Så kontrollerar du en turkisk tapu innan du köper i Alanya
Innan du beslutar om att betala något för en fastighet i Alanya bör du fastställa exakt vilken registrerad fastighet som erbjuds och vilka lagfartsposter som fortfarande behöver förklaras. Begär en dokumentkedja som kopplar samman lägenheten du visade intresse för, säljaren, det föreslagna avtalet och de register som granskats inför ditt köp. Ställ obesvarade frågor bredvid det betalningsbeslut de påverkar.
Börja med de dokument som säljaren har lämnat och ordna sedan en auktoriserad granskning via det mottagande tapukontoret och din utsedda representant. Fråga kontoret vilken åtkomst och vilket bemyndigande som är lämpligt för ditt ärende. För en logg över vad som har hämtats, när det hämtades och vad som ligger utanför granskningen.
Använd den offentliga parcelltjänsten för att lokalisera fastigheten
TKGM:s offentliga parcellsökning är en utgångspunkt för plats- och parcellidentifierare. Den erbjuder inga sökningar på ägarnamn. Använd resultatet för att ordna dina identitetskontroller, inte som bevis för att lagfarten är ren.
Kopiera provins, distrikt, stadsdel, kvarter och parsel från de dokument som lämnats. För en lägenhet begär du dessutom referensen för den självständiga enheten. Jämför dessa med det föreslagna avtalet, husets entré och enheten som visades vid visningen. Om marknadsföringsnamnet skiljer sig från adressen i dokumenten, be säljaren förklara sambandet med stöd av underlag.
Försök inte lösa en avvikelse genom att välja den parsell på kartan som ser närmast ut. Registrera båda referenserna och skicka dem till tapukontoret eller den auktoriserade representanten för förtydligande. Håll förfrågan om köparens behörighet separat, med hjälp av Frågor om militärzon: kontrollera en fastighet i Alanya innan köp.
Begär fullständiga poster och en förklaring som gäller just fastigheten
Fråga tapukontoret vilken post som kan lämnas ut via en auktoriserad väg för just denna transaktion. Be din representant identifiera postens fastighetsomfattning och om bilagor eller hänvisade dokument behövs för att förstå den. Spara det fullständiga materialet och eventuell översättning tillsammans.
Invest in Türkiye-guiden från den officiella myndigheten behandlar förvärvskontroller och arv. Använd den som orienteringsmaterial när du förbereder frågor. Svar om de faktiska posterna bör du få från de yrkespersoner och det kontor som handlägger ditt ärende.
Begär en förklaring som anger varje olöst post, det granskade dokumentet, vilken fastighet den gäller och vilket ytterligare underlag som behövs. Om en post kan påverka din planerade transaktion, be din utsedda rådgivare förklara effekten skriftligen och ange vilka åtgärder som ska diskuteras med det mottagande kontoret.
Behandla främmande turkiska ord som etiketter att undersöka
Använd följande ordlista för att hitta passager och formulera frågor. Dessa är läsanvisningar, inte slutsatser om en posts rättsliga verkan.
| Etikett att leta efter | Arbetsbeteckning på engelska | Fråga om omfattning eller identitet |
|---|---|---|
| Tapu | Lagfartshandling | Identifierar den här kopian fastigheten och säljaren i det föreslagna avtalet? |
| İpotek | Post om inteckning | Vilken fastighetsreferens och vilket underlag gäller posten? |
| Haciz | Post om utmätning | Vad är hela posten, och vilket ärende och vilken fastighet identifierar den? |
| Şerh | Anteckning | Vilket underliggande dokument hänvisas till, och hur förhåller det sig till detta köp? |
| Beyan | Deklaration eller uttalande | Vad registreras, och stämmer beskrivningen överens med den erbjudna fastigheten? |
| Fek | Formulering om frigörande eller borttagning | Vilken post avses, och vilket underlag visar dess nuvarande status? |
Begär den ursprungliga ordalydelsen tillsammans med förklaringen. Undvik att reducera granskningen till frågan om någon beskriver lagfarten som ren. Begär i stället en förteckning över granskade poster och lösta frågor.
Håll lagfartsklassificering, tillstånd och skick åtskilda
Om dokumenten använder kat irtifakı eller kat mülkiyeti bör du registrera den exakta klassificeringen och fråga om den stämmer med säljarens beskrivning av den erbjudna enheten. Ordna den förfrågan med Kat Mülkiyeti och Kat İrtifakı: kontroller för köpare i Alanya.
Skapa en separat mapp för de godkända projekt- och bruksdokumenten, med frågor om hur de täcker fastigheten. Planera en separat besiktningsbeställning för frågor om fysiskt skick. Begär slutsatser inom varje granskares ansvarsområde, i stället för att använda en lagfartsbeskrivning för att besvara en fråga om tillstånd eller konstruktion.
Reda ut ett utlovat frigörande med specifikt underlag
Om säljaren säger att en post ska tas bort, fråga vilken post, vilken fastighet och vilket underlag uttalandet gäller. Låt din representant begära en bekräftelse på den föreslagna ordningsföljden från de parter som hanterar den och från det mottagande kontoret.
För en byggherre eller ett köp på planstadiet bör din representant undersöka om någon registrerad säkerhet gäller den erbjudna parcellen eller enheten. Om säljaren lämnar ett frigörandedokument, begär en jämförelse mellan dess fastighetsreferenser och registret för den erbjudna enheten. Fråga din rådgivare hur det föreslagna avtalet ska hantera ett olöst frigörande och dess koppling till betalning och inskrivning.
Innan du godkänner betalning, dokumentera vilket underlag du förväntar dig att få, vem som granskar det och vad du gör om det inte stämmer. Fråga kontoret och representanten hur en granskning i slutskedet ska ordnas. Ingen ögonblicksbild garanterar att bedrägeri saknas eller löser varje transaktionsrisk.
Ett illustrativt scenario: frigörandet nämner en annan enhet
Illustrativt scenario: En säljare lämnar ett brev som beskrivs som bevis för att en inteckningsfråga har lösts. Köparen märker att enhetsreferensen i brevet skiljer sig från lägenheten i utkastet till avtal.
Köparen registrerar avvikelsen och begär de kompletta refererade dokumenten. Representanten ber utfärdaren och tapukontoret förtydliga vilken fastighet brevet gäller. Köparen låter betalningsbeslutet vara vilande i stället för att behandla den gemensamma husadressen som tillräckligt underlag.
Ta med en fokuserad dokumentbegäran till nästa diskussion
Förbered ett identitetsblad, kompletta lagfartshandlingar, en frågelista post för post och en förteckning över utlovat kompletterande underlag. Innan du förfinar en kortlista eller diskuterar betalning med Ogenus bör du begära de faktiska dokumenten för varje kandidat. För relaterade frågor om verifiering av säljare och betalning, fortsätt med Fastighetsbedrägerier i Alanya: Kontroller innan du skickar pengar.