مقایسه‌ی خانه‌های واقعی بر اساس یک شرح‌خواست یکسان
پیش از مقایسه‌ی ارزش، در هر کشور یک شهر و ملک مشخص انتخاب کنید. یک ادعای قیمت ملی نمی‌تواند نشان دهد که خانه‌ها با نیازهای فضایی، اقامت‌های مورد نظر یا مسئولیت‌های بهره‌برداری شما مطابقت دارند.
یک شرح‌خواست مشترک بنویسید که شامل تعداد اتاق‌خواب، مساحت داخلی قابل‌استفاده، وضعیت، دسترس‌پذیری، فضای بیرونی، امکانات و کاربری مورد نظر باشد. تاریخ استعلام و مبنای ارز را تا حد ممکن یکسان کنید. تفاوت‌ها را صریحاً ثبت کنید، از جمله مساحت ناخالص در برابر خالص، وضعیت مبله در برابر بدون مبلمان، و امکانات تکمیل‌شده در برابر امکانات وعده‌داده‌شده.
یک پروفایل خریدار جداگانه تهیه کنید که تابعیت، وضعیت اقامت مهاجرتی فعلی، شرایط مالیاتی اقامت و اعضای خانواده‌ی مورد نظر را فهرست کند. برچسب «اروپایی» را جایگزین این واقعیت‌ها نکنید. به هر مشاور همان پروفایل را بدهید و توضیح دهید که خرید برای بازدید شخصی، مهاجرت یا فعالیت اجاره‌ای است که به‌طور مستقل ارزیابی میشود.
استعلام هزینه‌های خرید و مالکیت قابل مقایسه بگیرید
استعلام‌های کتبی و ریزشده‌ای بخواهید که به ملک و خریدار انتخاب‌شده مرتبط باشد. قیمت خرید، خدمات خرید، مالیات‌های قابل‌اعمال طبق ارزیابی پرونده، هزینه‌های مرتبط با ثبت و راه‌اندازی اولیه را جداگانه ثبت کنید. هر قلم به منبع، تاریخ، ارز، مهلت پرداخت و توضیح آنچه شامل است نیاز دارد.
استعلام‌های هزینه‌ی سالانه را برای همان دوره جمع‌آوری کنید: شارژهای مشترک، بیمه، آب و برق، نگهداری و هر خدمت مدیریتی. دورهی صورتحساب و اینکه آیا مبلغ یک سال کامل را پوشش می‌دهد یا فقط بخشی از آن را ثبت کنید. پرسشهای مالیاتی را به متخصص مربوط بسپارید، نه اینکه یک درصد کشوری وارد کنید.
استعلام ناقص یعنی «استعلام نشده»، نه صفر. پیش از افزودن یک مبلغ، بررسی کنید که آیا یک رقم یکجا از قبل قلم دیگری را شامل میشود یا نه. سرمایه‌ی خرید، عواید وام، بازپرداخت اصل، سود، ودیعه‌های قابل‌استرداد و هزینه‌های عملیاتی را جدا نگه دارید. ذخیره‌ها وجوهی هستند که کنار گذاشته می‌شوند؛ وقتی بعداً خرج می‌شوند، آن را دوباره به عنوان هزینه‌ی دوم برای همان کار نشمارید.
خدمات فروش احتمالی و تسویه‌ی بدهی را جدا از هزینه‌ی سالانه‌ی مالکیت ثبت کنید. ارزش فروش آینده یک فرض است، نه جبرانی تضمین‌شده برای هزینه‌های خرید. برای نامزد ترکیه، «خرید ملک در ترکیه: بودجه‌ی خرید و مالکیت خود را بسازید» خرید ملک در ترکیه: بودجه خرید و مالکیت خود را بسازید می‌تواند به سازماندهی درخواست استعلامها کمک کند.
از روش ارز یکسان استفاده کنید
هر مبلغ را در ارز اصلی آن نگه دارید و یک ستون ارز گزارش‌دهی اضافه کنید. تاریخ تبدیل، جهت تبدیل و نرخ قابل‌اجرای بانک را ثبت کنید. اگر نرخ بانک از قبل هزینه‌ای را از طریق مبلغ بدهکار یا بستانکار شده شامل است، آن هزینه را دوباره اضافه نکنید.
نرخ‌های مرجع بانک مرکزی اروپا (ECB) فقط جنبه‌ی اطلاعاتی دارند و استفاده‌ی آن‌ها برای معاملات توصیه نمی‌شود. از بانک خود نرخ قابل‌اجرا و کارمزدهای جداگانه را بخواهید.
برنامه‌ی پرداخت‌ها را همراه با قیمت‌های اعلامی تطبیق دهید. خرید مرحله‌ای و فروش مجددی که فوراً قابل پرداخت است، زمان‌بندی نقدی متفاوتی دارند. تبدیل‌های آینده را باز بگذارید یا آن‌ها را به‌عنوان سناریو برچسب بزنید؛ یک تبدیل در تاریخ مقایسه، هزینه‌ی پرداخت‌های بعدی را ثابت نمی‌کند.
بررسی‌های سند مالکیت، اجاره و صلاحیت شخصی را جدا کنید
برای هر ملک از یک متخصص سند محلی بپرسید کدام اسناد ثبت، ملک، فروشنده و موضوعاتی را که نیاز به بررسی دارند مشخص می‌کنند. نهاد مسئول، تاریخ سند، بازبین و پرسشهای باز را ثبت کنید. فرض نکنید نام‌های سند یا ترتیبات دسترسی در همه‌ی کشورها یکسان است.
مجوز اجاره را با مقام محلی ذی‌ربط و اسناد واقعی ملک یا ساختمان ارزیابی کنید. پیش از درخواست پاسخ، راهبرد مورد نظر را تعریف کنید. اگر درآمد مهم است، شواهد اجاره‌ی دریافتی یا گزارش رزرو و پرداخت را برای یک دورهی متناظر و با اطلاعات شخصی حذف‌شده درخواست کنید؛ لغوها، تاریخ‌های استفاده‌ی مالک، هزینهها و مطالبات پرداخت‌نشده جدا شوند. مشخص کنید هر مبلغ، اجاره‌ی ناخالص دریافت‌شده است یا پرداخت خالص پس از کسورات. کارمزدهای کسرشده و بازپرداخت‌ها را با پرداخت خالص تطبیق دهید و اگر از آن پرداخت خالص شروع می‌کنید، دوباره آن‌ها را کم نکنید. ارزش رزرو را از دریافت واقعی جدا نگه دارید. ودیعه‌ی مستأجر درآمد اجاره نیست.
از مقام مهاجرت یا مشاور بپرسید که مسیر فعلی انتخاب‌شده کدام است و آیا پرسش مربوط به یک پرونده‌ی موجود است یا یک درخواست جدید. مالکیت، اقامت، تابعیت، مجوز کار و دسترسی به مراقبت‌های بهداشتی را پرسشهای جداگانه نگه دارید. مالکیت ملک به تنهایی اقامت، تابعیت، مجوز کار یا دسترسی به خدمات درمانی را ثابت نمی‌کند.
اگر یک ملک تبدیلی در یونان با هدف مهاجرتی بازاریابی میشود، از «یونان گلدن ویزا: پیش از خرید، شواهد تبدیل را بررسی کنید» ویزای طلایی یونان: پیش از خرید، شواهد تبدیل ملک را بررسی کنید برای سازماندهی درخواست شواهد استفاده کنید. برای یک نشانی در ترکیه، «برنامه‌ریزی اقامت در آلانیا: پیش از خرید نشانی را بررسی کنید» برنامه‌ریزی اقامت در آلانیا: پیش از خرید، نشانی را بررسی کنید پرسش مربوط به پرونده‌ی متفاوت و مخصوص مکان را بررسی میکند.
یک کاربرگ شواهد سه‌کشوره تکمیل کنید
برای هر ستون یک ملک استفاده کنید و شواهد واقعی را پیوست کنید. در هر خانه پاسخ، تاریخ منبع، شخص مسئول و فیلدهای ناقص را ثبت کنید. در اینجا «مسئول» یعنی شخصی که مسئول حل پرسش است.
| فیلد مقایسه | ملک ترکیه | ملک اسپانیا | ملک یونان |
|---|---|---|---|
| شهر، نشانی، مبنای مساحت، وضعیت و کاربری | ___ | ___ | ___ |
| استعلام خرید، ارز و تاریخ تطبیق‌یافته | ___ | ___ | ___ |
| دورهی سالانه، هزینهها و دورهی صورتحساب | ___ | ___ | ___ |
| شواهد سند، بازبین و موضوع حل‌نشده | ___ | ___ | ___ |
| راهبرد اجاره، مرجع و شواهد مجوز | ___ | ___ | ___ |
| پرسشهای اقامت، کار و مراقبت‌های بهداشتی | ___ | ___ | ___ |
| مسیر واقعی سفر، ارائه‌دهنده و تاریخ مشاهده | ___ | ___ | ___ |
| فرض‌های خروج و هزینه‌های استعلام‌نشده | ___ | ___ | ___ |
| مسئول شواهد، فیلدهای ناقص و تاریخ بررسی مجدد | ___ | ___ | ___ |
مسیر سفر واقعی را از خانه‌ی خود تا ورودی ملک با برنامه‌های فعلی ارائه‌دهندگان سفر آزمایش کنید. خدمات لازم را مستقیماً بررسی کنید، از جمله دسترسی به مراقبت‌های بهداشتی و هر ترتیب پذیرش. نزدیکی به‌تنهایی صلاحیت یا دسترس‌پذیری را ثابت نمی‌کند.
مثال فرضی: خریداری طرح داخلی یک خانه‌ی یونانی را ترجیح می‌دهد، اما شواهد کاربری مورد نظر آن حل‌نشده است و هزینه‌های یک ملک اسپانیایی ناقص است. خریدار هر دو را بدون اعلام برنده‌ی یک کشور، تصمیم‌ناگرفته رها میکند.
وقتی یک الزام تعیین‌کننده بی‌پاسخ است، متوقف شوید
اگر تطبیق هویت سند، یک مجوز ضروری استفاده، صلاحیت شخصی لازم، یا برنامه‌ی زمانی تأمین مالی حل‌نشده باشد، یک کاندید را متوقف کنید. یک ابهام حیاتی را در یک امتیاز کلی مطلوب میانگین نگیرید. وقتی آن الزامات پاسخ داده شد، هزینه‌های مستند و ترجیحات شخصی را مقایسه کنید، بدون آنکه نتیجه را به یک رتبه‌بندی ملی تبدیل کنید.
ملک فهرست‌شده‌ی ترکیه‌ای انتخاب‌شده و پوشه‌ی مقایسه‌ی تطبیق‌یافته‌ی خود را به Ogenus بدهید. بپرسید کدام اسناد فروشنده در دسترس است، کدام اقلام استعلام‌شده هم‌پوشانی دارند و چه کسی باید هر پرسش باز ملک را حل کند.
از منابع رسمی برای پرسشهای تعریف‌شده استفاده کنید
Invest in Türkiye راهنمای خرید ملک منتشر میکند. وزارت دادگستری اسپانیا اطلاعات ثبت املاک را منتشر میکند. Hellenic Cadastre منابع درخواست گواهی را ارائه می‌دهد و AADE راهنمای ثبت مالیاتی را منتشر میکند.
- نمای کلی خرید ملک در Invest in Türkiye
- منابع ثبت املاک وزارت دادگستری اسپانیا
- درخواست‌های گواهی Hellenic Cadastre
- منابع ثبت مالیاتی AADE
- نرخ‌های مرجع ارز یورو بانک مرکزی اروپا (ECB)