Hane hesaplarının tamamını karşılaştırın
Konut kredisi borcu olmayan ev sahipliği senaryosu bu karşılaştırmadan konut kredisi ödemesini çıkarır; ancak konut giderlerini aidat ve abonelik faturalarıyla sınırlamaz. Kiracılık ile ev sahipliğini aynı hane, konut standardı, kullanım takvimi, raporlama para birimi ve yıl üzerinden karşılaştırın. Farkın konut düzenlemelerini yansıtması için gıdayı, gerekli bakımı ve zorunlu yolculukları aynı tutun.
Her iki seçenek de gerçekten mevcutsa aynı adresi kullanın. Aksi hâlde kiralama ve satın alma adaylarını tam olarak belirleyin; büyüklük, net veya brüt alan, eşya donanımı, durum ve erişim farklarını kaydedin. Birbirine denk olmayan evleri doğrudan bir kiralama-satın alma karşılaştırması gibi sunmayın.
Temel bilgileri her iki sütunun üstüne yazın
Fatura veya teklif istemeden önce bu üst bilgi bölümünü doldurun. Evde bulunulan tarihler kadar bulunulmayan dönemleri de kaydedin: aralıklı kullanılan bir ev, sürekli yaşanan bir evden farklı bir ödeme ve bakım planı gerektirir.
| Karşılaştırma alanı | Kaydınız |
|---|---|
| Hane ve gerekli hizmetler | ____ |
| Kiralık konutun adresi ve gayrimenkul referansı | ____ |
| Satın alınacak konutun adresi ve gayrimenkul referansı | ____ |
| Eşleştirilmiş konut standardı ve farklar | ____ |
| Karşılaştırma yılı ve kesin tarihler | ____ |
| Evde bulunulacak tarihler ve beklenen daire kullanımı | ____ |
| Evde bulunulmayacak tarihler ve düzenlemeler | ____ |
| Raporlama para birimi ve dönüşüm tarihi | ____ |
Her sütun için bir kaynak dosyası tutun. Önerilen kira sözleşmesini, yazılı teklifleri, faturaları ve yönetim belgelerini tarihleriyle birlikte saklayın. Her rakamın ödenmiş bir faturaya, güncel bir teklife veya tahmine dayanıp dayanmadığını belirtin; bunlar farklı sonuçları destekler.
Düzenli faturaları yıllık giderlerden ayırın
Her hücreye özgün para biriminde bir tutar ve kaynak referansı yazın. Sorumluluğun belirsiz olduğu yerde “çözümlenmemiş” yazın ve yanıtlaması gereken kişinin adını belirtin. Fiilî kira sözleşmesinin hangi giderleri kiracıya yüklediğini sorun; her kiralamanın bina veya onarım giderlerini dışarıda bıraktığını varsaymayın. Teklif edilen her tutarın birim fiyat mı, yoksa kaydedilen miktar ve dönemin toplamı mı olduğunu belirtin. Isıtma veya soğutma için kullanılan elektriği elektrik faturasında sayın, ayrı bir enerji ödemesi olarak yeniden eklemeyin; ısıtma veya soğutma satırını yalnızca ayrıca faturalandırılan bedeller için kullanın. Sağlık sigortası primlerini sağlık hizmetleri satırında, diğer sigortaları yıllık sigorta satırında tutun. Dâhil olan hizmetleri belirtin ve her ödemeyi bir kez sayın.
| Gider kalemi | Kiracılık: tutar ve dayanak | Ev sahipliği: tutar ve dayanak |
|---|---|---|
| Kira | ____ | Konut kredisi borcu olmayan ev sahipliği için geçerli değil |
| Aidat ve dâhil olan hizmetler | ____ | ____ |
| Elektrik ve su | ____ | ____ |
| Isıtma veya soğutma enerjisi | ____ | ____ |
| İnternet ve mobil iletişim | ____ | ____ |
| Gıda ve ev ihtiyaçları | ____ | ____ |
| Zorunlu ulaşım | ____ | ____ |
| Sağlık sigortası primleri ve hasta giderleri | ____ | ____ |
| Yıllık sigorta ödemeleri | ____ | ____ |
| Geçerli yıllık gayrimenkul giderleri | ____ | ____ |
| Kararlaştırılmış onarım giderleri | ____ | ____ |
| Evde bulunulmayan dönemlerde kontrol ve bakım | ____ | ____ |
Aidat için geçerli tutar çizelgesini, ödeme tarihlerini ve hizmet kapsamını edinin. Önerilen sermaye niteliğindeki işler için belgeleri isteyin ve aday daireye düşen tutarın nasıl belirlendiğini sorun. Bu soruları yapılandırmak için Alanya'da Aidat: Daire Almadan Önce Site Giderlerini Kontrol Edin kullanın. Teklif edilen bir hizmeti yeniden eklemeden önce aidatın içinde zaten bulunup bulunmadığını kontrol edin.
Ev sahibi sigortası için ilgili gayrimenkule ve planlanan kullanıma uygun koşulları alın. İstisnaları, muafiyet tutarlarını, ödeme tarihlerini ve evde bulunulmayan dönemlere ilişkin koşulları kaydedin. Alanya'da İsteğe Bağlı Konut Sigortası: Somut Koşulları Karşılaştırın içindeki poliçe karşılaştırma soruları, primi sunulan korumadan ayırmaya yardımcı olur.
Her faturayı dönemi ve kullanımıyla eşleştirin
Bu kaydı her gider kalemine ekleyin. Bilinmeyen tutarları teklifsiz bırakın. Eksik bilgi, toplamda sıfıra dönüşmek yerine görünür kalmalıdır.
| Dayanak alanı | Kaydınız |
|---|---|
| Gider ve kaynak belge | ____ |
| Tedarikçi, teklif tarihi ve geçerlilik sonu | ____ |
| İlgiliyse sayaç veya hesap tanımlayıcısı | ____ |
| Kapsamın başlangıç ve bitiş tarihleri | ____ |
| Tutar ve özgün para birimi | ____ |
| Miktar, birim ve faturalandırma sıklığı | ____ |
| Dönem içinde evde bulunma ve daire kullanımı | ____ |
| Ödeme tarihi ve dâhil edilen bedeller | ____ |
| Ödeme belgesi, teklif veya mevsimsel tahmin | ____ |
| Eksik dayanak ve sonraki görüşülecek kişi | ____ |
Varsa daireye özgü ısıtma ve soğutma kayıtlarını kullanın. Konutta nasıl yaşandığını ve hangi ekipmanların kullanıldığını sorun. Mevsimsel tahminleri ayrı bir öngörü sütununda tutun; bir yaz faturası tam yıllık ortalamayı ortaya koymaz, boş kalınan bir dönem de evde yaşanırken oluşan kullanımı temsil etmez.
Örneğin, varsayımsal olarak bir kira teklifi, ev sahipliği teklifinde ayrıca listelenen bir bakım hizmetini içerir. Her iki satırı kira bütçesine kopyalamak maliyeti olduğundan yüksek gösterir. Dâhil olan hizmeti kaynağıyla birlikte işaretleyin ve ödemesini bir kez sayın; ev sahibine ait ayrı teklifi ise koruyun.
Sermayeyi, depozitoları ve yedek akçeyi ayrı çizelgelerde tutun
Satın alma sermayesi, işlem veya başlangıç harcamaları, sermaye niteliğindeki işler ve iade edilebilir depozitolar için bu ayrı nakit çizelgesini kullanın. Sermaye niteliğindeki işleri, satın alma sonrasındakiler de dâhil olmak üzere, ödeme zamanı ne olursa olsun kaydedin. Sermaye harcamalarını hane gideri toplamlarının dışında tutun. Bir bedel onarımları ve iyileştirmeleri birlikte içeriyorsa belgeli bir döküm alın ve bileşenler netleşene kadar sınıflandırmasını çözümlenmemiş bırakın.
| Kalem | Sınıflandırma | Tutar ve özgün para birimi | Son ödeme tarihi | Alacaklı veya depozitoyu tutan kişi/kurum | Dayanak ve tarihi | Varsa depozito iade koşulları | Eksik bilgi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ____ | ____ | ____ | ____ | ____ | ____ | ____ | ____ |
Her yükümlülük için bir satır kullanın. Bilinmeyen kayıtları sıfır değil, “eksik” olarak işaretleyin. Her depozito için önerilen iade koşullarını ve parayı kimin tuttuğunu kaydedin; bir iade tarihi varsaymayın veya depozitoyu harcanabilir para saymayın.
Her para birimi ve belirtilen dönem için ayrı bir yedek akçe çizelgesi doldurun.
| Dönem | Para birimi | Açılış bakiyesi | Katkılar | Çekilen tutarlar | Kapanış bakiyesi | Amaç ve bağlantılı ödeme dayanağı | Eksik bilgi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ____ | ____ | ____ | ____ | ____ | ____ | ____ | ____ |
Kapanış bakiyesini, açılış bakiyesine katkıları ekleyip çekilen tutarları çıkararak hesaplayın. Kendi hesaplarınız arasındaki aktarmaları gelir veya gider olarak değil, transfer olarak kaydedin. Her çekilen tutarı amacıyla ilişkilendirin ve bununla yapılan ödemeyi ayrıca sınıflandırın. Eksik bir hesap mutabakatını çözümlenmemiş bırakın. Onarım yedek akçesine fon ayırmak, nakit tahsisidir; onarım gideri değildir. Nakit harcama kaydında onarımı ödendiğinde bir kez sayın ve ödemesini yedek akçeden çekilen tutarla ilişkilendirin. Ödenmemiş bir onarım yükümlülüğünü ödeme takviminde ayrıca görünür tutun. Hem katkıyı hem de aynı onarım ödemesini hane harcamasına eklemeyin.
Borçlanma senaryosu eklerseniz buna ayrı bir sütun ayırın. Anapara geri ödemelerini finansman kaynaklı nakit çıkışı olarak gösterin; faiz ve masrafları ayrı belirtin. Gerçek teklifleri ve Yabancı Alıcılar İçin Türkiye'de Konut Kredisi: Teklifler ve Alternatifler içindeki karşılaştırma yaklaşımını kullanın; onayı ve teklif edilmemiş koşulları çözümlenmemiş bırakın.
Yıllık toplamı ödeme takvimiyle uzlaştırın
Gider ortalamasını yalnızca birbiriyle eşleştirilmiş tam on iki aylık dönem üzerinden hesaplayın. Bölen on iki aydır ve sonuç raporlama para birimi/ay cinsindendir. Eksik toplamları kısmi olarak etiketleyin. Yıl içinde ödenecek nakit, kapsamı yılın dışına uzanan peşin ödemeler de dâhil olmak üzere, yıl içinde planlanan ödemeleri ayrıca göstermelidir.
Bu boş ödeme takvimini kiracılık ve ev sahipliği senaryoları için kopyalayın. Her ödeme için bir satır kullanın, bunu dayanak kaydına bağlayın; giderler, sermaye, depozitolar, yedek akçe katkıları ve varsa finansman ödemeleri için ayrı ara toplamlar tutun.
| Kalem ve dayanak referansı | Sınıflandırma | Ödeme tarihi | Ödenecek nakit ve özgün para birimi | Kapsanan tarihler | Karşılaştırma yılına ait gider | Paylaştırma dayanağı | Eksik bilgi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ____ | ____ | ____ | ____ | ____ | ____ | ____ | ____ |
Gider karşılaştırmasına, ödeme yılın dışında olsa bile yalnızca eşleştirilmiş yıla ait olduğu dayanakla gösterilen tutarı dâhil edin. Belgelenmiş kapsamı, kullanımı veya tedarikçi paylaştırmalarını kullanın; mevsimsel tüketimi dayanak olmadan eşit dağıtmayın. Eksik tarihleri, tutarları ve paylaştırmaları “eksik” olarak işaretleyin. Yıl içinde ödenecek nakit sermaye, depozito, yedek akçe katkısı veya başka dönemleri kapsayan ödemeler içeriyorsa bu toplamı on ikiye bölüp aylık gider olarak adlandırmayın.
ECB referans kurları bilgi amaçlıdır; planlanan ödeme işlemi için bankanın fiilen işlem yapılabilir kur teklifini ve masraflarını alın. Özgün para birimindeki rakamları koruyun. Para birimi çiftini, teklif tarihini, kur kaynağını ve yönünü, bir özgün para birimi başına raporlama para birimi miktarı olarak kaydedin. Sıfırdan büyük, belgelenmiş bir kur kullanın. Özgün tutarı bu kurla çarpın; ters yönde ifade edilen bir teklif için çarpmadan önce 1'i teklif edilen kura bölün. Kur eksik veya geçersizse dönüşümü çözümlenmemiş bırakın. Kiracılık ve ev sahipliği sütunları için aynı karşılaştırma esasını kullanın; planlı ödemeler için tarihli, işlem yapılabilir teklifleri ayrıca tutun. Gönderenin hesabından çıkan toplamı ve alıcının net tahsilatını belirtin; dönüşüm masraflarını yalnızca bu tutarlara zaten dâhil değilse ayrıca kaydedin.
Net gelir tahsilatlarını para birimi ve tahsilat tarihine göre listeleyin. Tahsil edilmemiş alacakları, beklenen geliri, depozito iadelerini ve yedek akçe transferlerini ayrı tutun. Yıllık fazlanın her zamanlama açığını kapattığını varsaymak yerine kullanılabilir nakdi her ödeme tarihiyle karşılaştırın.
Kararınızı değiştirebilecek kalemleri netleştirin
SGK, sağlık hizmetlerinden yararlanma durumunu sorgulamaya yönelik kaynaklar yayımlar; kişi, mevcut kayıt durumu ve gerekli bakım için teyit alın. Hasta giderleri ve hizmet sağlayıcının kabulüne ilişkin ayrıntıları doğrudan isteyin; her iki konut senaryosunda da aynı zorunlu sağlık hizmeti ihtiyaçlarını kullanın.
İki hesap çizelgesini ve dayanak dosyalarını hane içindeki değerlendirmenize getirin. Hangi bedellerin hâlâ tekliflendirilmediğini, evde olmadığınızda onarımlarla kimin ilgileneceğini, hangi ödemelerin gelirden önce geldiğini ve başlangıç sermayesinin seçtiğiniz nakit tamponunu koruyup korumadığını sorun. Konut kararını öne çıkarılan aylık tasarruf rakamından değil, bu yanıtlardan hareketle verin.
Birincil kaynaklar
- SGK yurt içinde sağlık hizmetlerinden yararlanma durumuna ilişkin kaynaklar
- ECB euro döviz referans kurları
