Aloita kodista, jota aiot käyttää, ja budjetista, jonka pystyt perustelemaan. Ensimmäisen kiinteistön ostaminen Alanyassa on helpompi arvioida, kun lyhytlista, asiakirjatarkistus, maksujärjestelyt ja luovutus kukin kirjataan selkeästi. Tämä opas auttaa valmistelemaan nämä kirjaukset käsittelemättä ilmoitusta tai katselukäyntiä kaupan hyväksyntänä.
Rakenna lyhytlista aiotun käytön ympärille
Vertaa todellisia asuntoja, joita harkitsisit ostavasi, samoilla painopisteillä. Lomakotia varten kysy saavutettavuudesta, avainten hallinnasta ja hoidosta käyntien välillä. Pidempää oleskelua varten testaa reitit päivittäisiin kohteisiin ja tarkasta säilytystila, melu ja käytännöllinen huonetila. Jos vuokratulo on osa suunnitelmaasi, pyydä erilliset käyttö- ja tuloselvitykset ennen kuin sisällytät sen budjettiin.
Aloita sivusta Myytävät asunnot Alanyassa ja pyydä Ogenusta vahvistamaan tarkka asunto, nykyinen saatavuus, myyntihinnan valuutta ja mukana tulevat erät. Tarkista, onko ilmoitettu pinta-ala bruttoa vai nettoa, ja vertaa suunnitelmaa näkemääsi tilaan. Pidä näkymä, rantayhteys ja rakennuksen palvelut erillisinä tarkistuksina.
Pyydä kohdekohtainen asiakirjatarkistus
Anna riippumattomalle neuvonantajalle täydellinen osoite, kiinteistön tunnus, saatavilla olevat omistustiedot ja tiedot aiotusta ostajasta. Kysy, mitkä hankintaehdot ja ajantasaiset rekisteriasiakirjat koskevat tätä henkilöä ja kiinteistöä. Pyydä tarkistamaan myyjän valtuudet, kirjatut rajoitukset, asiakirjoissa kuvattu asunto sekä mahdolliset rakennus- tai maarekisterit. Viralliset kiinteistön hankintaa koskevat ohjeet ovat hyvä lähtökohta näihin kysymyksiin.
Kysy viranomaiselta, mikä tunniste on sovellettavissa, sen sijaan että oletat verotunnuksen, ulkomaalaisen henkilötunnuksen ja rekisteritunnisteen olevan keskenään vaihdettavissa. Tarkista TKGM:n ulkomaalaisille hakijoille tarkoitettu ilmoitus kaupan valmistelijasi kanssa. Sovi, kuka vahvistaa, tarvitaanko arvostus-, käännös- tai edustusasiakirjoja tapauksessasi.
Sovi ehdot ennen varausmaksua
Lue ehdotettu sopimus ennen rahan siirtämistä. Tunnista osapuolet, tarkka kiinteistö, myyntihinta ja valuutta, mukana tulevat erät sekä avoimet tarkistukset. Kysy neuvonantajaltasi, miten ratkaisemattomat havainnot näkyvät kirjallisissa maksu-, palautus-, peruutus- ja päättämisehdoissa. Älä oleta, että sama varausjärjestely koskee jokaista myyntiä.
Valmistele rivikohtainen budjetti ajantasaisilla tarjouksilla ja arvioilla: kaupan kulut, ammattipalvelut, pankkikulut, vakuutus, alkukorjaukset ja toistuvat omistuskulut. Kirjaa, kuka maksaa kunkin erän ja mitä tarjous ei kata. Pidä varaus ratkaisemattomille kustannuksille sen sijaan, että käyttäisit yleistä prosenttiosuutta mainostettuun hintaan.
Koordinoi maksutodisteet ja kaupan valmistelu
Pyydä pankilta ja kaupan neuvonantajalta vahvistus edunsaajasta, valuutasta, muunnosvaiheista, todisteista ja toimenpiteiden järjestyksestä ennen kuin varoja siirretään. Käytä DAB-todistus turkkilaisen kiinteistön ostossa: ostajan tarkistuslista valmistellaksesi valuuttatodistusta koskevat kysymykset; vahvista nykyiset vaatimukset ja mahdolliset poikkeukset kaupallesi.
Pidä vastuulistaa jokaiselle jäljellä olevalle asiakirjalle, maksulle ja ajanvaraukselle. Jos käytät edustajaa tai tarvitset kielitukea, sovi hyväksytty valtuutus ja käännösjärjestelyt etukäteen. Suunnittele matkat vahvistetun valmiuden eikä oletetun päättymisaikataulun mukaan.
Suunnittele luovutus ja asuinpaikka erikseen
Sovi, miten avaimet, mittarilukemat, mukana tulevat kalusteet, avoimet viat ja kiinteistönhoidon tiedot kirjataan luovutuksessa. Pyydä jokaiselta palveluntarjoajalta sen nykyiset kiinteistökohtaiset hakuvaatimukset ja tarjous. Pidä vakuutuskysymykset erillään rakennuksen teknisestä kunnosta; DASK-vakuutus Turkissa kotia ostettaessa: mitä tarkistaa selittää, miten vakuutustarkastus valmistellaan.
Jos pidempi oleskelu on keskeinen osa ostoa, tuo tarkka osoite ja aiotut talouden olosuhteet nykyiseen asuinpaikkaa koskevaan arviointiin ennen varausta. Käytä Migration Managementin oleskelulupaohjeita ja Tarkistuslista Alanyan asunnon ostoon oleskelulupaa varten kysymysten jäsentämiseen. Pidä asumisen soveltuvuus ja hakemuksen lopputulos erillisinä päätöksinä.
Vie lyhytlistasi ja vastaamattomat kiinteistökysymykset Ogenukselle seuraavan katselukäynnin sopimisen yhteydessä. Selkeä lista siitä, mikä on vahvistettu, mikä on avoinna ja kuka vastaa, tekee seuraavasta päätöksestä hyödyllisemmän.