Türk vatandaşlığı gayrimenkul satın alma planınızın bir parçasıysa, herhangi bir para aktarmadan veya ödeme taahhüdüne girmeden önce başvuru değerlendirmesi ile taşınmaz incelemesini birlikte düzenleyin. Bir ilandaki vatandaşlık ibaresi, istenen fiyat veya tahmini takvim, planladığınız alımın ve kişisel koşullarınızın şartları karşıladığını göstermez.
Bu rehber, bağımsız bir danışmanla görüşmeniz için bir çalışma çerçevesi sunar. Güncel resmî koşullarından ayrı değerlendirildiğinde yanlış anlaşılabilecek bir eşik, ücret veya işlem süresi vaadi içermez.
Size uygulanacak yolu doğrulayın
Gayrimenkul edinimi ve vatandaşlığa ilişkin resmî bilgilerle başlayın. Sorumlu danışmandan uygulanacak yolu belirlemesini ve uyruğunuz, koşullarınız ve planlanan işlem için geçerli güncel şartları doğrulamasını isteyin.
Başvurulan resmî kaynakları, tarihlerini ve ayrıca doğrulanması gereken her konuyu kaydedin. Dahil etmeyi düşündüğünüz her aile üyesini ilk görüşmede belirtin; her biri için hangi ayrı belgelerin ve değerlendirmenin gerektiğini sorun. Aileye ilişkin genel bir açıklamanın bireysel başvuru sorusunu yanıtladığını varsaymayın.
Rezervasyon öncesinde taşınmazı değerlendirin
Taşınmazın tam referansını, mevcut mülkiyet kayıtlarını, öngörülen satıcıyı, istenen fiyatın para birimini ve taslak işlem koşullarını sağlayın. Danışmandan mülkiyet geçmişini, kısıtlamaları, planlanan edinimi ve başvurunuzla ilgili olabilecek koşulları kontrol etmesini isteyin. Hangi bulguların kesinleştiğini, hangilerinin hâlâ belgelere veya resmî doğrulamaya bağlı olduğunu açıklığa kavuşturun.
Konutun kendisini de görün. Başvuru amacıyla seçilen bir taşınmazın, başvurunun beklenenden uzun sürmesi veya sonuçsuz kalması durumundaki planlarınızın yanı sıra bütçenize, kullanım amacınıza ve bakım yükümlülüklerinize de uygun olması gerekir.
Değerleme sürecini açıklığa kavuşturun
Değerleme yaptırmadan önce, planlanan yol için şu anda hangi kurumların, talimatların ve belgelerin kabul edildiğini sorun. Güncel usule ilişkin yayımlanan TKGM genelgesi bu görüşme için birincil kaynaktır. Kapsamı, ücreti ve zamanlamayı sorumlu hizmet sağlayıcıyla doğrulayın.
Değerlemenin, beyan edilen işlem tutarının ve ödeme kanıtlarının birlikte nasıl incelenmesi gerektiğini sorun. Değerlemenin bir devlet kurumu tarafından yapıldığını veya birkaç iş gününe ilişkin genel bir tahminin sizin durumunuz için geçerli olduğunu varsaymayın.
Ödeme ve tapu belgelerini planlayın
Bankadan ve danışmandan kabul edilen ödeme yolunu, döviz işlemlerine ilişkin belge gerekliliklerini ve saklanacak kayıtları açıklamalarını isteyin. Transfer talimatı vermeden önce ödemenin lehtarını, zamanlamayı, taksitleri ve varsa önceki ödemeleri netleştirin. Satın alma sözleşmesine ve tapu belgelerine hangi koşulların yazılması gerektiğini sorun.
Taşınmaz bedelini, işlem giderlerini, profesyonel hizmetleri ve başvuruyla ilgili giderleri ayrı gösteren kalemli bir bütçe hazırlayın. Tahmini tutarları işaretleyin ve her tutarı doğrulayacak kişiyi belirleyin. Reklamı yapılan paket fiyatı, her hizmetin yazılı kapsamının yerine geçmemelidir.
Kanıtları takip etmek için bir çizelge oluşturun
| İncelenecek konu | Talep edilecek kanıt | Sorumlu kişi |
|---|---|---|
| Başvuru yolu | Güncel şartlar ve bireysel değerlendirme | Bağımsız danışman |
| Taşınmaz | Mülkiyet kayıtları, kısıtlamalar ve işlem incelemesi | Danışman ve ilgili tapu müdürlüğü |
| Değerleme | Kabul edilen usul, hizmet sağlayıcı ve rapor talimatları | Danışman ve değerleme hizmeti sağlayıcısı |
| Ödeme | Banka talimatları ve gerekli işlem kayıtları | Banka ve danışman |
| Aile belgeleri | Başvurusu planlanan her kişi için ayrı kontrol listesi | Başvuru danışmanı |
| Zamanlama | Ön koşullar, randevu gereklilikleri ve çözülmemiş adımlar | Sorumlu hizmet sağlayıcılar |
Çözülmemiş her konu için bir sonraki adımı ve yeniden değerlendirme tarihini belirleyin. Rezervasyon veya işlemin tamamlanması öncesinde hangi bulguların yazılı koşullara dönüştürülmesi gerektiğini sorun.
Vatandaşlık, ikamet ve taşınmaz mülkiyetini ayrı değerlendirin
Planlarınız arasında Türkiye’de yaşamak veya çalışmak varsa bu konuları ayrı ayrı değerlendirtin. Bir taşınmaz ilanındaki ibareden ikamet izni, çalışma hakkı veya garantili vatandaşlık sonucu çıkarmayın. Planın hanenizin gerçekten ihtiyaç duyduğu soruları kapsaması için taşınma niyetinizi ve taahhütlerinizi ilgili danışmana açıklayın.
Mali kararlarınızı ve taşınma kararlarınızı mevcut kanıtlarla orantılı biçimde alın. Taşınmaz, fiyat, başvuru sahiplerinin koşulları veya resmî şartlar değiştiğinde güncel bilgi isteyin; pazarlama amaçlı belirtilen bir onay tarihini geri döndürülemez bir taahhüdün dayanağı yapmayın.
Bir taşınmaz ön listesi oluşturmak için Vatandaşlık Planlaması İçin Alanya'da Gayrimenkul sayfamızı başlangıç noktası olarak kullanın ve seçtiğiniz referansları bağımsız başvuru ve işlem incelemesine götürün.