Valmistele turkkilaisen kiinteistön myynti yhteensovittamalla omistusasiakirjat, sovitut ehdot, rekisterivaatimukset ja pankkijärjestelyt ennen varojen vastaanottamista. Rakenna aikataulu vahvistettujen riippuvuuksien varaan, älä luvatun valmistumispäivän. Kirjaa kirjallisesti, kuka hoitaa kukin vaihe ja mitä on tapahduttava ennen seuraavaa maksua tai allekirjoitusta.
Kokoa myyntiaineisto juuri tälle kiinteistölle
Kerää käytettävissä olevat omistus- ja hankintatiedot, omistajien henkilöllisyystiedot, omistusosuudet sekä todisteet mahdollisen edustajan ehdotetusta valtuudesta. Pyydä neuvonantajaa hankkimaan tai tarkastamaan ajantasaiset rekisterit kiinnityksistä, rajoituksista ja muista myyntiin vaikuttavista seikoista.
Laadi luettelo mukana tulevista huonekaluista, laitteista, pysäköinti- ja varastojärjestelyistä. Lisää ajantasaiset valokuvat, tiedossa olevat kuntoon liittyvät ongelmat, asumisjärjestelyt ja saatavilla olevat yhtiövastikkeen tiedot. Sovi näyttöoikeudesta ja siitä, mitä tietoja voidaan jakaa mahdollisille ostajille.
Jos myyt ulkomailta, kysy neuvonantajalta ja rekisteristä, mitkä edustusjärjestelyt ovat hyväksyttäviä tähän kauppaan. Vahvista aiotut valtuudet, myös se, saako edustaja sopia ehdoista, allekirjoittaa asiakirjoja tai vastaanottaa rahaa; älä oleta, että nämä valtuudet ovat keskenään vaihdettavissa.
Määritä hinta ja kustannukset
Vertaa päivättyä pyyntihintaa mahdollisiin dokumentoituihin kauppoihin ja asianmukaisesti rajattuun arvioon. Pidä toivomasi hinta erillään perustellusta arviosta.
Pyydä eritellyt markkinointi- ja ammattipalvelujen tarjoukset, mukaan lukien laajuus, rajaukset ja maksut, jotka laukeavat, jos myynti keskeytyy. Ogenuksen Alanya-vertailussa Myytävät sijoitusasunnot Alanyassa voi tarjota lähtökohdan kilpailevien kiinteistötyyppien tunnistamiseen, mutta se ei todista saavutettavissa olevaa myyntituottoa.
Käytä viralliselle kiinteistöhankinnan oppaalle pohjaa rekisteritiedusteluille. Kysy vastaavalta viranomaiselta, mitkä asiakirjat, arviot ja arvonmääritysvaiheet koskevat todellista ostajaa ja kauppaa.
Tarkista varaus- ja peruutusehdot
Ennen varausmaksun vastaanottamista anna ehdotettu sopimus tarkistettavaksi. Tunnista maksaja, vastaanottaja, tarkoitus ja se, hyvitetäänkö maksu kauppahinnasta.
Määritä sovittu valuutta, avoimet tarkistukset, vapautusehdot, peruutuksen seuraukset ja luovutusvelvoitteet. Älä oleta, että maksun kutsuminen talletukseksi ratkaisee, voidaanko se pidättää tai palauttaa.
Kirjaa, miten ostajan, rahoituslähteen, edustajan tai kiinteistön tietojen muutokset vaikuttaisivat sopimukseen ja jo tehtyihin tarkistuksiin.
Koordinoi molemmat pankit ja rekisteri
Lähetä ehdotettu maksujärjestys lähettävälle ja vastaanottavalle pankille, mukaan lukien myöhempi ulkomainen kohdepankki. Pyydä kutakin vahvistamaan seuraavat:
- Edunsaajan tiedot ja hyväksyttävät maksuviitteet.
- Valuutta, valuutanvaihtojärjestelyt ja ilmoitetut kulut.
- Pyydetyt varojen alkuperän ja myyntitodisteiden asiakirjat.
- Mahdolliset käsittelyn tai lisätarkastelun ennakkoehdot.
- Miten varojen saapuminen ja käytettävyys vahvistetaan.
Käytä TKGM:n valuuttatodistusilmoitusta kysyäksesi, koskeeko valuuttatodistusvaihe tätä kauppaa ja miten se sopii aikatauluun. Älä oleta, että hankinta-asiakirjat määrittävät ehdot myyntituottojen siirtämiselle ulkomaille.
Täsmäytä vero, selvitys ja luovutus
Anna veroneuvonantajalle hankintatodisteet, suunniteltu myynti ja dokumentoidut kulut. Pyydä kirjallinen arvio luokittelusta, laskennasta ja ilmoittamiseen liittyvistä kysymyksistä käyttäen GIB:n luovutustuloa koskevia tietoja. Pidä veroarvio erillään saadusta rahasta ja pankkikuluista.
Ennen varojen vastaanottamista listaa ratkaisemattomat rekisteri-, maksu- ja sopimusehdot. Sovi, miten valmistuminen vahvistetaan ennen avainten luovuttamista. Luovutuksessa kirjaa inventaario, kunto, mittarilukemat ja sovitut avoimet toimenpiteet sekä säilytä lopullinen kauppa- ja maksutodistus.