چگونه پیش از امضا، سازنده‌ی ملک در آلانیا را تأیید کنیم
پیش از اینکه یک آپارتمان از سوی سازنده‌ای در آلانیا را کوتاه‌فهرست کنید، تصمیم بگیرید آیا شرکت شواهد کافی برای مشخص کردن اینکه چه کسی چه چیزی را عرضه میکند ارائه داده است یا نه. یک بسته‌ی مدارک درخواست کنید که شرکت طرف قرارداد، قطعه زمین، آپارتمان و مدارک پروژه را به هم وصل کند. جذابیت‌های ظاهری و وعده‌های فروش را در ستونی جدا از اطلاعات تأییدشده نگه دارید.
برای خریداری خارجی که پروژه‌ها را از راه دور مقایسه میکند، خروجی مفید یک فهرست کوتاه از مغایرت‌هاست: چه چیزی تطبیق دارد، چه چیزی توضیح داده نشده و چه کسی آن را بررسی میکند. نه بروشور شیک و نه مجموعه‌ای از مدارک با ظاهر رسمی، دقت پیشنهاد را تضمین نمی‌کند.
پیش از قضاوت درباره‌ی اعتبار، شرکت طرف قرارداد را تطبیق دهید
نام کامل شرکتی را که برای قرارداد پیشنهاد شده، شناسه‌های ثبتی آن و هویت امضاکننده‌ی پیشنهادی را بخواهید. آنها را با مدارک رزرو و هر دستور پرداختی مقایسه کنید. اگر نام تجاری بازاریابی، مالک زمین، پیمانکار و فروشنده متفاوت است، توضیح کتبی نقش هر طرف را بخواهید.
روزنامه‌ی ثبت تجارت ترکیه (Türkiye Trade Registry Gazette) جستجوی نام شرکت و اعلان‌های آن را ارائه میدهد؛ مشاهده‌ی آگهی‌ها نیازمند ورود به سامانه است. از آن برای بررسی تفاوت‌های هویتی استفاده کنید. تطابق نام، توان مالی، تکمیل پروژه یا اختیار امضای این معامله را ثابت نمی‌کند.
از فردی که قرارداد را بررسی میکند بخواهید مدرکی را که از نقش امضاکننده پشتیبانی میکند مشخص کند. مغایرت‌های حل‌نشده را صریحاً ثبت کنید و توضیح «همان گروه است» را به‌عنوان یک توضیح کامل نپذیرید.
آپارتمان پیشنهادی را به قطعه زمین و پرونده‌ی پروژه وصل کنید
خدمت عمومی قطعه‌ی زمین TKGM نقطه‌ی شروعی برای یافتن موقعیت و شناسه‌های قطعه است؛ جستجوی نام مالک را ارائه نمی‌دهد. شناسه‌های ارائه‌شده را با موقعیت پیشنهادی مقایسه کنید، سپس سوابق جداگانه‌ی مناسب را بررسی کنید.
برچسب‌های ترکی را به‌عنوان نام سند و فیلد استفاده کنید. Ada و parsel فیلدهای بلوک و قطعه‌ای هستند که باید مقایسه شوند. Bağımsız bölüm به شناسه‌ی واحد مستقل اشاره دارد که باید با آپارتمان عرضه‌شده تطبیق داده شود. اگر شمارهی نمایشگاه، شمارهی نقشه و شمارهی مرجع سند متفاوت است، توضیح بخواهید.
برای سندی که به‌عنوان takyidat توصیف شده، از دفتر ثبت املاک بپرسید چه دسترسی یا مجوزی لازم است. به بازبین معامله وظیفه‌ی مشخص بدهید: تعیین ملک تحت پوشش، توضیح ثبت‌های موجود و بررسی هر ترتیب آزادسازی پیشنهادی. پرسش‌های سند مالکیت را در چگونه پیش از خرید در آلانیا سند تاپوی ترکیه را بررسی کنیم دنبال کنید.
محدوده‌ی مجوز، طبقه‌بندی سند و وضعیت فیزیکی را جدا نگه دارید
اداره‌ی برنامهریزی و شهرسازی شهرداری آلانیا یک مرجع رسمی برای استعلام درباره‌ی پروژه، مجوز و مدارک بهره‌برداری است. هنگام پرسش درباره‌ی اینکه کدام سوابق آپارتمان پیشنهادی و بخش‌های مرتبط توسعه را پوشش میدهد، مدارک و شناسه‌های واقعی را ارائه دهید.
yapı ruhsatı را برچسب سند پروانه‌ی ساختمان و yapı kullanma izin belgesi را که اغلب iskan نامیده می‌شود، برچسب سند پایان کار یا بهره‌برداری در نظر بگیرید. از اداره بخواهید محدوده، اصلاحات و هر مغایرت با طرح پیشنهادی را روشن کند. فرض نکنید که ترتیب مدارک برای هر ملکی یکسان است.
طبقه‌بندی سند مالکیت را جداگانه ثبت کنید؛ برای سازمان‌دهی این پرسش‌ها از Kat Mülkiyeti و Kat İrtifakı: بررسی‌های خریدار در آلانیا استفاده کنید. یک مهندس واجد صلاحیت را مأمور کنید تا محدوده‌ی بازرسی فیزیکی جداگانهای تعریف کند. نه برچسب سند و نه کاغذهای مجوز را به‌عنوان نتیجه‌گیری مهندس تلقی نکنید. فهرست پایان کار در iskan در آلانیا: پیش از خرید، اسناد بهره‌برداری را بررسی کنید یک مسیر مطالعه‌ی مرتبط ارائه میدهد.
همان چک‌لیست را برای هر سازنده به کار ببرید و شواهد را مقایسه کنید
| مدرک درخواستی | مغایرتی که باید بررسی شود | چه کسی باید پاسخ دهد |
|---|---|---|
| جزئیات شرکت طرف قرارداد | نام تجاری و نام حقوقی متفاوت است | نماینده‌ی شرکت و بازبین قرارداد |
| مراجع قطعه و آپارتمان | بروشور فروش شناسه‌ی دیگری دارد | فروشنده، دفتر ثبت املاک و متخصص پروژه |
| مدارک مجوز و بهره‌برداری | محدوده‌ی مدارک با پیشنهاد به‌روشنی نمی‌خواند | اداره‌ی برنامهریزی |
| پروژه‌ی مرجع تکمیل‌شده | نقش ادعایی سازنده روشن نیست | سازنده، با پشتیبانی سوابق پروژه |
| تعهدات تجاری کتبی | بروشور و قرارداد پیشنهادی متفاوت‌اند | بازبین قرارداد؛ برای ادعاهای مالیاتی، مشاور مالیاتی |
در صورت امکان از یک پروژه‌ی مرجع بازدید کنید. پرداخت‌های ظاهری را با مشخصاتی که در نظر دارید مقایسه کنید و بپرسید کدام شرکت کار را انجام داده است. بازدید خوشایند را مشاهده تلقی کنید، نه اثبات توان تحویل پروژه‌ی دیگری. اگر معافیت مالیاتی تبلیغ شده، توضیح پشتیبان آن را برای بررسی ویژه‌ی تراکنش توسط یک مشاور مالیاتی بخواهید.
پیش از اینکه نمایشگاه تصمیم بگیرد، مغایرت را حل کنید
سناریوی فرضی: یک خریدار آپارتمان مبله‌ای در یک پروژه‌ی جدید آلانیا را می‌پسندد. بروشور نام یک برند آشنا را ذکر میکند، اما فرم رزرو شرکت دیگری را نام می‌برد و طرح، برچسب آپارتمان متفاوتی دارد. خریدار توضیح کتبی نقش شرکت و یک نقشه‌ی علامتگذاریشده را درخواست میکند که آپارتمان پیشنهادی را به مراجع مدارک وصل کند. موارد حل‌نشده تا زمانی که خریدار پروژه‌ی دیگری را مقایسه میکند، قابل‌دیدن باقی می‌مانند.
پیش از تعهد، پرونده‌ی ملک را گردآوری کنید
آگهی را برای Ogenus بفرستید و مدارک واقعی شرکت، قطعه، واحد و پروژه‌ی موجود برای آن را بخواهید. از یک فهرست پرسش مشترک با پاسخ‌دهندگان نام‌برده و سوابق پشتیبان استفاده کنید. پیش از امضا یا پرداخت، تصمیم بگیرید کدام موارد حل‌نشده مانع ادامه‌ی کار می‌شوند و چه شواهدی به آنها پاسخ میدهد.