Türkisches Tapu prüfen: Vor dem Immobilienkauf in Alanya
Bevor Sie entscheiden, ob Sie für eine Immobilie in Alanya eine Zahlung leisten, klären Sie genau, welche eingetragene Immobilie angeboten wird und welche Grundbucheinträge noch erläutert werden müssen. Fordern Sie eine nachvollziehbare Dokumentation an, die die besichtigte Wohnung, den Verkäufer, den vorgesehenen Vertrag und die für Ihren Kauf geprüften Unterlagen miteinander verbindet. Ordnen Sie offene Fragen der jeweiligen Zahlungsentscheidung zu, die davon betroffen ist.
Beginnen Sie mit den vom Verkäufer vorgelegten Unterlagen und organisieren Sie anschließend eine Prüfung mit entsprechender Berechtigung über das bearbeitende Grundbuchamt und Ihren beauftragten Vertreter. Fragen Sie das Amt, welcher Zugang und welche Bevollmächtigung für Ihren Vorgang angemessen sind. Halten Sie fest, welche Unterlagen wann beschafft wurden und was außerhalb des Prüfungsumfangs bleibt.
Nutzen Sie die öffentliche Parzellenabfrage zur Standortzuordnung
Die öffentliche Parzellenabfrage der TKGM bietet einen Ausgangspunkt für die Standortzuordnung und die Ermittlung von Parzellenkennungen. Eine Suche nach Eigentümernamen ist dort nicht möglich. Nutzen Sie das Ergebnis, um Ihre Zuordnungsprüfungen zu ordnen, nicht als Bestätigung eines unbedenklichen Grundbuchstatus.
Übernehmen Sie die Angaben zu Provinz, Bezirk, Stadtviertel, Block und Parzelle aus den vorgelegten Unterlagen. Fordern Sie bei einer Wohnung außerdem die Kennung der selbstständigen Einheit an. Gleichen Sie diese Angaben mit dem vorgesehenen Vertrag, dem Gebäudeeingang und der bei der Besichtigung gezeigten Einheit ab. Weicht der Vermarktungsname von der Adresse in den Unterlagen ab, bitten Sie den Verkäufer, den Zusammenhang anhand von Belegen zu erläutern.
Versuchen Sie nicht, eine Abweichung dadurch aufzulösen, dass Sie auf einer Karte die am ehesten passende Parzelle auswählen. Halten Sie beide Angaben fest und senden Sie sie zur Klärung an das Grundbuchamt oder den bevollmächtigten Vertreter. Behandeln Sie die Anfrage zur Erwerbsberechtigung gesondert und nutzen Sie dafür Fragen zu Militärzonen: Immobilien in Alanya vor dem Kauf prüfen.
Fordern Sie vollständige Einträge und eine immobilienbezogene Erläuterung an
Fragen Sie das Grundbuchamt, welche Unterlage für diesen Vorgang auf einem autorisierten Weg bereitgestellt werden kann. Bitten Sie Ihren Vertreter zu klären, auf welche Immobilie sich die Unterlage bezieht und ob Anlagen oder darin genannte Dokumente zum Verständnis benötigt werden. Bewahren Sie die vollständigen Unterlagen und etwaige Übersetzungen gemeinsam auf.
Der offizielle Leitfaden von Invest in Türkiye behandelt Erwerbsprüfungen und Erbschaft. Nutzen Sie ihn zur Orientierung bei der Vorbereitung Ihrer Fragen. Antworten zu den konkreten Einträgen sollten Sie von den Fachleuten und der Behörde einholen, die Ihren Vorgang bearbeiten.
Bitten Sie um eine Erläuterung, die jeden ungeklärten Eintrag, das geprüfte Dokument, die betroffene Immobilie und die noch benötigten Nachweise benennt. Wenn ein Eintrag den geplanten Kauf beeinflussen könnte, bitten Sie Ihren beauftragten Rechtsbeistand, diese Auswirkung schriftlich zu erläutern und mögliche Schritte zu benennen, die mit dem bearbeitenden Amt zu besprechen sind.
Behandeln Sie unbekannte türkische Wörter als Begriffe, die geklärt werden müssen
Nutzen Sie die folgenden Begriffe, um Textstellen zu finden und Fragen zu formulieren. Sie dienen als Lesehilfe und erlauben keine Schlussfolgerungen über die rechtliche Wirkung eines Eintrags.
| Gesuchter Begriff | Deutsche Arbeitsbezeichnung | Frage zu Umfang oder Zuordnung |
|---|---|---|
| Tapu | Eigentumsurkunde | Bezeichnet diese Kopie die Immobilie und den Verkäufer aus dem vorgesehenen Vertrag? |
| İpotek | Eintrag mit Hypothekenbezug | Auf welche Immobilienkennung und welches zugrunde liegende Dokument bezieht sich dieser Eintrag? |
| Haciz | Eintrag mit Pfändungsbezug | Wie lautet der vollständige Eintrag, und welchen Vorgang sowie welche Immobilie nennt er? |
| Şerh | Vermerk | Auf welches zugrunde liegende Dokument wird verwiesen, und wie hängt es mit diesem Kauf zusammen? |
| Beyan | Erklärung oder Angabe | Was wird festgehalten, und stimmt die Beschreibung mit der angebotenen Immobilie überein? |
| Fek | Formulierung zur Freigabe oder Löschung | Welcher Eintrag ist gemeint, und welcher Nachweis dokumentiert seinen derzeitigen Status? |
Fordern Sie neben der Erläuterung auch den Originalwortlaut an. Beschränken Sie die Prüfung nicht darauf, ob jemand den Grundbuchstatus als unbedenklich bezeichnet. Bitten Sie stattdessen um eine Liste der geprüften Einträge und der geklärten Fragen.
Prüfen Sie Eigentumsklassifizierung, Genehmigungen und Zustand getrennt
Wenn die Unterlagen Kat İrtifakı oder Kat Mülkiyeti nennen, halten Sie die genaue Klassifizierung fest und fragen Sie, ob sie mit der Beschreibung der angebotenen Einheit durch den Verkäufer übereinstimmt. Strukturieren Sie diese Anfrage mithilfe von Kat Mülkiyeti und Kat İrtifakı: Kaufprüfung in Alanya.
Legen Sie einen gesonderten Ordner für das genehmigte Projekt und die Unterlagen zur Nutzungsgenehmigung an und notieren Sie Fragen dazu, welche Teile der Immobilie diese abdecken. Bereiten Sie für Bedenken zum baulichen Zustand einen separaten Untersuchungsauftrag vor. Bitten Sie jede prüfende Person um Schlussfolgerungen innerhalb ihres Auftragsumfangs, statt eine Eigentumsbeschreibung zur Beantwortung einer Genehmigungs- oder bautechnischen Frage zu verwenden.
Klären Sie eine zugesagte Freigabe anhand konkreter Nachweise
Wenn der Verkäufer sagt, ein Eintrag werde gelöscht, fragen Sie, welchen Eintrag, welche Immobilie und welches zugrunde liegende Dokument diese Aussage betrifft. Lassen Sie Ihren Vertreter bei den Beteiligten und dem bearbeitenden Amt eine Bestätigung des vorgesehenen Ablaufs anfordern.
Bei einem Kauf vom Bauträger oder vor Fertigstellung bitten Sie Ihren Vertreter zu prüfen, ob eine eingetragene Sicherheit die angebotene Parzelle oder Einheit betrifft. Legt der Verkäufer ein Freigabedokument vor, lassen Sie dessen Immobilienkennungen mit den Unterlagen zur angebotenen Einheit vergleichen. Fragen Sie Ihren Rechtsbeistand, wie die vorgesehene Vereinbarung eine noch ungeklärte Freigabe und deren Zusammenhang mit Zahlung und Eintragung behandeln sollte.
Dokumentieren Sie vor der Freigabe einer Zahlung, welche Nachweise Sie erwarten, wer sie prüfen wird und wie Sie bei Abweichungen vorgehen werden. Fragen Sie das Amt und Ihren Vertreter, wie eine Prüfung in der Abschlussphase organisiert werden sollte. Keine punktuelle Prüfung garantiert, dass kein Betrug vorliegt, oder klärt sämtliche Risiken eines Kaufvorgangs.
Ein hypothetisches Beispiel: Die Freigabe nennt eine andere Einheit
Hypothetisches Beispiel: Ein Verkäufer legt ein Schreiben vor, das belegen soll, dass eine Hypothekenfrage geklärt wurde. Dem Käufer fällt auf, dass die darin genannte Kennung der selbstständigen Einheit von der Wohnung im Vertragsentwurf abweicht.
Der Käufer dokumentiert die Abweichung und fordert die vollständigen im Schreiben genannten Unterlagen an. Der Vertreter bittet den Aussteller und das Grundbuchamt zu klären, auf welche Immobilie sich das Schreiben bezieht. Der Käufer lässt die Zahlungsentscheidung offen, statt die gemeinsame Gebäudeadresse als ausreichenden Nachweis zu betrachten.
Bereiten Sie für Ihr nächstes Gespräch eine gezielte Unterlagenanfrage vor
Erstellen Sie ein Zuordnungsblatt, stellen Sie die vollständigen Grundbuchunterlagen zusammen und führen Sie eine Fragenliste zu jedem Eintrag sowie eine Übersicht der zugesagten weiteren Nachweise. Fordern Sie die tatsächlichen Unterlagen für jedes infrage kommende Objekt an, bevor Sie Ihre engere Auswahl mit Ogenus präzisieren oder über Zahlungen sprechen. Weiterführende Fragen zur Prüfung des Verkäufers und der Zahlung finden Sie unter Immobilienbetrug in Alanya: Prüfungen vor der Überweisung.