نوتر ترکیه، آپوستیل و ترجمه‌ی سوگندی برای خریداران
از اداره‌ی دریافت‌کننده شروع کنید، پیش از سفارش خدمات مدارک
از اداره‌ای که از هر سند استفاده می‌کند بخواهید پیش از ترتیب دادن امضا، تأیید رسمی یا ترجمه، الزامات خود را تأیید کند. برای خرید در آلانیا، برای هر سند و گیرنده مسیر جداگانه‌ای بسازید: پاسخی درباره‌ی ارسال به بانک نباید به فرض شما درباره‌ی ارسال به اداره‌ی ثبت املاک تبدیل شود.
حوزه‌ی صدور، کاربرد مورد نظر، نسخه‌ی سند و اداره‌ی دریافت‌کننده را ثبت کنید. متن، فرم، الزامات عکس و قالب قابل‌پذیرش آن را بخواهید: اصل، رونوشت تأییدشده یا سند الکترونیکی. بپرسید آیا می‌تواند پیش از تحمل هزینه‌ی بیشتر، پیش‌نویس یا اسکن را بازبینی کند و آنچه این بازبینی تأیید می‌کند و آنچه تأیید نمی‌کند را ثبت کنید.
مرور کلی خرید از Invest in Türkiye خرید ملک و نمایندگی در خارج از کشور را پوشش می‌دهد. از آن برای چارچوب‌بندی پرسش‌ها درباره‌ی معامله‌ی واقعی استفاده کنید، نه به‌عنوان تأیید این‌که سند شما پذیرفته می‌شود.
حقوق، کار دفتر اسناد رسمی، تأیید و ترجمه را جدا نگه دارید
کار آماده‌سازی را به وظایف جداگانه تقسیم کنید. از وکیل معامله بخواهید آنچه سند می‌گوید و اختیارات آن را بازبینی کند. از سردفتر یا دفتر کنسولی بپرسید چه عملی می‌تواند انجام دهد و چه شکلی لازم دارد. از مرجع تأیید صلاحیت‌دار درباره‌ی منشأ سند بپرسید. از اداره‌ی دریافت‌کننده بپرسید چه ترجمه و گواهی‌ای را می‌پذیرد.
برچسب‌های خواندنی مفید عبارت‌اند از noter برای سردفتر، yeminli tercüman برای مترجم سوگندی و vekaletname برای وکالتنامه. این برچسب‌ها به شما کمک می‌کنند خدمتی را که درباره‌اش گفت‌وگو می‌شود شناسایی کنید؛ آنها اثر حقوقی یک سند خاص را تعیین نمی‌کنند.
مرور کلی کنوانسیون آپوستیل HCCH میان تأیید منشأ یک سند و تأیید محتوای آن تمایز قائل می‌شود. پرسش تأیید را جدا از این نگه دارید که آیا اختیارات و متن پیشنهادی با خرید شما مطابقت دارد.
برای مرجعی که قصد اعطای آن را دارید، از بحث حداقل اختیارات در وکالتنامهی محدود برای خرید ملک در آلانیا استفاده کنید. پیش از پرداخت برای تأیید نسخه‌ای که ممکن است نیاز به بازنویسی داشته باشد، آن موضوع را تسویه کنید.
ماتریس مسیریابی را برای اسنادی که واقعاً خواسته شده‌اند بسازید
از جدول زیر به‌عنوان ماتریس کاری استفاده کنید، نه فهرست جهانی مدارک لازم برای خرید. فقط وقتی ردیفی اضافه کنید که گیرنده سند را بخواهد یا مشاورتان پرسشی برای حل شناسایی کند.
| سند یا ارسال پیشنهادی | حوزه‌ی صدور | گیرندهی مورد نظر | پرسش‌هایی که پیش از سفارش باید حل شوند |
|---|---|---|---|
| گذرنامه یا کپی هویت | حوزه‌ی صادرکننده را وارد کنید | اداره یا بانک را نام ببرید | اصل یا رونوشت؟ الزامات ترجمه، تأیید یا مترجم؟ |
| وکالتنامهی پیشنهادی | محل تنظیم را وارد کنید | هر گیرندهی مورد نظر را نام ببرید | متن، فرم، عکس‌ها، تأیید و قالب ارسال لازم است؟ |
| سند وضعیت مدنی یا سند پشتیبان دیگر | مرجع صادرکننده و حوزه را وارد کنید | اداره‌ی درخواست‌کننده را نام ببرید | کدام نسخه، برای چه هدفی و با چه تشریفاتی لازم است؟ |
| سند درآمد یا بانکی | صادرکننده و حوزه را وارد کنید | بانک دریافت‌کننده را نام ببرید | کدام سند، زبان و کانال ارسال را این بانک می‌پذیرد؟ |
ستون‌هایی برای شخص پاسخ‌دهنده، پاسخ کتبی، نسخه‌ی تأییدشده‌ی پیش‌نویس، پرسش‌های باز و مسئول تحویل اضافه کنید. املای نام‌ها در اسناد را ثبت کنید و مغایرت‌ها را پیش از سفارش ترجمه به گیرنده ارجاع دهید. اصل سند را بی‌صدا تغییر ندهید و از مترجم نخواهید مغایرت هویتی اساسی را حل کند.
مسیر کنسولی یا خارجی را برای حوزه و سند خود تأیید کنید
بررسی کنید آیا اجرای کنسولی و اجرای نزد سردفتر خارجی مسیرهای ممکن هستند. از کنسولگری ترکیه‌ی مربوط بپرسید آیا خدمت مورد نظر را برای شرایط شما ارائه می‌دهد، چه پیش‌نویس و هویتی لازم دارد و اداره‌ی دریافت‌کننده باید چه چیزی را تأیید کند. برای مسیر سردفتر خارجی، بپرسید کدام روش تأیید برای آن سند اعمال می‌شود و ترجمه در توالی کار کجا قرار می‌گیرد.
بخش آپوستیل HCCH به منابع وضعیت و راهنمای مراجع صلاحیت‌دار پیوند می‌دهد. از آنها برای شناسایی پرسش‌های ویژه‌ی هر حوزه استفاده کنید؛ فهرست کلی کشورها را جایگزین بررسی مسیر سند خود نکنید.
به‌عنوان نمونه‌ی ویژه‌ی بریتانیا، راهنمای تأیید مدارک GOV.UK بررسی امضا، مهر یا نشان را توضیح می‌دهد و توصیه می‌کند الزامات اصل یا رونوشت و کاغذی یا الکترونیکی گیرنده را بررسی کنید. این راهنما پذیرفته شدن برای خرید ملک در ترکیه را تأیید نمی‌کند و روش هر خریدار از هر کشوری را توصیف نمی‌کند.
برای کل بسته، برآورد مرحله‌ای بگیرید پیش از سفارش
برای تهیه‌ی پیش‌نویس یا بازبینی، امضا یا خدمات سردفتری، تأیید، ترجمه، گواهی، نسخه‌های اضافی و تحویل، ورودی‌های قیمت جداگانه بخواهید. بپرسید هر برآورد چه چیزی را شامل می‌شود، ارز آن چیست، کدام نسخه‌ی سند را پوشش می‌دهد و اگر گیرنده تغییر بخواهد چه می‌شود.
به‌جای نمونه‌ی هزینه، از ورودی‌های خالی استفاده کنید:
مجموع آماده‌سازی به ارز C = R + N + A + T + K + D
- R: «برآورد پیش‌نویس/بازبینی: ___»
- N: «برآورد خدمات امضا/سردفتری: ___»
- A: «برآورد تأیید، در صورت لزوم: ___»
- T: «برآورد ترجمه: ___»
- K: «برآورد گواهی/نسخه‌ی اضافی: ___»
- D: «برآورد تحویل: ___»
فقط خدمات قابل اعمال و غیرتکراری را پر کنید. ارزها را تا زمانی که مبنای تبدیل مشخصی بیان نشده جدا نگه دارید. ردیف پاسخ‌نشده هنوز حل‌نشده است، نه صفر. از هر ارائه‌دهنده درباره‌ی وابستگی‌ها و زمان‌بندی مورد انتظار بپرسید، بدون آن‌که برآورد را تعهد تکمیل بدانید.
نسخه‌ی نهایی و مسیر تحویل را پیش از ارسال بررسی کنید
سناریوی فرضی: خریداری در خارج از کشور پیش‌نویس وکالتنامه را گرفته و آماده‌ی سفارش ترجمه است. اداره‌ی دریافت‌کننده قالب سند متفاوتی را درخواست می‌کند. خریدار سفارش را متوقف می‌کند، مسیر تجدیدنظرشده را تأیید می‌کند و از وکیل می‌خواهد پیش از مرحلهی بعدی، بررسی کند که اختیارات بدون تغییر باقی مانده‌اند.
پیش از ارسال، سند نهایی را با پیش‌نویس بازبینی‌شده تطبیق دهید، پیوست‌ها و املای نام‌ها را بررسی کنید و ثبت کنید چه کسی هر اصل یا رونوشت را نگه می‌دارد. از گیرنده بپرسید دریافت را چگونه تأیید می‌کند و هر پرسش باقی‌مانده‌ی مربوط به پذیرش را مشخص کنید.
این پرونده را با برنامه‌ی عملیاتی خرید در خرید ملک در آلانیا: از مدارک تا تحویل هماهنگ کنید. از بانک و اداره‌ی ثبتی که معامله را انجام می‌دهند، جداگانه بپرسید کدام اسناد معامله را برای پروندهی شما لازم دارند، از جمله این‌که آیا به شماره‌ی مالیاتی ترکیه، مدرک قیمت خرید یا تأمین وجه، سند DAB، یا بیمه‌نامه‌ی DASK نیاز دارند. برای هر مورد درخواستی، گیرنده، قالب قابل‌پذیرش، شخص مسئول تهیه و زمان ارسال را ثبت کنید. اگر هنوز درباره‌ی تعهد تصمیم نگرفته‌اید، ابتدا خرید ملک در آلانیا: پیش از تعهد چه چیزهایی را بررسی کنید را مطالعه کنید.
پوشه‌ی ملک موجود و فهرست پرسش‌های باز مدارک را برای Ogenus بفرستید. بپرسید کدام اداره‌های دریافت‌کننده و طرف‌های معامله برای خرید پیشنهادی مشخص شده‌اند تا هر پرسش را به گیرندهی مناسب بفرستید.