Arvioi Alanyan ostos todisteiden perusteella tietystä asunnosta, älä naapuruston kasvuennusteen perusteella. Aloita vertailukelpoisella lyhytlistalla, selvitä mitä kukin hinta edustaa ja testaa, sopiiko kauppa yhä suunnitelmiisi epäsuotuisammilla oletuksilla.
Erota markkinakonteksti kiinteistötodisteista
Pidä neljä todistekategoriaa erillään: viralliset indeksit, mainoksessa olevat ilmoitukset, riippumattomat arviot ja dokumentoidut kaupat. Myyntihinta kertoo myyjän kannan; sitä ei tule kirjata valmiiksi kaupaksi. Arvio tulee lukea sen päivämäärän, tarkoituksen, oletusten ja vertailukohteiden kanssa.
Käytä CBRT:n asuinkiinteistöjen hintaindeksiä laajemman taustatiedon lähteenä. Kirjaa sen viitejakso ja maantieteellinen kattavuus. Tutustu CBRT:n menetelmäselitykseen, kun vertaat julkaisuja tai tulkitset tarkistuksia. Kumpikaan lähde ei määritä asuntosi tulevaa myyntihintaa.
Rakenna vertailukelpoinen lyhytlista
Käytä yhtä vertailutaulukkoa Oban, Mahmutlarin, Kestelin tai Kargıcakin yksiköille. Vältä antamasta suorituskykymerkintää koko naapurustolle.
| Vertailukenttä | Mitä kirjataan |
|---|---|
| Tunnistetiedot ja saatavuus | Tarkka yksikkö, ilmoituspäivä ja viimeisin myyjän vahvistus |
| Pinta-ala | Ilmoitettu bruttoala ja nettoala, määritelmät ja tukeva mittaus |
| Hinta | Tarjouksen valuutta, sisältyvät erät ja vahvistuspäivä |
| Näkymä | Näkymä todellisen yksikön huoneista ja parvekkeelta |
| Pääsy | Reitti sisäänkäynnille, kaltevuus, ylitykset, pysäköinti ja hissin käyttö |
| Kunto | Havaitut viat, tekniset havainnot ja tarjotut työt |
| Palvelut | Yksityinen omistus tai yhteiskäyttö, käyttöehdot ja maksut |
Aloita Ogenus-vertailusi linkeillä Myytävät asunnot Alanyan Obassa ja Myytävät asunnot Alanyan Mahmutlarissa ja sovella samat kentät kaikkiin Kestelin tai Kargıcakin ehdokkaisiin.
Selvitä erot ennen arvon järjestämistä
Pienempi neliöhinta ei ole hyödyllinen vertailu, jos yksi ilmoitus käyttää bruttoalaa ja toinen nettoalaa. Laske uudelleen vasta, kun yhtenäinen perusta on vahvistettu.
Käy todellisessa yksikössä, jos mahdollista. Valokuvaa sen näkymä ja tarkista lähestymistie aikoina, jotka vastaavat arkeasi. Kysy, mikä tukee väitteitä tulevasta ympäristöstä tai pääsyparannuksista; pidä todentamattomat ehdotukset poissa arvostasi.
Pyydä rakennuksen tilit ja suunniteltujen töiden tiedot. Hanki tekninen neuvo, kun kunto on epävarma. Rakennuksen ikää, vakuutusta ja lupa-asiakirjoja ei tule käyttää turvallisuusarvosanana.
Testaa hinta, valuutta ja vuokra erikseen
Laadi laskusuhdanne-, perus- ja noususkenaariot itse valitsemillasi oletuksilla. Merkitse ne skenaarioiksi, ei ennusteiksi. Muuta yhtä syötettä kerrallaan ennen kuin testaat yhdistettyä epäedullista tilannetta.
Vuokrasuunnittelua varten erota markkinoitu vuokra dokumentoiduista saaduista maksuista. Pyydä kuitit, tyhjillään olon ja kulujen tiedot, jos niitä on saatavilla. Esitä bruttotuotot erikseen nettokassavirrasta sen jälkeen, kun olet selvästi ottanut huomioon sisällyttämäsi kulut sekä verotuksen ja rahoituksen käsittelyn. Tarkista aiottu vuokrakäyttö erikseen ennen kuin luotat tuloon.
Kirjoita ostopäätös ennen maksamista
Tiivistä, miksi yksikkö sopii tarpeisiisi, mihin hinta perustuu ja mikä on enimmäiskokonaisbudjettisi. Listaa ratkaisemattomat kysymykset saatavuudesta, omistuksesta, kunnosta, käyttökuluista ja aiotusta käytöstä, ja nimeä kullekin vastuuhenkilö.
Ennen varausmaksua kirjaa olennaiset ehdot ja peruutusehdot kirjallisesti. Vakuuttava markkinatarina ei saa korvata puuttuvaa yksikkötodistetta.