Kreikan Golden Visa: tarkista muutoksen todisteet ennen ostamista
Kohteesta, joka markkinoidaan Golden Visa -muutoskohteena, tarvitaan asiakirjakansio, joka yhdistää tietyn yksikön, sen aiemman laillisen käyttötarkoituksen, tehdyt muutokset ja suunnitellun oleskelulupahakemuksen. Aloita kansio ennen varausmaksua tai ostositoumusta. Käsittele vastaamattomat kysymykset keskeneräisinä todisteina, älä myyntiesitteen antamina tosiasioina.
Tunnista yksikkö ja selvitä sen käyttöhistoria
Pyydä myyjältä yksikön ja kohteen tunnukset, osoite, pohjapiirrustukset ja asiakirjat, jotka osoittavat aiemman laillisen käyttötarkoituksen. Laadi aikajana, joka yhdistää alkuperäisen tilan myytävään kohteeseen. Kirjaa asiakirjojen päivämäärät, myöntävät viranomaiset sekä kuvauksissa tai rajoissa olevat erot.
Pyydä itsenäisesti toimeksiannettua insinööriä tunnistamaan hyväksytyt muutokset, asiaankuuluvat piirustukset ja raportit sekä tarkastuksen laajuus. Pyydä selkeää erottelua valmiiden ja suunniteltujen töiden välillä. Kysy, vastaavatko kohteen todellinen käyttö ja aiottu asuinkäyttö asiakirjallista kuvausta, ja mitä on vielä ratkaisematta.
Virallinen Mitos-menettely käyttötarkoituksen muutoksesta sijoittajan oleskeluluvan yhteydessä sisältää insinöörin raportin, jossa käytön muutos yksilöidään, sekä notaari-, maksu- ja rekisteröintitodisteiden ryhmät. Ne ovat käytännöllinen lähtökohta asiakirjapyynnöille. Ne eivät kuitenkaan osoita, että markkinoitu kohde täyttää vaatimukset.
Laadi muutoskohteen työtiedosto
Käytä yhteistä hakemistoa, jossa jokaisella rivillä on asiakirjan versio, vastuullinen tarkastaja ja ratkaisematon kysymys. Pidä tekninen tila, omistusoikeuden siirto ja hakemuksen hyväksyttävyys erillisinä johtopäätöksinä.
| Työtiedoston osio | Pyydettävät tiedot | Ratkaistava kysymys |
|---|---|---|
| Kiinteistön tunnistetiedot | Yksikön ja kohteen tunnukset, kuvaukset ja pohjapiirrustukset | Tunnistavatko kaikki asiakirjat saman kiinteistön? |
| Käyttöhistoria | Aiemman laillisen käytön asiakirjat ja päivätyt muutosasiakirjat | Mitä muutettiin, millä luvalla ja milloin? |
| Tekninen tila | Hyväksytyt piirustukset, insinöörin raportti ja tarkastuksen laajuus | Mikä on valmista, mikä suunniteltua ja mikä tarkastuksen ulkopuolella? |
| Ostotodisteet | Notaarin asiakirjaluonnos, maksutositteet ja rekisteröintitodisteet | Vastaavatko osapuolet, kiinteistön kuvaukset ja kaupan tiedot toisiaan? |
| Omistushistoria | Omistusasiakirjat ja myyjän vastaukset aiemmasta ohjelman käytöstä | Herättääkö suunniteltu omistusrakenne tai aiempi käyttö hakemuskysymyksen? |
| Hakemuksen perusta | Kirjallinen arvio, jossa todetaan suunniteltu reitti, sovellettavat säännökset, lähdeversiot tai päivämäärät ja tarkistuspäivä | Miten arvio koskee tätä hakijaa, ostavaa osapuolta, yksikköä ja muutoksen aikajanaa, ja mitä on vielä ratkaisematta? |
Pyydä neuvonantajaa käsittelemään markkinoitu sijoitussumma tai alueellinen poikkeus suhteessa sovellettaviin säännöksiin ja todellisiin kiinteistöasiakirjoihin. Kirjaa vastaus ja sen oletukset ennen kuin pidät kohteen hintaa pätevänä sijoituksena. Kysy erityisesti yhteisomistuksesta, ostavan osapuolen henkilöllisyydestä ja kiinteistön mahdollisesta aiemmasta sijoittajan oleskelulupakäytöstä.
Yhdistä omistusoikeus, maksu ja rekisteröinti
Pyydä kiinteistölle sopivat omistusoikeus- ja kiinnitystiedot, joissa haun laajuus ja päivämäärä on kirjattu. Kysy, kuka voi hankkia ne ja mikä viranomainen säilyttää asiaankuuluvat tiedot. Hellenic Cadastren todistuspalvelun ohje kuvaa todistusresursseja pinta-ala- ja käyttövaatimuksineen. Se ei kuitenkaan todista ostajan rajoittamatonta pääsyä tai puhdasta omistusoikeutta.
Pyydä, että ehdotettu notaarin asiakirja tarkistetaan yksikön tunnuksia, myyjän valtuuksia ja sovittua kauppaa vastaan. Kysy, miten maksutodisteet tunnistavat maksajan, vastaanottajan ja oston, ja mitä rekisteröintitodisteita säilytetään. Ratkaise ristiriitaiset nimet, kuvaukset tai maksuviitteet ennen kuin nojaat asiakirjakokonaisuuteen hakemuksessa.
Suunnittele edustus ja läsnäolo erikseen
AADE:n ulkomailla asuvien verorekisteriresurssit linkittävät ohjeet verotunnuksesta, todennusavaimista ja veroedustajista. Käytä niitä muotoillessasi kysymyksiä henkilöllisyysasiakirjoista, edustuksesta ja sinulle sovellettavista toimitusvaiheista.
Valmistele erilliset ohjeet AFM-rekisteröinnille, pankkiasioille, notaarille, hakemuksen toimittamiselle ja biometriselle tunnistukselle. Kussakin kohdassa kysy, kuka toimii, mitä valtuuksia hän tarvitsee, vaaditaanko henkilökohtaista läsnäoloa ja mitkä alkuperäisasiakirjat on oltava saatavilla. Hanki ehdotetulle edustajalle valtuutus kirjallisena, mukaan lukien sen rajat ja voimassaolo. Älä järjestä ostoa oletetun yhden käynnin varaan.
Laadi asiakirjamatriisi jokaiselle perheenjäsenelle
Anna jokaiselle henkilölle oma rivi, myös pääasialliselle hakijalle. Älä pidä sukulaisuussuhdetta tai ikää todisteena oikeuden kattavuudesta.
| Henkilön nimi | Suhde hakijaan | Ehdotettu hakemusluokka | Asiakirjat ja voimassaolo | Käännöskysymykset |
|---|---|---|---|---|
| Kirjaa jokainen henkilö erikseen | Kirjaa suhde ja tukevat todisteet | Kysy, mikä luokka mahdollisesti soveltuu | Listaa henkilöllisyys- ja suhdeasiakirjat. Tarkista voimassaolo, myöntämispäivän vaatimukset ja mahdolliset lisäpyynnöt | Kysy, mitkä asiakirjat tarvitsevat käännöksen tai todennuksen, missä muodossa ja kenen toimesta |
Kysy, miten muuttuneet nimet, erilaiset kirjoitusasut, puuttuvat asiakirjat tai lähestyvä elämäntilanteen muutos vaikuttavat kunkin henkilön kansioon. Määritä jokaiselle asiakirjalle vastuuhenkilö, joka hankkii sen ja tarkistaa sen suhteessa ehdotettuun luokkaan. Pidä ratkaisemattomat kelpoisuuskysymykset näkyvissä, älä yhdistä perhettä näennäisesti valmiiksi kansioksi.
Kirjaa hakemuksen tila ennen matkasuunnittelua
Pidä tilataulukkoa, johon kirjataan tarkasti, mitä on toimitettu, toimituksen viitenumero, myöntävä taho, saatu asiakirja, voimassaolo ja asetetut ehdot. Pyydä edustajaa erottamaan toimitustodiste mahdollisesta myöhemmästä päätöksestä tai oleskeluasiakirjasta.
Ennen varausta vahvista jokaisen matkustajan kohdalta laillinen oleskelu, lähtö, uudelleen saapuminen Kreikkaan ja matka toiseen maahan. Nimeä kysymyksessä tarkka asiakirja ja matka. Älä päättele välitöntä tai rajatonta matkustusoikeutta epävirallisesta nimityksestä ”Blue Paper”. Vahvista erikseen biometrinen käynti ja asiakirjojen noutamiseen tarvittava valtuutus.
Testaa ratkaisemattomia todisteita ostopäätöstä vasten
Harkitse kuvitteellista ostajaa, jolle tarjotaan muutettua asuntoa. Esite kuvaa asuinkäyttöön soveltuvan asunnon, mutta tähän mennessä toimitettu insinöörin materiaali koskee suunniteltuja muutoksia. Kauppakirjan luonnos kuvaa tilat myös eri tavalla kuin myyntisuunnitelma.
Ostaja voisi kirjata molemmat aukot, pyytää valmiin käytön todisteet ja yhdenmukaistetun kiinteistökuvauksen sekä kysyä neuvonantajalta, mitä vielä tarvitaan ennen ostoa ja hakemusta. Tämä skenaario havainnollistaa asiakirjapyyntöä ja päätösprosessia. Se ei ennusta kelpoisuutta eikä hakemuksen lopputulosta.
Määritä omistusvelvoitteet ja seuraava pyyntösi
Ennen sitoutumista kysy, miten aiottu asuminen, vuokraustoiminta, uusiminen tai myynti arvioidaan tälle kiinteistölle ja hakemukselle. Pyydä kiinteistökohtainen verokatsaus ja kirjallinen kuvaus kaikista ehdotetuista hoitopalveluista: tehtävät, rajaukset, raportointi, palkkiot ja vastuu noudattamiskysymyksistä.
Jos Alanya on myös lyhyellä listallasi, käytä erillistä turkkilaista omistusoikeuden tarkistusopasta Turkin tapun tarkistaminen ennen Alanyan ostoa ja Alanyan ostopäätöksen etenemissuunnitelmaa Kiinteistön ostaminen Alanyassa: mitä tarkistaa ennen sitoutumista järjestämään tarkistukset todelliselle turkkilaiselle kiinteistölle. Niiden lainkäyttöaluekohtainen ohjeistus ei vahvista kreikkalaisia vaatimuksia.
Seuraavassa Ogenus-tiedustelussasi pyydä ehdotettujen palveluiden yhteyshenkilöt ja kiinteistökohtainen asiakirjalista. Pyydä jokaisen yhteyshenkilön rooli, toimeksiannon laajuus ja vastuut ennen kuin päätät, kenelle toimeksianto annetaan.