Frais de transfert du Tapu en Turquie : tableau des coûts à Alanya
Établissez le total des frais d’acquisition à partir de montants et de répartitions documentés
Pour un achat à Alanya, établissez un tableau détaillé indiquant la base de chaque poste de frais, la part convenue à la charge de l’acheteur et les justificatifs de paiement. Une provision calculée en pourcentage ne permet pas de savoir si une facture figure deux fois, si des frais du vendeur vous ont été attribués ou si une prestation chiffrée exclut une étape nécessaire.
Demandez un premier relevé des coûts avant la réservation, puis rapprochez ses lignes des documents et devis à mesure que vous les recevez. Si votre question immédiate est de savoir si vous avez les moyens de faire une offre, utilisez la fiche distincte de vérification des fonds disponibles avant une offre dans Achat à Alanya : vérifiez vos fonds avant de faire une offre. Ce tableau répond à une question plus précise : que me demande-t-on exactement de payer, et pourquoi ?
Distinguez les frais prévus par les textes des devis des professionnels
Consacrez des lignes distinctes aux frais établis par une autorité et au prix demandé par un professionnel pour les démarches associées. L’estimation globale d’un agent ne doit pas tenir lieu de justificatif pour chacun des montants qui la composent.
Considérez le tapu harcı, les frais de fonds de roulement, la KDV/TVA, l’évaluation, l’assurance DASK, la traduction, les actes notariés, les prestations juridiques et la commission comme des intitulés à examiner. Leur présence dans un tableau ne signifie pas qu’ils s’appliquent tous à votre achat.
| Rubrique du tableau | Informations à renseigner |
|---|---|
| Frais et périmètre | Prestation exacte ou ligne tarifaire de l’autorité ; référence du bien |
| Justificatif | Avis de frais, facture, contrat ou devis daté du prestataire |
| Montant et devise | Montant annoncé ; inclusion ou non de la taxe |
| Obligation de paiement et répartition | Personne légalement redevable ; part que le contrat propose de faire supporter à chaque partie |
| Émetteur du paiement et destinataire | Personne qui envoie les fonds ; service ou prestataire qui les reçoit |
| État du paiement | Impayé, partiellement payé, payé avec justificatif, contesté ou en attente de confirmation |
| Suivi des révisions | Date du devis, durée de validité annoncée et document remplacé |
Demandez à l’autorité chargée du dossier et à votre conseiller de déterminer qui est légalement redevable et quel est l’effet d’une éventuelle répartition contractuelle. La personne qui accepte de supporter un coût, celle qui en est légalement redevable et celle qui effectue matériellement le paiement correspondent à des entrées distinctes.
Rattachez les lignes tarifaires officielles et les questions de TVA à votre dossier
Demandez au service chargé du dossier d’identifier la ligne tarifaire applicable et la base de calcul avant de saisir un montant. Consultez l’annonce officielle du TKGM relative au tarif du fonds de roulement pour formuler cette demande. N’ajoutez pas de frais de « rendez-vous » ou d’« administration » simplement parce qu’une autre estimation emploie un intitulé différent.
Pour la TVA, transmettez les renseignements sur le vendeur, le projet de facture, la description du bien et les conditions de vente au conseiller chargé de la question fiscale. Demandez si la TVA s’applique, sur quoi repose ce traitement et si le prix annoncé l’inclut. Si une exonération est proposée, demandez son fondement pour votre dossier et les justificatifs restant à fournir. Les seules mentions « neuf » ou « revente » ne doivent pas suffire à considérer cette question comme réglée dans le tableau.
Demandez au service destinataire quelles instructions actuelles relatives à l’évaluation s’appliquent, en vous référant à l’annonce du TKGM sur la mise à jour relative à l’évaluation. Demandez directement quelles exigences éventuelles concernent la commande de l’évaluation, l’acceptation des documents et leur validité ; cette annonce ne constitue pas l’instruction d’évaluation propre à votre transaction.
Comparez le périmètre des prestations avant les prix
Demandez des devis détaillés pour les prestations juridiques, les services d’agence, l’évaluation si elle s’applique, l’assurance et la préparation des documents. Demandez à chaque prestataire ce qui est inclus, ce qui fait l’objet de frais distincts, si la taxe est comprise et ce qui pourrait modifier le devis.
Pour les documents, distinguez la rédaction, l’authentification, la traduction écrite, les copies et l’acheminement. En fonction des modalités de présence et de signature envisagées, demandez au service destinataire si un interprète est nécessaire et, dans ce cas, sollicitez un devis distinct. Appuyez-vous sur le guide de préparation dans Notaire turc, apostille et traduction assermentée pour les acheteurs pour formuler ces demandes. Consignez toute durée de validité ou période d’acceptation annoncée pour un document et demandez qui la reconfirmera si la signature est reportée.
Pour la DASK ou tout autre poste d’assurance proposé, demandez un devis propre au bien et interrogez le service ou le prestataire concerné sur les exigences applicables. Pour la commission, identifiez les parties contractantes, le périmètre de la prestation et le fait déclenchant le paiement à partir de l’accord réel ; n’inscrivez pas une prétendue norme du marché.
Rapprochez les totaux dans une seule devise sans compter les frais deux fois
Conservez la devise d’origine à côté de chaque devis, puis choisissez une devise unique pour le total de travail. Notez la cotation de change, sa date et l’inclusion éventuelle des frais de change. Posez séparément la question des frais de transfert et de toute somme déduite du montant reçu par le destinataire.
Laissez les montants à renseigner ci-dessous vides jusqu’à réception des justificatifs :
- Bᵢ = « part des frais i à la charge de l’acheteur, dans la devise enregistrée pour ces frais » : ______
- Pᵢ = « paiement déjà imputé aux frais i, exprimé dans la même devise que Bᵢ » : ______
- Xᵢ = « facteur de conversion de cette devise vers la devise du tableau » : ______
- F = « frais bancaires ou de change de l’acheteur restant à payer, exprimés dans la devise du tableau et non inclus ailleurs » : ______
- Q = « solde du prix d’achat dans la devise du tableau » : ______
Frais annexes restant à payer = Σ[(Bᵢ − Pᵢ) × Xᵢ] + F.
Montant rapproché restant à financer = Q + frais annexes restant à payer.
N’utilisez la formule que pour les lignes dont le rapprochement est terminé. Conservez les montants contestés, les questions d’applicabilité non résolues et les devis manquants dans une liste distincte de points en suspens. Un champ vide ne vaut pas zéro. Si un paiement dépasse la part attribuée, examinez le crédit correspondant au lieu de le déduire sans explication d’autres frais sans rapport.
Éclaircissez les intitulés susceptibles de faire doublon avant de régler le solde
Scénario illustratif — il ne s’agit pas d’une transaction réelle : Un acheteur reçoit une estimation des frais d’acquisition de son agent comportant la ligne « administration du registre », ainsi qu’une demande distincte d’un prestataire intitulée « fonds de roulement ». L’acheteur demande l’avis de frais sous-jacent et le descriptif des prestations. Le tableau reste en attente de clarification tant qu’il n’est pas établi s’il s’agit des mêmes frais ou de travaux différents. Aucun montant ni résultat n’est présumé.
Effectuez la même vérification pour une traduction comprise dans un devis juridique, une assurance déjà payée et une commission présentée à la fois séparément et dans un forfait. Rattachez les justificatifs de paiement à la facture ou à l’avis de frais concerné ; une simple capture d’écran d’un virement ne devrait pas tenir lieu de relevé d’imputation.
Actualisez le tableau dès qu’un devis ou une répartition change
Conservez la version précédente et consignez le motif de chaque révision. Recalculez le montant restant à payer lorsque le périmètre, la devise, le traitement fiscal ou la répartition contractuelle change. Demandez des justificatifs révisés plutôt que de remplacer un chiffre sans explication.
Avant l’étape des paiements, rapprochez le tableau du plan de coordination présenté dans Acheter à Alanya : des documents à la remise du bien. Transmettez à Ogenus les éléments disponibles de votre dossier immobilier, votre relevé des coûts et votre liste de points en suspens, et demandez d’identifier l’interlocuteur capable de répondre à chaque question non résolue sur les frais ou leur répartition.