DAB-todistus turkkilaisen kiinteistön ostossa: ostajan tarkistuslista

DAB on lyhenne sanoista Döviz Alım Belgesi, eli pankin asiakirjasta, jota käytetään kiinteistökaupan valuuttamenettelyssä. Turkissa kiinteistöä suunnittelevalle ostajalle hyödyllinen lähtökohta on kirjallinen ohjeistus, jonka hoitava pankki ja maanrekisteritoimisto antavat juuri tähän kauppaan. Hanki se ennen rahan siirtämistä tai kaupan päivämäärän sopimista.

Tämä opas auttaa jäsentämään nämä kysymykset. Se ei osoita, että tapauksesi kuuluu johonkin sääntöön tai poikkeukseen, ei lupaa pankin käsittelyaikaa eikä mainitse palkkioita.

Tarkista soveltuvuus ennen maksutavan valintaa

Anna neuvonantajallesi ja pankillesi ostajan henkilötiedot, kiinteistön viitenumero ja suunniteltu kauppa. Kysy, vaaditaanko DAB, mitä voimassa olevaa ohjetta sovelletaan ja minkälaista näyttöä hyväksytään, jos jokin poikkeus on oleellinen. Älä oleta, että Turkissa asuminen, olemassa oleva liirasaldo tai tilisi sijainti ratkaisee asian.

Lue TKGM:n ilmoitus DAB-asiakirjoista lähtökohtana ja pyydä sitten rekisteriä vahvistamaan, miten se koskee sinun kauppaasi. Säilytä vastauksen päivämäärä ja lähde tiedostossasi.

Hanki pankin ohjeet ennen varojen lähettämistä

Pyydä ohjeet, jotka kattavat lähettäjän, vastaanottavan tilin, maksuviitteen, valuuttamuunnoksen, kulut ja todisteen, jonka pankki antaa. Kysy, mitä henkilö- ja liiketoimen tietoja todistuksessa on oltava ja kuka niitä tarkistaa. Vahvista myös mahdolliset välipankkijärjestelyt omassa pankissasi.

Älä kopioi tilitietoja vanhasta kaupasta, chat-viestistä tai yleisestä artikkelista. Varmista edunsaajan ja ohjeiden tiedot sovitun kanavan kautta vastuullisten ammattilaisten kanssa. Maksusuunnitelmassa tulee nimetä henkilö, joka vastaa kustakin ohjeesta ja kustakin vahvistuksesta.

Täsmäytä asiakirjat yhtenä kokonaisuutena

Pyydä neuvonantajaa vertaamaan ehdotettua kauppakirjaa, maksukirjanpitoa, todistuksen tietoja ja rekisteriasiakirjoja. Kirjaa hinta ja valuutta johdonmukaisesti ja selvitä, miten mahdolliset erät tai aiemmat maksut käsitellään. Jos luku, nimi tai kiinteistön tunniste eroaa asiakirjojen välillä, ratkaise ero ennen tapaamista.

Kysy myös, vaatiiko kauppa arviointiasiakirjaa ja miten se liittyy maksu- ja omistustietoihin. Pidä tämä kysymys erillään kansalaisuushakemuksesta: älä oleta, että jokainen kauppa noudattaa samaa arviointimenettelyä.

Päättämisen tarkistuslista pankin kanssa käytettäväksi

Säilytä ohjeiden ja vahvistusten kopiot yhdessä. Jaa henkilö- ja pankkitiedot vain sovitun pankin tai neuvonantajan kanssa.

Mitä tehdä, kun vastaus puuttuu

Merkitse asia ratkaisemattomaksi, nimeä henkilö, joka vastaa siihen, ja sovi tarkistuspäivä. Kysy neuvonantajaltasi, miten avoin ehto vaikuttaa varaus- tai päättämisehtoihin. Markkinointiaikataulu ei saa korvata vahvistusta siitä, että maksu- ja asiakirjavaiheet ovat valmiit.

Laajempaan valmisteluprosessiin käytä Ensimmäisen kiinteistön ostaminen Alanyassa: käytännön ostajan opas ja vie avoimet asiakirjakysymykset riippumattomaan kauppatarkastukseen.