چگونه پیش از خرید در آلانیا سند تاپوی ترکیه را بررسی کنیم
پیش از تصمیم برای پرداخت به یک ملک در آلانیا، دقیقاً مشخص کنید کدام ملک ثبت‌شده عرضه می‌شود و کدام ثبت‌های سند هنوز نیاز به توضیح دارند. زنجیره‌ای از اسناد بخواهید که آپارتمانی را که بازدید کرده‌اید، فروشنده، قرارداد پیشنهادی و سوابقی را که برای خریدتان بازبینی می‌شوند به هم وصل کند. پرسش‌های بی‌پاسخ را کنار تصمیم پرداختی که بر آن‌ها اثر می‌گذارد قرار دهید.
با اسناد ارائه‌شده‌ی فروشنده شروع کنید، سپس یک بازبینی مجاز از طریق ادارهی ثبت املاک صلاحیتدار و نماینده‌ی منتخب خود ترتیب دهید. از اداره بپرسید کدام دسترسی و مجوز برای پرونده‌ی شما مناسب است. ثبت کنید چه چیزی به دست آمده، چه زمانی به دست آمده و چه چیزی خارج از بازبینی باقی مانده است.
از خدمت عمومی قطعه برای مکان‌یابی ملک استفاده کنید
سرویس استعلام عمومی قطعه‌ی TKGM نقطه‌ی شروعی برای شناسههای مکانی و قطعه است؛ جستوجوی بر اساس نام مالک را انجام نمیدهد. از نتیجه برای سازماندهی بررسی هویت خود استفاده کنید، نه به‌عنوان پاک‌سازی سند.
استان، ناحیه، محله، بلوک و ارجاعهای قطعه را از اسناد ارائه‌شده کپی کنید. برای آپارتمان، ارجاع واحد مستقل را هم درخواست کنید. این‌ها را با قرارداد پیشنهادی، ورودی ساختمان و واحدی که در بازدید دیده‌اید مقایسه کنید. اگر نام بازاریابی با نشانی روی سند فرق دارد، از فروشنده بخواهید ارتباط آن‌ها را با سوابق پشتیبان توضیح دهد.
برای حل یک مغایرت، قطعه‌ای را که از روی نقشه نزدیک به نظر می‌رسد انتخاب نکنید. هر دو ارجاع را ثبت کنید و برای روشن شدن، به ادارهی ثبت یا نماینده‌ی مجاز بفرستید. استعلام صلاحیت خرید را جدا نگه دارید و از پرسش‌های منطقه‌ی نظامی: بررسی ملک در آلانیا پیش از خرید استفاده کنید.
درخواست ثبت‌های کامل و توضیح مخصوص ملک
از ادارهی ثبت بپرسید کدام سابقه را می‌توان از طریق مسیر مجاز برای این معامله ارائه کرد. از نمایندهتان بخواهید حوزه‌ی ملکی آن سابقه و این‌که آیا برای فهمیدن آن به پیوست‌ها یا اسناد ارجاع‌شده نیاز است را مشخص کند. مطلب کامل و هر ترجمه را با هم نگه دارید.
راهنمای رسمی Invest in Türkiye به بررسی‌های خرید و ارث می‌پردازد. هنگام آماده کردن پرسش‌ها، آن را به‌عنوان منبع راهنما استفاده کنید؛ پاسخ دربارهی ثبت‌های واقعی را از حرفه‌ای‌ها و اداره‌ای که پرونده‌ی شما را انجام میدهد بگیرید.
توضیحی بخواهید که هر ثبت حل‌نشده، سندی که بررسی شده، ملکی که به آن مربوط است و مدرک بیشتری که لازم است را نام ببرد. اگر ثبتی ممکن است معاملهی پیشنهادی را تحت تأثیر قرار دهد، از وکیل منتخب بخواهید آن اثر را کتباً توضیح دهد و هر اقدامی را که باید با ادارهی دریافتکننده بحث شود مشخص کند.
واژگان ترکی ناآشنا را به‌عنوان برچسب‌های بررسی در نظر بگیرید
از واژگان زیر برای یافتن عبارت‌ها و تنظیم پرسش‌ها استفاده کنید. این‌ها برچسب‌های خواندن هستند، نه نتیجه‌گیری دربارهی اثر حقوقی یک ثبت.
| برچسب برای یافتن | برچسب کاری انگلیسی | پرسش دربارهی حوزه یا هویت |
|---|---|---|
| Tapu | سند مالکیت | آیا این رونوشت، ملک و فروشنده‌ی قرارداد پیشنهادی را مشخص می‌کند؟ |
| İpotek | ثبت مرتبط با رهن | این ثبت به کدام ارجاع ملک و کدام سند پشتیبان مربوط است؟ |
| Haciz | ثبت مرتبط با توقیف | متن کامل ثبت چیست و کدام پرونده و ملک را مشخص می‌کند؟ |
| Şerh | یادداشت حاشیه‌ای | کدام سند اصلی ارجاع شده و چه ارتباطی با این خرید دارد؟ |
| Beyan | اعلامیه یا بیانیه | چه چیزی ثبت شده و آیا شرح آن با ملک پیشنهادی جور است؟ |
| Fek | عبارت رفع یا حذف | کدام ثبت مورد نظر است و چه شواهدی وضعیت فعلی آن را ثبت می‌کند؟ |
متن اصلی را همراه با توضیح بخواهید. از تقلیل بازبینی به این‌که کسی سند را «پاک» توصیف کند خودداری کنید. در عوض، فهرست ثبت‌های بررسی‌شده و پرسش‌های حل‌شده را درخواست کنید.
طبقه‌بندی سند، مجوزها و وضعیت ساختمان را جدا بررسی کنید
اگر اسناد از kat irtifakı یا kat mülkiyeti استفاده می‌کنند، طبقه‌بندی دقیق را ثبت کنید و بپرسید آیا با توصیف فروشنده از واحد عرضه‌شده جور است. این پرسش را با Kat Mülkiyeti و Kat İrtifakı: بررسی‌های خریدار در آلانیا سازمان دهید.
پوشه‌ای جدا برای اسناد پروژه‌ی تأییدشده و اشغال بسازید، با پرسش‌هایی دربارهی پوشش آن‌ها نسبت به ملک. برای نگرانی‌های وضعیت فیزیکی، یک شرح‌کار جداگانه برای بازرسی سازه‌ای تنظیم کنید. نتیجه‌گیری‌ها را در محدوده‌ی صلاحیت هر بازبین بخواهید و توصیف سند مالکیت را به جای پاسخ به پرسش مجوز یا سازه‌ای به کار نبرید.
رهاسازی وعده‌داده‌شده را با شواهد مشخص حل کنید
اگر فروشنده می‌گوید ثبتی حذف خواهد شد، بپرسید کدام ثبت، کدام ملک و کدام سند پشتیبان به آن مربوط است. از نمایندهتان بخواهید تأیید ترتیب پیشنهادی را از طرف‌هایی که آن را انجام می‌دهند و از ادارهی دریافتکننده بگیرد.
برای پیش‌فروش یا خرید از سازنده، از نمایندهتان بخواهید بررسی کند آیا ثبت امنیتی‌ای، قطعه یا واحد عرضه‌شده را تحت تأثیر قرار میدهد یا نه. اگر فروشنده سند رهاسازی ارائه می‌کند، مقایسه‌ی ارجاعهای ملکی آن را با سوابق واحد عرضه‌شده درخواست کنید. از وکیل بپرسید توافق پیشنهادی چگونه باید رهاسازی حل‌نشده و ارتباط آن با پرداخت و ثبت را پوشش دهد.
پیش از اجازهی پرداخت، ثبت کنید چه شواهدی انتظار دارید، چه کسی آن را بازبینی می‌کند و اگر مطابقت نداشت چه خواهید کرد. از اداره و نماینده بپرسید بازبینی مرحله‌ی پایانی چگونه باید ترتیب داده شود. هیچ بررسی لحظه‌ای، نبودن تقلب را تضمین نمی‌کند یا همه‌ی ریسک‌های معامله را حل نمی‌کند.
یک سناریوی فرضی: رهاسازی به واحد دیگری اشاره دارد
سناریوی فرضی: فروشنده نامه‌ای ارائه میدهد که به‌عنوان شاهد حل شدن یک مسئله‌ی رهن توصیف شده است. خریدار متوجه می‌شود ارجاع واحد مستقلش با آپارتمان موجود در پیش‌نویس قرارداد متفاوت است.
خریدار مغایرت را ثبت می‌کند و اسناد کامل ارجاع‌شده را درخواست می‌کند. نماینده از صادرکننده و ادارهی ثبت می‌خواهد روشن کنند نامه به کدام ملک مربوط است. خریدار تصمیم پرداخت را معلق نگه می‌دارد و آدرس مشترک ساختمان را شاهد کافی نمی‌داند.
یک درخواست سند متمرکز برای گفت‌وگوی بعدی آماده کنید
برگه‌ی هویت، اسناد کامل سند مالکیت، فهرست پرسش‌ها به تفکیک هر ثبت و سابقهی شواهد پیگیری‌شده‌ی وعده‌داده‌شده را تهیه کنید. پیش از اصلاح فهرست کوتاه یا بحث دربارهی پرداخت با Ogenus، اسناد واقعی را برای هر نامزد درخواست کنید. برای پرسش‌های مرتبط با تأیید فروشنده و پرداخت، با کلاهبرداری‌های ملکی در آلانیا: بررسی‌هایی پیش از ارسال پول ادامه دهید.