Безопасная система оплаты при оформлении недвижимости станет обязательной с 1 декабря В Турции вступают в силу долгожданные изменения в сфере сделок с недвижимостью: с 1 декабря 2026 года Безопасная система оплаты станет обязательной при переходе права собственности на недвижимость. Система, реализуемая при координации Министерства торговли, направлена на интеграцию процесса передачи денежных средств и оформления права собственности между банками и органами регистрации недвижимости, а также на снижение рисков, связанных с наличными деньгами и мошенничеством.
Тем, кто планирует купить дом, земельный участок или коммерческую недвижимость, важно заранее ознакомиться с новым процессом. Это поможет избежать задержек при оформлении сделки.
Что такое Безопасная система оплаты? Безопасная система оплаты предусматривает блокировку стоимости недвижимости на специальном счете до завершения перехода права собственности. После завершения регистрации сделки заблокированная сумма автоматически переводится на счет продавца.
Система призвана решить один из главных вопросов при сделках с недвижимостью: «Сначала передавать деньги или сначала оформлять право собственности?»
Такая неопределенность особенно при крупных сделках могла создавать дополнительные риски для покупателей и продавцов. Новая система должна сделать процесс оплаты и оформления права собственности более безопасным и контролируемым.
Изначально запуск системы планировался на 1 июля 2026 года. Однако из-за необходимости дополнительного времени для подготовки технической инфраструктуры и банковской интеграции дата начала была перенесена на 1 декабря 2026 года.
Как работает система в 3 этапа?
- Блокировка суммы сделки
Покупатель переводит согласованную сумму на специальный защищенный счет в банке. На этом этапе деньги блокируются и не могут быть свободно использованы до завершения перехода права собственности.
- Подписание документов
Покупатель и продавец встречаются в органе регистрации недвижимости, выполняют необходимые процедуры и подписывают официальные документы.
- Автоматический перевод
После подтверждения завершения перехода права собственности заблокированная сумма переводится на счет продавца. Отдельное поручение на EFT или банковский перевод не требуется.
Какие сделки будут охватываться системой? Планируется, что Безопасная система оплаты будет применяться к сделкам с домами, земельными участками и коммерческой недвижимостью.
Система должна применяться в случаях, когда вся или часть стоимости недвижимости оплачивается наличными, банковским переводом или посредством EFT.
Таким образом, новые правила могут распространяться не только на дорогостоящие сделки с жильем, но и на сделки с земельными участками и коммерческой недвижимостью.
Что изменится после 1 декабря? С 1 декабря 2026 года сделки, подпадающие под действие Безопасной системы оплаты, должны будут проводиться в соответствии с новым порядком.
Покупателю и продавцу необходимо будет завершить процедуру безопасной оплаты до оформления перехода права собственности. Поэтому обеим сторонам рекомендуется заранее узнать порядок работы системы через участвующие банки.
На что обратить внимание покупателям и продавцам? Убедитесь, что полная фактическая стоимость сделки указана в договоре и официальных документах.
Заранее уточните в своем банке порядок подключения к Безопасной системе оплаты.
Не откладывайте банковские процедуры до последнего дня.
При покупке с использованием кредита заранее согласуйте сроки выдачи кредита и процедуру безопасной оплаты.
При возникновении вопросов обратитесь в банк, орган регистрации недвижимости или к опытному специалисту по недвижимости.
Заключение С введением Безопасной системы оплаты 1 декабря 2026 года процесс расчетов и оформления перехода права собственности при сделках с недвижимостью должен стать более контролируемым.
Тем, кто планирует купить или продать дом, земельный участок или коммерческую недвижимость, стоит заранее ознакомиться с новой системой и завершить необходимые процедуры до даты оформления сделки.