Kimlik kayıtlarınızı ve ödeme düzenlemelerinizi birlikte hazırlayın. Önce ilgili tapu müdürlüğüne işleminizde hangi numaranın kullanılacağını, ardından seçtiğiniz banka şubesine durumunuz ve önerilen transferler için neler gerektiğini sorun. Bir numara sahibi olmanız, bankanın hesap açacağını göstermez.
Hangi numaranın kullanılacağını teyit edin
Vergi numarasını, yabancı kimlik numarasını ve tapu işlemlerine özgü tanımlayıcı numarayı birbirinin yerine kullanılabilir saymayın. İlgili müdürlüğe satın alma işleminin kısa bir açıklamasını ve elinizde bulunan numaraların bilgilerini gönderin. Hangisini kullanacağınızı, mevcut kayıtların nasıl eşleştirileceğini ve ad veya pasaport bilgilerindeki tutarsızlıkların nasıl giderileceğini sorun.
TKGM'nin yabancı uyruklu gerçek kişilerin başvurularına ilişkin duyurusu bu sorgulama için bir başlangıç noktasıdır. Genel bir satın alma kontrol listesinden numara seçmek yerine durumunuza özgü bir yanıt alın.
Potansiyel vergi numarası başvurusunu hazırlayın
GIB, yabancılar için potansiyel vergi kimlik numarası başvurusu sunar. Formda kimlik, pasaport, iletişim ve adres bilgileri istenir.
Başvuruyu göndermeden önce girdiğiniz bilgileri pasaportunuz ve mevcut kayıtlarınızla karşılaştırın. Gönderilen bilgilerin ve oluşan referansın veya belgenin bir kopyasını saklayın. Türkiye'de hâlihazırda bir numaranız veya önceki bir başvurunuz varsa yeni kayıt oluşturmadan önce nasıl ilerleyeceğinizi GIB'e sorun.
Numaranın verilme süresi, maliyeti veya sonraki her işlemde kabul edileceği konusunda varsayımda bulunmadan, sonucun teyidine göre plan yapın.
Başvuruyu yapacağınız banka şubesinden kontrol listesi alın
Seyahat düzenlemeden veya para göndermeden önce başvurunuzu ele alacak şubeden yazılı bir kontrol listesi isteyin. İkamet durumunuzu, planlanan gayrimenkul alımını, beklenen ödeme para birimlerini ve fon kaynağını açıklayın.
Şu sorulara yanıt isteyin:
- Şube hangi kimlik ve adres belgelerini, hangi biçimde kabul edecek?
- Hangi fon kaynağı kayıtlarını hazırlamalısınız?
- Başvurunuz için şahsen şubeye gitmeniz gerekiyor mu?
- Sizin için hangi hesap ve döviz hizmetlerini değerlendirebilir?
- Başvurunuz kabul edilirse hangi transfer limitleri, ücretler ve erişim düzenlemeleri geçerli olur?
İstenen belgeler ile onaylanmış düzenlemeleri ayrı tutun. Bankanın genel bir ürün sayfası veya başka bir alıcının deneyimi, sizin erişiminizi teyit etmez.
Parayı göndermeden önce ödeme akışını kararlaştırın
Ödeyeni, lehtarı, hesap bilgilerini, para birimini ve amacı belirten bir ödeme talimatı formu hazırlayın. Lehtarı bağımsız olarak doğrulanmış bir iletişim kanalı üzerinden teyit edin ve sözleşmeyle karşılaştırın.
Bankaya ve tapu müdürlüğüne bu satın alma için döviz dönüşümünün ve belgelerin nasıl koordine edileceğini sorun. TKGM'nin döviz alım belgesi duyurusu bu sorular için çerçeve sunar. Konuya özel bir belge kontrol listesi için DAB Certificate for a Turkish Property Purchase: A Buyer’s Checklist içeriğine bakın. Yalnızca hesabınızın bulunmasından hareketle bir ödeme yönteminin kabul edileceği sonucuna varmayın.
Netleşmemiş adımları ödeme taahhüdünüzün dışında tutun
Ogenus Alanya kısa listenizdeki her gayrimenkul için kullanılacak numaranın teyidini, şube yanıtını, lehtar doğrulamasını ve ödeme belgelerine ilişkin açık soruları kaydedin. Ön koşulları önerilen satın alma takvimine ekleyin ve gecikme veya ret sonuçlarını bağımsız bir danışmana inceletin.
Para hareketinden önce, bankacılık veya belge düzenlemeleri önerildiği gibi tamamlanamazsa ne olacağı konusunda yazılı mutabakat sağlayın. Herkesin aynı talimatları esas alması için teyitleri sözleşmeyle birlikte saklayın.