Immobilienbewertung in der Türkei: Checkliste für Käufer in Alanya
Bevor Sie eine Bewertung für eine Immobilie in Alanya beauftragen, klären Sie, welche Frage der Bericht beantworten soll und wer ihn erhalten wird. Möchten Sie eine unabhängige Einschätzung zum geplanten Kauf, folgen Sie Vorgaben für die Eigentumsübertragung oder bereiten Sie einen gesonderten Finanzierungs- oder Staatsbürgerschaftsantrag vor? Halten Sie den Zweck schriftlich fest, bevor Sie einen vorhandenen Bericht des Verkäufers übernehmen oder eine weitere Bewertung veranlassen.
Führen Sie für die Immobilien Ihrer engeren Auswahl den Angebotspreis, Ihr vorgesehenes Kaufangebot und einen gegebenenfalls vorliegenden Bewertungsbetrag in getrennten Feldern auf. Betrachten Sie Abweichungen als Fragen, denen Sie nachgehen sollten. Eine Zahl wird erst dann hilfreich, wenn Sie verstehen, welche Immobilie bewertet wurde, welche Belege berücksichtigt wurden und wo die Grenzen des Auftrags liegen.
Klären Sie vor der Beauftragung die geltenden Vorgaben
TKGM veröffentlicht aktualisierte Hinweise. Nutzen Sie die Bekanntmachung zur Aktualisierung des Bewertungsrundschreibens, um mit der empfangenden Stelle die geltenden Vorgaben zu klären. Aus der Bekanntmachung allein geht nicht hervor, ob für Ihren konkreten Vorgang ein Bericht benötigt wird, welcher Anbieter akzeptiert wird oder ob ein vorhandener Bericht erneut verwendet werden kann.
Senden Sie der empfangenden Stelle eine kurze Beschreibung des geplanten Vorgangs und die Kennungen der Immobilie. Fragen Sie, ob für diesen Zweck eine Bewertung verlangt wird, wie die Beauftragung erfolgen soll, welche Zulassung des Anbieters zu prüfen ist und welchen Umfang der Bericht haben soll. Falls Ihnen bereits ein Bericht vorliegt, benennen Sie ihn ausdrücklich, statt nur allgemein nach der Anerkennung von Berichten zu fragen.
Bewahren Sie die Antwort bei Ihren Kaufunterlagen auf. Sind mehrere empfangende Stellen beteiligt, halten Sie deren Antworten getrennt fest. Fragen Sie jede Stelle nach der Anerkennung des konkreten Berichts. Leiten Sie diese nicht aus der Antwort einer anderen Stelle ab.
Fordern Sie vor der Beauftragung ein schriftliches Angebot an, das den Auftrag, die enthaltenen Kosten, den Zahlungspflichtigen und den voraussichtlichen Liefertermin nennt. Fragen Sie die empfangende Stelle, ob das Ausstellungsdatum des Berichts und Ihr geplanter Einreichungstermin dessen Anerkennung beeinflussen und was bei einer Verzögerung des Kaufvorgangs geschieht. Halten Sie diese Antworten fest, bevor Sie eine Zahlung oder Einreichung zeitlich auf den Bericht abstimmen.
Wenn Sie eine Finanzierung nutzen möchten, fragen Sie den Kreditgeber, wie er die Bewertung organisiert und wie sich das Ergebnis auf die vorgesehene Darlehenssumme und Ihren Eigenmittelbedarf auswirken würde. Klären Sie die Anerkennung mit jeder weiteren empfangenden Stelle gesondert.
Gleichen Sie die Bewertung mit der besichtigten Wohnung ab
Verwenden Sie bei der Anforderung von Unterlagen die Berichtsbezeichnung ekspertiz raporu. Bitten Sie den Aussteller, Auftrag, vorgesehenen Empfänger und Immobilienreferenz zu benennen. Vergleichen Sie diese Angaben mit dem vorgesehenen Vertrag und der bei der Besichtigung gezeigten Wohnung.
Erstellen Sie ein Zuordnungsblatt mit den für die Immobilie angegebenen Daten zu Provinz, Bezirk, Stadtviertel, Block, Parzelle und selbstständiger Einheit. Kennzeichnen Sie fehlende Angaben. Vergleichen Sie das genannte Geschoss, den Eingang, den Grundriss und die Flächenbeschreibung mit den Unterlagen und Ihren Besichtigungsnotizen. Fragen Sie, ob Balkone, Terrassen oder geschlossene Bereiche in eine Flächenangabe einbezogen wurden und worauf diese Beschreibung beruht.
Trennen Sie diese Prüfungen von der Auslegung der Grundbucheinträge. Die gezielte Checkliste zur Prüfung der Grundbuchunterlagen finden Sie unter Türkisches Tapu prüfen: Vor dem Immobilienkauf in Alanya. Wenn ein Bericht eine Eigentumsklassifizierung behandelt, ist das auch ein Anlass, die zugrunde liegenden Unterlagen zur Klassifizierung einzusehen. Nutzen Sie Kat Mülkiyeti und Kat İrtifakı: Kaufprüfung in Alanya, um diese Fragen zu ordnen. Beauftragen Sie die Klärung des Genehmigungsumfangs und die Untersuchung des baulichen Zustands gesondert, jeweils mit eigenen Unterlagen und Ergebnissen.
Machen Sie offene Fragen mit einer Vergleichstabelle sichtbar
| Vergleichspunkt | Frage an die zuständige Stelle | Wer sollte ihn erläutern? |
|---|---|---|
| Identität der Immobilie | Beschreibt der Bericht die angebotene selbstständige Einheit? | Aussteller des Berichts und Verkäufer, bei Bedarf mit Klärung durch das Grundbuchamt |
| Flächenbeschreibung | Welche Bereiche und welche Grundlage der Flächenermittlung liegen dieser Flächenangabe zugrunde? | Aussteller des Berichts anhand der genannten Pläne oder Messungen |
| Vergleichsimmobilien | Warum sind diese Beispiele für diese Wohnung aussagekräftig? | Aussteller des Berichts |
| Annahmen zum Zustand | Was wurde besichtigt, was war nicht zugänglich und was wurde vorausgesetzt? | Aussteller des Berichts; bei Zustandsfragen ein gesondert beauftragter Sachverständiger |
| Verwendungszweck | Deckt der Auftrag den von mir beschriebenen Zweck ab? | Aussteller des Berichts und vorgesehener Empfänger |
| Vorhandener Bericht | Akzeptieren Sie dieses konkrete Dokument für diesen Vorgang? | Jeder vorgesehene Empfänger |
Fordern Sie vollständige Dokumente einschließlich ihrer Anlagen an. Bewahren Sie das Original zusammen mit einer etwaigen Übersetzung auf, damit die prüfende Person eine deutschsprachige Erläuterung der entsprechenden Passage zuordnen kann. Kennzeichnen Sie Erklärungen des Verkäufers eindeutig als solche, statt sie als feststehende Tatsachen in Ihre Notizen zu übernehmen.
Klären Sie eine Bewertungsabweichung, bevor Sie Ihr Angebot ändern
Beginnen Sie bei den Annahmen. Bitten Sie den Aussteller, Unterschiede bei Geschosslage, Ausblick, Zustand, Grundriss und ausgewählten Vergleichsimmobilien zu erläutern. Fragen Sie, welche Belege sich auf abgeschlossene Verkäufe und welche auf Preisvorstellungen aus Inseraten beziehen, ohne vorauszusetzen, dass der Bericht diese überhaupt enthält.
Prüfen Sie anschließend den vorgesehenen Kaufumfang. Spricht der Verkäufer nur über die Wohnung oder auch über Möbel und andere Gegenstände? Bezieht sich der Bericht auf denselben Gegenstand? Halten Sie ungeklärte Unterschiede fest und bitten Sie gegebenenfalls um eine schriftliche Erläuterung oder ein korrigiertes Dokument.
Bleibt die Erklärung unklar, ziehen Sie eine gesonderte Bewertung mit ausdrücklich festgelegtem Umfang in Betracht. Behandeln Sie einen niedrigeren Wert nicht automatisch als Verhandlungsargument und einen höheren Wert nicht als Bestätigung dafür, dass der Kauf attraktiv ist.
Ein hypothetisches Beispiel: Die Terrassenbeschreibung stimmt nicht überein
Hypothetisches Beispiel: Ein Käufer interessiert sich für eine Wohnung, die mit einer geschlossenen Terrasse angeboten wird. Der Verkäufer legt eine Bewertung vor, die offenbar dieselbe Wohnung betrifft, deren Flächenbeschreibung die Terrasse jedoch nicht erläutert.
Der Käufer hält die Abweichung fest und fragt den Aussteller, welche Bereiche bewertet wurden. Er bittet den Verkäufer um den im Bericht genannten Plan und richtet gesondert eine Frage zum dokumentierten Projektumfang an die zuständige Planungsbehörde. Der Käufer trennt die Bewertungsfrage von der Genehmigungsfrage und überprüft seine engere Auswahl erneut, sobald sich die Erklärungen miteinander vergleichen lassen.
Formulieren Sie den Bewertungsauftrag, bevor Sie sich zum Kauf verpflichten
Erstellen Sie eine kurze Auftragsbeschreibung mit Immobilie, Verwendungszweck, Empfänger, verfügbaren Unterlagen und ungeklärten Abweichungen. Fragen Sie, wer die Zulassung des Anbieters und die Anerkennung des Berichts bestätigt und unter welchen Umständen der Empfänger weitere Informationen anfordern würde.
Bringen Sie diese Auftragsbeschreibung mit, wenn Sie Ihre engere Auswahl mit Ogenus besprechen, und fordern Sie vor einer Zahlungsentscheidung die tatsächlichen Immobilienunterlagen an. Bewahren Sie den Schriftwechsel zur Bewertung zusammen mit Ihrer umfassenderen Kaufcheckliste unter Immobilienkauf in Alanya: Von den Unterlagen bis zur Übergabe auf. Ihr nächster Schritt ist ein klarer Auftrag und eine dokumentierte Antwort auf die Frage, die für Ihren Vorgang entscheidend ist.