Alanya'da gayrimenkul satin aldiginizda, evraklarin buyuk bolumu daha once hic muhatap olmamis olabileceginiz uc kurumdan gecer: Turk noteri, kendi ulkenizdeki apostil makami ve bir yeminli tercuman. Bunlarin nasil bir araya geldigini anlamak; bos yere yapilan bir seyahatten, reddedilen bir belgeden ve tapu dairesinde gunlerce surecek gecikmeden sizi kurtarir. Bu rehber, sistemin yabanci bir alici icin tam olarak nasil isledigini anlatir.
Genel cerceve
Turk noteri; imzalari onaylayan, suret tasdik eden, vekaletname duzenleyen ve yeminli tercumeleri tasdik eden bir kamu gorevlisidir. Onemli bir nokta: noter, satis sozlesmenizin hukuki gecerliligi hakkinda gorus bildirmez - bu bir avukatin isidir. Bir gayrimenkul alimi icin cogu zaman her ikisine de ihtiyaciniz olur: anlasmayi inceleyecek bir avukat ve TKGM'nin (Tapu ve Kadastro Genel Mudurlugu) TAPU devrinde isteyecegi belgeleri tasdik edecek bir noter.
Onceden ayarlayabileceginiz en faydali sey bir vekaletnamedir; boylece guvendiginiz bir temsilci, devir gununde Turkiye'de olmasaniz bile alimi tamamlayabilir.
Vekalet vermenin iki gecerli yolu
Vekaletname, temsilcinizin (vekil) siz orada olmadan TAPU senedini imzalamasina, vergi ve harclari odemesine ve mulku adiniza tescil etmesine olanak tanir. Bunu olusturmanin iki hukuken gecerli yolu vardir.
1. Yol - Kendi ulkenizdeki Turk konsoloslugu. Turk konsoloslugundan veya buyukelciliginden randevu alirsiniz, pasaportunuzu ibraz edersiniz ve bir konsolosluk gorevlisi Turkce vekaletname uzerindeki imzaniza taniklik eder. Bu belge Turkiye'de duzenlenmis gibi islem gorur, dolayisiyla apostil gerekmez ve aninda gecerlidir. Sinirlama, yogun konsolosluklarda dar olabilen randevu musaitligidir.
2. Yol - Yerel noter arti apostil. Vekaletnameyi kendi ulkenizdeki bir noterde imzalarsiniz, ardindan yetkili makamdan apostil alirsiniz. Belge Turkce degilse, Turkiye'deki bir yeminli tercuman onu cevirir. Yerel noter randevulari genellikle kolay alindigi icin bu yol daha esnektir.
Hangi yolu secerseniz secin, vekaletname acikca gayrimenkul alim-satim yetkisi vermelidir. Genel amacli bir vekaletname TKGM tarafindan sikca reddedilir. Metin; tapu senedini imzalama, vergi ve harclari odeme ve mulku tescil etme yetkilerini kapsamalidir. Hem konsolosluklar hem de Turk noterleri dogru maddeleri iceren standart sablonlar tutar; bu nedenle imzalamadan once kapsamin tam oldugunu teyit edin.
Apostil tam olarak nedir
Apostil, bir kamu belgesini Lahey Apostil Sozlesmesi'ne taraf baska bir ulkede kullanilmak uzere onaylayan standart bir sertifikadir. Eski ve yavas olan buyukelcilik tasdik zincirinin yerini alir. Turkiye 1984'ten beri Lahey uyesidir; 27 AB ulkesi, Birlesik Krallik, Norvec, Rusya, BAE ve cogu alici ulke de uyedir - dolayisiyla evde apostillenen bir belge, baska bir buyukelcilik adimina gerek kalmadan Turkiye'de kabul edilir.
Apostili veren makam ulkeye gore degisir: Birlesik Krallik'ta FCDO, Almanya'da Bolge Mahkemesi (Landgericht) baskani veya eyalet adalet bakanligi, Hollanda'da yerel mahkeme (Rechtbank) ve Danimarka'da Disisleri Bakanligi. Maliyetler mutevazidir - genellikle belge basina 15-30 EUR karsiligi - ve cogu makam artik ayni gun veya bir-uc gun icinde sonuc verir. Yerel noter, sonra apostil, sonra Turkce yeminli tercume zincirinin tamami icin yaklasik bir hafta planlayin.
Yeminli tercume ne zaman gerekir
Yeminli tercuman, bir Turk noteri huzurunda yemin etmis ve resmi olarak kayitli bir cevirmendir; bu nedenle cevirileri Turk makamlari nezdinde hukuki delil degeri tasir. Noter, cevirmenin imzasini tasdik eder ve sayfayi muhurler.
Buna ihtiyaciniz olup olmadigi belgelerinizin alfabesine baglidir:
- Latin alfabeli pasaportlar - AB, Birlesik Krallik, ABD, Norvec ve benzeri - TKGM'ye ceviri olmadan ibraz edilir.
- Latin disi alfabeli pasaportlar - Arapca, Cince, Ibranice ve taninmayan durumlardaki Kiril - noter tasdikli yeminli Turkce ceviri gerektirir.
- Yurt disinda imzalanip apostillenen bir vekaletname Turkce degilse yeminli Turkce ceviri gerektirir.
- Evlilik cuzdanlari, mahkeme kararlari veya gelir belgeleri TKGM'ye sunuldugunda hem apostil hem yeminli ceviri gerektirir.
Turk noterinde yeminli ceviri sayfa basina yaklasik 300-800 TRY tutar ve standart belgeler genellikle ayni gun teslim edilir.
TAPU belge gereksinimleri
Tapu devri icin TKGM su belgeleri bekler:
- Gecerli orijinal pasaportunuz (Latin disi alfabede ise tercumeli).
- Bir Turk vergi kimlik numarasi.
- Satis bedelinin kaniti ve gerektiginde bir DAB doviz alim belgesi.
- Zorunlu deprem sigortasi (DASK).
- Temsilci kullaniyorsaniz yukarida anlatilan Turk noteri tasdikli vekaletname.
Gayrimenkul vekaletnamesi icin Turk noter ucretleri genellikle 500-1.500 TRY arasindadir; Turkiye Noterler Birligi tarafindan yillik belirlenir ve ayni gun hizmet standarttir. Noter randevularini e-Devlet uzerinden randevu.not.gov.tr adresinden alabilirsiniz, ancak yabanci aliciler cogu zaman sahsen gider.
Devir gunu kontrol listesi
- Orijinal pasaport (Latin disi alfabede ise yeminli tercumeyle birlikte).
- Onceden alinmis Turk vergi numarasi.
- Temsilciniz sizin adiniza imzaliyorsa tasdikli vekaletname.
- Yururlukte bir DASK deprem sigortasi policesi.
- Fon kaniti ve gerekli DAB belgesi.
- webtapu.tkgm.gov.tr uzerinden alinmis TAPU randevusu.
Her belge onceden tasdik, apostil ve tercume edilmisse, TAPU devri tapu dairesinde tek bir oturumda tamamlanir.
Pratik bir ipucu
Uzaktan satin aliyorsaniz, vekaletnamenizi seyahat etmeden once ayarlayin - ya da seyahati tamamen atlayin. Yerel noterinizde imzalamak, apostillemek ve belgeyi Alanya'daki temsilcinize kurye ile gondermek, ucaga binmeden alimin tamamlanmasi anlamina gelir. Tum surecteki en buyuk zaman tasarrufu budur.