapudan önce avukatınıza uygunluğunuzu sorun. SPK ekspertiz raporu (değerleme) 2019'dan bu yana lisanslı SPK değerleme raporu her yabancı alıcı için zorunludur. Tapuda kullanılan resmi piyasa değerini belirler. 2.000 ila 5.000 TL bütçeleyin; rapor 90 gün geçerlidir, bu yüzden devir gecikirse zamanlama önemlidir. Noter ücretleri Devri sizin adınıza bir avukatın tamamlaması için vekaletname verirseniz veya yeminli tercüme ve noter onaylı belgeler gerekirse, yaklaşık 500 ila 1.500 TL noter masrafı bekleyin. Tapu randevusuna yeminli tercümanla bizzat katılırsanız noter her zaman gerekmez. DASK (zorunlu deprem sigortası) DASK zorunlu deprem sigortası, tapu devredilmeden önce yaptırılmış olmalıdır. Standart bir daire için prim yaklaşık yılda 200 ila 500 TL'den başlar. Ucuzdur ama pazarlığı yoktur: DASK yoksa tapu da yoktur. Emlak komisyonu Komisyon kanunen sabit değildir ancak piyasa normu alıcıdan yüzde 3 ve satıcıdan yüzde 3'tür. Bazı işlemlerde alıcıdan yüzde 6'nın tamamı istenir; bu yüzden taahhütten önce netleştirin ve pazarlık yapın. 5.000.000 TL'lik alımda yüzde 3, 150.000 TL eder. Daha küçük ve isteğe bağlı masraflar TKGM randevu ücreti: yaklaşık 50 ila 200 TL nominal idari ücret. Banka transferi / döviz maliyetleri: Türkiye'ye para getirirken havale ücreti ve kur farkı. Tapu sigortası: Türkiye'de isteğe bağlıdır; bazı uluslararası alıcılar güvence için ekler. İpotek tesisi: Türk bankasından kredi kullanırsanız kredi tutarının yüzde 0,948'i tesis ücreti uygulanır. Örnek hesaplar İkinci el daire, 5.000.000 TL: Tapu harcı (%4): 200.000 TL SPK ekspertizi: 3.000 TL DASK: 400 TL Komisyon (alıcı %3): 150.000 TL KDV yok (ikinci el) Toplam ek ≈ 353.400 TL, satın alma bedelinin yaklaşık yüzde 4,1'i (tapu harcının satıcıya kaydırılabilecek yarısı hariç). Müteahhitten ≤150 m² sıfır daire, 5.000.000 TL: Tapu harcı (%4): 200.000 TL KDV %1: 50.000 TL SPK + DASK: ~3.400 TL Toplam ek ≈ yüzde 5 (komisyon hariç). 150 m² üzeri ve yüzde 20 KDV'li büyük sıfır daire toplamı çok daha yukarı taşır; sıfır-ikinci el ayrımının bütçeniz için bu kadar önemli olmasının nedeni budur. Önceden planlayın Akıllı yaklaşım, bir mülkü rezerve etmeden önce yukarıdakilerin tamamını içeren yazılı bir masraf dökümü istemektir. Ogenus olarak Alanya'daki alımınız için her rakamı önceden çıkarıyoruz; bütçelediğiniz sayı, ödeyeceğiniz sayı olsun. !Alanya'da masraf dökümünü inceleyen yabancı alıcı