Jos Turkin kansalaisuus on osa kiinteistöostosuunnitelmaasi, järjestä hakemusarviointi ja kiinteistötarkastus yhdessä ennen varojen sitomista. Kohteen kansalaisuusmerkintä, myyntihinta tai arvioitu aikataulu ei osoita, että suunniteltu ostosi ja henkilökohtaiset olosuhteesi täyttävät vaatimukset.
Tämä opas antaa riippumattomalle neuvonantajalle työpohjan. Se ei mainitse kynnysarvoa, maksua tai käsittelyaikalupausta, joka voitaisiin ymmärtää väärin tämänhetkisten virallisten ehtojen ulkopuolella.
Varmista sinulle sopiva reitti
Aloita viralliselta kiinteistönhankinnan ja kansalaisuuden ohjeistukselta. Pyydä vastuullista neuvonantajaa tunnistamaan sovellettava reitti ja tarkistamaan nykyiset vaatimukset kansalaisuutesi, olosuhteidesi ja suunnitellun kaupan osalta.
Kirjaa käytetyt viralliset lähteet, niiden päivämäärät ja kohdat, jotka vaativat lisävahvistusta. Ota mukaan jokainen perheenjäsen, jonka haluat osallistuvan alkukonsultaatioon, ja kysy, mitä erillisiä asiakirjoja ja arviointia kukin tarvitsee. Älä oleta, että yleinen perhettä koskeva selvitys vastaa yksittäisen hakemuksen kysymykseen.
Arvioi kiinteistö ennen varausta
Anna tarkka kiinteistöviite, saatavilla olevat omistustiedot, ehdotettu myyjä, pyyntihinnan valuutta ja kaupan luonnosehdot. Pyydä neuvonantajaa tarkistamaan omistushistoria, rajoitukset, suunniteltu hankinta ja hakemukseesi liittyvät ehdot. Selvitä, mitkä havainnot ovat vahvistettuja ja mitkä vielä riippuvat asiakirjoista tai viranomaisvahvistuksesta.
Tutustu myös itse kotiin. Hakemusta varten valittu kohde on silti sovitettava budjettiisi, aiottuun käyttöön, ylläpitovastuisiin ja suunnitelmiisi siltä varalta, että hakemus kestää odotettua kauemmin tai ei onnistu.
Selvitä arvonmääritysmenettely
Ennen arvonmäärityksen tilaamista kysy, mitkä organisaatiot, ohjeet ja asiakirjat hyväksytään tällä hetkellä ehdotetulle reitille. TKGM:n nykyiselle menettelylle julkaisema kiertokirje on ensisijainen lähde tähän keskusteluun. Vahvista laajuus, palkkio ja aikataulu vastuullisen palveluntarjoajan kanssa.
Kysy, miten arvonmääritys, ilmoitettu kauppasumma ja maksutodisteet on tarkistettava yhdessä. Älä oleta, että arvonmäärityksen tekee valtion virasto, tai että yleinen arvio muutaman arkipäivän kestosta koskee tapaustasi.
Suunnittele maksu ja omistusasiakirjat
Pyydä pankkia ja neuvonantajaa selittämään hyväksytty maksureitti, valuuttadokumenttien vaatimukset ja säilytettävät kirjaukset. Ratkaise edunsaaja, ajoitus, erät ja mahdolliset aiemmat maksut ennen kuin annat siirtotoimeksiannon. Kysy, mitkä ehdot on kirjattava kauppakirjaan ja omistusasiakirjoihin.
Pidä eriteltyä budjettia, joka erottaa kiinteistön hinnan, kauppakulut, ammattipalvelut ja hakemukseen liittyvät kulut. Merkitse arviot ja tunnista henkilö, joka vahvistaa kunkin summan. Paketin ilmoitettu hinta ei saa korvata kunkin palvelun kirjallista laajuutta.
Rakenna näyttöseuranta
| Tarkistuskohde | Pyydettävä näyttö | Vastuuhenkilö |
|---|---|---|
| Hakijareitti | Nykyiset vaatimukset ja yksilöllinen arvio | Riippumaton neuvonantaja |
| Kiinteistö | Omistusasiakirjat, rajoitukset ja kaupan tarkastus | Neuvonantaja ja asianomainen rekisteri |
| Arvonmääritys | Hyväksytty menettely, palveluntarjoaja ja raporttiohjeet | Neuvonantaja ja arvonmääritystoimija |
| Maksu | Pankin ohjeet ja vaaditut kaupan kirjaukset | Pankki ja neuvonantaja |
| Perheasiakirjat | Erillinen tarkistuslista jokaiselle aiotulle hakijalle | Hakemusneuvonantaja |
| Aikataulu | Riippuvuudet, tapaamistarpeet ja ratkaisemattomat vaiheet | Vastuulliset palveluntarjoajat |
Anna ratkaisemattomille kohdille seuraava toimenpide ja tarkistuspäivä. Kysy, mitkä havainnot on muutettava kirjallisiksi ehdoiksi ennen varausta tai kaupan päättämistä.
Erota kansalaisuus, oleskelu ja kiinteistön omistus
Jos suunnitelmiisi kuuluu asuminen tai työskentely Turkissa, pyydä näiden kysymysten arviointi erikseen. Älä päättele oleskelulupaa, työoikeutta tai taattua kansalaisuustulosta kiinteistömerkinnän perusteella. Kerro aiotusta muutosta ja sitoumuksista asiaankuuluvalle neuvonantajalle, jotta suunnitelma kattaa ne kysymykset, joista taloutesi todella riippuu.
Pidä talous- ja muuttopäätökset oikeassa suhteessa käytettävissä olevaan näyttöön. Pyydä päivityksiä, kun kiinteistö, hinta, hakijan olosuhteet tai viralliset vaatimukset muuttuvat. Älä käsittele markkinointihyväksynnän päivämäärää perustana peruuttamattomalle sitoumukselle.
Kohdelistan laatimiseen käytä meidän Turkin kansalaisuus sijoittamalla: asunto Alanyasta -sivua lähtökohtana ja vie valitut viitteet riippumattomaan hakemus- ja kauppatarkasteluun.