Contrats de location en Turquie pour les propriétaires étrangers : formalités et procédure

Louer votre bien à Alanya : les formalités exigées par la Turquie Vous avez acheté un appartement ou une villa à Alanya et souhaitez maintenant le rentabiliser. Que vous envisagiez de le louer à long terme à une famille ou de le proposer sur Airbnb aux vacanciers, la Turquie considère qu’il s’agit de deux marchés très différents, soumis à deux réglementations distinctes. Une erreur d’enregistrement n’est plus une négligence mineure : depuis 2024, et à la suite d’une décision de justice de décembre 2025, les exploitants de locations de courte durée encourent des amendes administratives à partir de 100 000 TRY par bien et par an. Ce guide explique précisément ce qu’un propriétaire étranger doit enregistrer, auprès de quelle autorité et ce qui se passe en cas d’omission. !Propriétaire étranger examinant un contrat de location turc à Alanya Deux marchés locatifs, deux réglementations Le droit turc fixe la limite à 30 jours. Location de longue durée (30 jours ou plus) : régie par le droit locatif ordinaire, avec un bail écrit, des locataires résidents et une déclaration des revenus. Location de courte durée (moins de 30 jours) : location saisonnière régie depuis 2024 par la loi n° 7465. C’est à ce régime que s’appliquent la licence, la limite de 100 nuits et les lourdes amendes. Décidez à quel marché votre logement est destiné avant de proposer la moindre nuit, car les obligations divergent fortement. Locations de longue durée : le contrat et l’administration fiscale Pour un séjour de 30 jours ou plus, un contrat écrit est obligatoire. La légalisation par un notaire n’est pas exigée par la loi, mais un bail notarié vous place dans une position bien plus solide si vous devez un jour expulser un locataire ou réclamer des loyers impayés. La plupart des propriétaires y voient donc une assurance peu coûteuse. La fiscalité est particulièrement importante pour les non-résidents. Les revenus locatifs sont déclarés dans le cadre de la déclaration annuelle de revenus en Turquie. Il existe un seuil d’exonération de 58 000 TRY pour l’année fiscale concernée. Si votre revenu locatif net reste inférieur à ce seuil, vous ne devez aucun impôt sur le revenu ; dès que vous le dépassez, une déclaration complète devient obligatoire. Conservez le contrat signé : le service fiscal local peut vous le demander et ce document justifie les revenus déclarés. De nombreux propriétaires étrangers passent par un comptable turc ou un mandataire plutôt que d’utiliser eux-mêmes e-Devlet. Locations de courte durée : licence, limite et consentement de la copropriété C’est ici que la plupart des propriétaires étrangers se font surprendre. En vertu de la loi n° 7465, en vigueur depuis 2024, louer votre logement pour moins de 30 jours fait de vous un exploitant de location saisonnière, soumis à trois exigences strictes : Licence du ministère de la Culture et du Tourisme. Vous ne pouvez pas accueillir légalement de locataires de courte durée sans cette licence. Le certificat d’autorisation doit être affiché dans le logement. Consentement de la copropriété. Si votre logement se trouve dans un immeuble en copropriété (kat mülkiyeti), vous devez obtenir l’accord écrit d’au moins quatre cinquièmes des propriétaires avant toute location de courte durée. Une seule résidence peut donc, dans les faits, interdire Airbnb si les voisins refusent. La limite de 100 nuits. Chaque logement peut être loué pour un maximum de 100 nuits consécutives au cours d’une période annuelle dans le cadre du dispositif concerné, une restriction délibérément destinée à empêcher l’exploitation permanente d’appartements résidentiels comme des hôtels. !Immeuble d’appartements à Alanya avec une signalétique de copropriété pertinente pour le consentement aux locations de courte durée BMMYK : le registre des locations saisonnières Les exploitants agréés de locations de courte durée doivent s’inscrire au BMMYK (Belgeli Konaklama, le registre et système de gestion des hébergements certifiés). Ce registre en ligne rattache votre logement agréé au système officiel. L’exploitation sans cette inscription déclenche précisément la sanction très médiatisée : une amende de 100 000 TRY ou plus par bien et par an. Taxe de séjour (Konaklama Vergisi) Les hébergements de courte durée sont soumis à la taxe de séjour turque. Le taux normal est de 2 % du montant de la location. Pour la période de mai à décembre 2026, ce taux est temporairement réduit à 1 %. La taxe est perçue auprès du voyageur puis reversée par l’exploitant ; intégrez-la donc à votre tarif par nuit et à votre comptabilité. Obligations fiscales d’un propriétaire non-résident En tant que propriétaire non-résident, vous disposez de deux méthodes pour imposer vos revenus locatifs : Méthode forfaitaire : déduire un forfait de 15 % du loyer brut au titre des dépenses théoriques (götürü gider), puis imposer le solde. Méthode des frais réels : déduire les dépenses réelles justifiées. Dans les deux cas, l’exonération annuelle de 58 000 TRY s’applique et les revenus sont déclarés dans la déclaration annuelle, généralement par l’intermédiaire de votre comptable ou mandataire. Le durcissement de 2025 à ne pas ignorer En décembre 2025, le Danıştay (Conseil d’État) a jugé que les personnes louant des biens sur des plateformes en ligne telles qu’Airbnb sont considérées comme des exploitants commerciaux, même lorsqu’il s’agit de particuliers. Dans la pratique, cette décision met fin à l’échappatoire consistant à dire « je ne suis qu’un propriétaire particulier » : dès que vous publiez une annonce sur une plateforme, les obligations renforcées en matière de licence, d’enregistrement et de fiscalité s’appliquent, quel que soit votre statut. Avec l’amende de 100 000 TRY et le risque de responsabilité pénale en cas d’exploitation sans licence, contourner les règles coûte désormais clairement plus cher que d’accomplir les formalités. Liste de contrôle pratique Choisissez entre location de longue et de courte durée avant de publier une annonce. Longue durée : signez un contrat écrit, envisagez sa légalisation par un notaire et conservez-le pour l’administration fiscale. Courte durée : obtenez la licence du ministère, recueillez l’accord des quatre cinquièmes des propriétaires en copropriété et respectez la limite de 100 nuits. Inscrivez-vous au BMMYK avant d’accueillir votre premier locataire de courte durée. Facturez et reversez la taxe de séjour (1 % de mai à décembre 2026, 2 % le reste du temps). Déposez votre déclaration annuelle de revenus et appliquez l’exonération de 58 000 TRY ainsi que la déduction forfaitaire de 15 %. Si vous êtes non-résident, faites appel à un comptable ou à un mandataire turc. Louer un bien à Alanya peut être réellement rentable, mais uniquement si les formalités sont accomplies avant l’arrivée d’une amende, et non après.