Rakenna budjettisi juuri kyseisen kiinteistön ja kaupan perusteella sen sijaan, että lisäisit pyyntihintaan vakioprosentin. Kirjaa jokaiselle summalle valuutta, tukeva näyttö, maksaja ja maksun käynnistävä ehto. Ratkaisemattomat kulut pidä näkyvinä, älä käsittele niitä nollana.
Määritä hinta ja maksuperuste
Pyydä kirjallinen tarjous, jossa yksilöidään tarkka asunto, myyjä, myyntihinta, maksuvaluutta ja mukana tulevat kohteet. Erittele huonekalut, laitteet, pysäköinti ja varasto erikseen, ja liitä mukaan omistus- tai käyttötiedot, jos ne ovat olennaisia.
Jos ilmoitettu valuutta eroaa maksuvaluutasta, kysy, miten muunnos lasketaan ja kuka kantaa valuuttakurssimuutokset. Erota ilmoitettu hinta, sovittu vastike ja viranomaisarvioinnissa käytettävä arvo. Pyydä vastuullista neuvonantajaa tai viranomaista selittämään kunkin perusteet.
Kun teet Ogenuksen lyhytlistaa, vertaa Edulliset myytävät asunnot Alanyassa -sivun kohteita suunniteltuun kokonaismenoon pyyntihinnan lisäksi.
Luo ostokustannusten kirjanpito
Käytä seuraavaa tiedustelukategorioina, ei luettelona maksuista tai asiakirjoista, jotka koskevat jokaista ostajaa.
| Budjettirivi | Hankittava näyttö |
|---|---|
| Ostoveron käsittely | Kirjallinen tapausarvio, mukaan lukien se, sisältyykö ilmoitettuun hintaan mahdollinen sovellettava vero |
| Rekisteriin liittyvät summat | Kauppakohtainen arvio ja maksuohjeet vastuullisesta viranomaisesta |
| Neuvonta ja edustus | Toimeksiantotarjous, jossa kuvataan laajuus, rajaukset ja lisätyö |
| Käännökset, asiakirjavalmistelu ja arviointi | Vahvistus siitä, mitä tämä kauppa vaatii, ja sen jälkeen eritellyt tarjoukset |
| Pankkitoimet ja valuutanvaihto | Pankin tarjous, josta ilmenevät valuuttaerotus ja siirtomaksut |
| Vakuutus ja alkukorjaukset | Kiinteistökohtaiset vakuutusehdot ja korjausarviot |
Kirjaa jokaiselle riville tarjouspäivä, voimassaoloaika, valuutta, sovittu maksaja, verojen sisältyminen ja rajaukset. Kysy, kuka päivittää luvun, jos kauppa muuttuu. Käytä virallista kiinteistönhankinnan opasta kauppakysymysten muotoiluun ja GIB:n julkaisuhakemistoa veroohjeiden löytämiseen neuvonantajallesi.
Erota omistuskulut ostorahasta
Pyydä isännöinnistä ajantasainen talousarvio, viimeaikaiset tilit, kohteen maksuhistoria ja suunnitellut suuremmat työt. Erota tavanomaiset yhteismaksut omistajakohtaisista korjauksista ja mahdollisista ylimääräisistä maksuista.
Lisää hyödykkeet, vakuutustarjoukset, ylläpito ja mahdolliset isännöintipalvelut, joita aiot käyttää. Pyydä tapauskohtainen arvio toistuvista veroista. Pidä vuokratulot ja käyttökulut erillisessä laskelmassa; ennustettu vuokra ei saa hiljaa rahoittaa ostobudjettia.
Ylläpidä kolmatta laskelmaa tulevaa myyntiä varten, johon kuuluvat myyntikulut ja erikseen arvioitu veroarvio.
Testaa budjetti muuttuneissa olosuhteissa
Laske uudelleen omilla oletuksillasi epäedulliselle valuuttakurssimuutokselle, lisäkorjauksille ja viivästyneelle valmistumiselle. Tunnista, mitkä kulut jatkuvat odottaessasi, kuten majoitus, rahoitus tai toistuva ammattipalvelu.
Pidä varautumisvara erillään arvioiduista maksuista. Se on suunnittelureservi, ei palkkio. Kirjaa, kuinka paljon lisärahaa voisit maksaa ilman, että riippuisit vuokratuloista tai nopeasta jälleenmyynnistä.
Ratkaise maksuehdot ennen sitoutumista
Ennen varausmaksua dokumentoi sen saaja, tarkoitus, suhde hintaan, vapautusehdot sekä sovitut peruutus- tai palautusehdot. Pyydä neuvonantajaa arvioimaan nämä ehdot; pelkkä nimike ei kerro niiden vaikutusta.
Lopuksi laadi kirjallinen luettelo avoimista asioista, jossa nimetään jokainen puuttuva arvio, vastuuhenkilö ja päätös, johon se vaikuttaa. Pidätä asiaankuuluva maksu, kunnes nämä ehdot on ratkaistu tai olet nimenomaisesti päättänyt, miten ne käsitellään.