DAB et achat immobilier en Turquie : les questions à vérifier

DAB est l’abréviation de Döviz Alım Belgesi, un document bancaire utilisé dans la procédure relative aux devises lors d’un achat immobilier. Si vous envisagez d’acheter un bien en Turquie, commencez par demander à la banque chargée de l’opération et au service du registre foncier des instructions écrites pour votre transaction. Faites-le avant de transférer des fonds ou de fixer une date de finalisation.

Ce guide vous aide à organiser vos questions. Il ne détermine pas si une règle ou une exception s’applique à votre cas, ne garantit aucun délai de traitement bancaire et n’indique aucun tarif.

Vérifier les règles applicables avant de choisir le mode de paiement

Communiquez à votre conseiller et à la banque les données d’identité de l’acheteur, la référence du bien et les caractéristiques de la transaction envisagée. Demandez si un DAB est nécessaire, quelle instruction en vigueur s’applique et quels justificatifs sont acceptés si une exception est pertinente. Ne présumez pas que votre résidence en Turquie, un solde existant en livres turques ou le lieu où se trouve votre compte suffisent à répondre à cette question.

Consultez l’annonce du TKGM sur les documents relatifs au DAB comme point de départ, puis demandez au service du registre foncier de confirmer son application à votre achat. Conservez dans votre dossier la date et la source de la réponse.

Obtenir les instructions de la banque avant d’envoyer des fonds

Demandez des instructions précisant l’expéditeur, le compte destinataire, la référence du paiement, la conversion des devises, les frais et les justificatifs que la banque délivrera. Demandez quelles données personnelles et quelles informations sur la transaction doivent figurer sur le certificat, ainsi que la personne chargée de les vérifier. Confirmez également auprès de votre banque les éventuelles modalités liées à une banque intermédiaire.

Ne reprenez pas les coordonnées bancaires d’une ancienne transaction, d’un message de discussion ou d’un article général. Vérifiez le bénéficiaire et les instructions par un canal convenu avec les professionnels responsables. Le plan de paiement doit désigner la personne chargée de chaque instruction et de chaque confirmation.

Vérifier la cohérence des documents pour une même transaction

Demandez à votre conseiller de comparer le projet de contrat, les justificatifs de paiement, les données du certificat et les documents du registre foncier. Indiquez le prix et la devise de manière cohérente et clarifiez le traitement des éventuels versements échelonnés ou paiements antérieurs. Si un montant, un nom ou un identifiant du bien diffère d’un document à l’autre, résolvez l’écart avant le rendez-vous.

Demandez également si l’achat nécessite un document d’évaluation et comment celui-ci se rapporte aux justificatifs de paiement et aux documents de propriété. Traitez cette question séparément d’une demande de citoyenneté : ne supposez pas que tous les achats suivent la même procédure d’évaluation.

Liste de vérification à utiliser avec la banque avant la finalisation

Conservez ensemble les copies des instructions et des confirmations. Ne transmettez les pièces d’identité et les données bancaires que par le canal convenu avec la banque ou le conseiller responsable.

Que faire lorsqu’une réponse manque

Signalez le point comme non résolu, désignez la personne qui y répondra et convenez d’une date de réexamen. Demandez à votre conseiller quelle incidence ce point non résolu devrait avoir sur les conditions de réservation ou de finalisation. Un calendrier commercial ne saurait remplacer la confirmation que les étapes de paiement et de constitution des documents sont prêtes.

Pour préparer l’ensemble de l’achat, consultez notre Acheter votre premier bien à Alanya : guide pratique de l’acheteur et soumettez vos questions documentaires encore ouvertes à un professionnel indépendant chargé d’examiner la transaction.