Rakenna vuokrabudjettisi kiinteistökohtaisten tulojen ja kulujen pohjalta ja testaa, mitä tapahtuu, jos tulot laskevat tai korjauskulut nousevat. Ilmoitettu vuokra on hinnoitteluehdotus; se ei ole todiste varauksista, kerätystä rahasta tai omistajalle jäävästä käteisestä.
Erota neljä tuloslukua
Pyydä tiedot selvästi yksilöidyltä ajanjaksolta ja valuutasta. Pidä nämä luvut erillisissä sarakkeissa:
| Luku | Pyydettävä näyttö |
|---|---|
| Pyydetty vuokra | Päivätty ilmoitus ja sisältyvät palvelut |
| Varattu liikevaihto | Varauskirja, josta ilmenevät peruutukset ja alennukset |
| Kerätty liikevaihto | Maksutiedot, jotka on täsmäytetty varauksiin tai vuokrasopimuksiin |
| Omistajan nettorahavirta | Tulot vähennettynä yksilöidyillä menoilla, verot ja rahoituskohtelu ilmoitettuina |
Kun kohde on vuokrattu asukkaalle, pyydä vuokrasopimus ja maksuhistoria ilman tarpeettomia henkilötietoja. Lomavuokrauksessa pyydä saatavuustiedot varausten lisäksi: omistajan estämät päivät, korjaukset ja tyhjät päivät on voitava erottaa toisistaan. Jos kohteella ei ole toimintahistoriaa, merkitse tuloluvut arvioiksi ja yksilöi niiden näyttö.
Rakenna kuukausittainen kululaskelma
Kirjaa yhteiset maksut, hyödykkeet, korjaukset, hallinnointi, siivous, vakuutus, varauskulut ja arvioitu ammattimainen verovaraus. Lisää kalustamis- ja uusimisvaraukset erikseen, ettei yksi hyvä käyttökuukausi peitä tulevia menoja.
Kysy hallinnoijalta, koskevatko ilmoitetut maksut varauksia, kerättyä liikevaihtoa vai jotain muuta perustetta. Tunnista, kuka maksaa tyhjäkäyntiaikana, kuka hyväksyy korjaukset ja voiko omistaja tarkastaa tukilaskut. Älä vähennä alustamaksua kahdesti, jos se on jo pidätetty maksusta.
Käteisvirtalaskelmassa vähennä todelliset menot todellisista saaduista tuloista. Esitä rahoitusmaksut ja suuremmat pääomahankinnat erikseen. Jos vertaat tuottoja, ilmoita osoittaja ja käytä kaikissa kohteissa samaa nimittäjää, esimerkiksi kokonaishankinta- ja alkuperustamiskustannusta. Pidä bruttotuotto erillään nettorahavirrasta.
Vertaa Oban, Mahmutlarin ja Kestelin yksiköitä
Käytä samaa tarkastuslomaketta jokaiselle ehdokkaalle: sisäänkäynnin saavutettavuus, hissiyhteys, käyttökelpoinen pohjaratkaisu, makuujärjestelyt, melu, varastointi ja käytännölliset reitit paikkoihin, joissa aiotut vieraat liikkuvat. Tarkista kaikki ilmoitetut näkymät todellisesta yksiköstä.
Pyydä rakennuksen talousarviot, yhteisten maksujen tiedot ja hallinnointiehdot. Erota yksikön sisäiset varusteet yhteisistä tiloista ja vahvista vieraiden pääsy sekä mahdolliset rajoitukset. Vertaa nämä havainnot Ogenuksen lyhytlistallasi olevaan Myytävät sijoitusasunnot Alanyassa -sivuun ilman, että liität kannattavuutta alueen nimeen.
Ratkaise vuokrakäyttö ja verooletukset
Kuvaa suunnitellut oleskelut, palvelut ja operaattori vastuulliselle maakunnan viranomaiselle käyttäen ministeriön hakuohjeita. Merkitse lupakysymykset ratkaisemattomiksi, kunnes ne on vastattu kiinteistön osalta.
Anna pätevälle veroneuvonantajalle omistus-, asumis- ja toimintatiedot sekä GIB:n vuokratuloja koskeva ohje Turkkiin asettumattomille henkilöille. Pyydä arvio sen oletuksineen, äläkä käsittele jokaista käteiskulua verovähennyksenä.
Testaa osto ennen rahojen sitomista
Laadi perusskenaario, pienemmän tulon skenaario ja ei-vuokratulon skenaario. Vaihtele tyhjäkäyntiä, kerättyä vuokraa, korjausmenoja ja valuuttaoletuksia itsenäisesti. Poista omat käyttöpäiväsi vuokrattavuudesta ja tarkista hallinnoinnin rajoitukset niinä päivinä.
Laske, kuinka paljon rahaa tarvitset kunkin alijäämän rahoittamiseen. Ennen maksua listaa puuttuvat asiakirjat ja sovitut kaupan ehdot kirjallisesti. Pidä tulevat jälleenmyyntivoitot poissa käyttöbudjetista: ne eivät voi maksaa tämänhetkisiä laskuja.