DAB مخفف Döviz Alım Belgesi به معنای «گواهی خرید ارز» است، سندی بانکی که در روند ارزی خرید ملک استفاده می‌شود. برای خریداری که قصد خرید ملک در ترکیه را دارد، نقطه شروع مفید، مجموعه دستورالعمل‌های کتبی از بانک طرف معامله و اداره ثبت املاک برای همان معامله مشخص است. این کار را پیش از انتقال پول یا تعیین تاریخ تکمیل معامله انجام دهید.
این راهنما به شما کمک می‌کند آن پرسش‌ها را سازمان‌دهی کنید. این راهنما تأیید نمی‌کند که پرونده شما زیر یک قاعده یا استثنا قرار می‌گیرد، زمان پردازش بانک را تضمین نمی‌کند و کارمزدی را اعلام نمی‌کند.
پیش از انتخاب روش پرداخت، شمول را بررسی کنید
اطلاعات هویتی خریدار، شناسه ملک و معامله پیشنهادی را در اختیار مشاور و بانک خود قرار دهید. بپرسید آیا DAB لازم است، کدام دستورالعمل جاری کاربرد دارد و اگر استثنایی مرتبط است چه مدرکی پذیرفته می‌شود. فرض نکنید که اقامت در ترکیه، داشتن موجودی لیری یا محل حساب بانکی شما به این پرسش پاسخ می‌دهد.
اطلاعیه TKGM درباره مدارک DAB را به‌عنوان منبع اولیه بخوانید، سپس از اداره ثبت بخواهید کاربرد آن را برای خرید شما تأیید کند. تاریخ و منبع پاسخ را در پرونده خود نگه دارید.
پیش از ارسال وجه، دستورالعمل بانک را دریافت کنید
دستورالعمل‌هایی شامل فرستنده، حساب دریافت‌کننده، مرجع پرداخت، تبدیل ارز، کارمزدها و مدرکی که بانک صادر می‌کند درخواست کنید. بپرسید گواهی باید چه جزئیات شخصی و معاملاتی داشته باشد و چه کسی آن‌ها را بررسی می‌کند. هرگونه ترتیب بانک واسطه را نیز با بانک خودتان تأیید کنید.
اطلاعات حساب را از یک معامله قدیمی، پیام چت یا مقاله عمومی کپی نکنید. مشخصات دریافت‌کننده و دستورالعمل‌ها را از مسیری توافق‌شده با متخصصان مسئول تأیید کنید. برنامه پرداخت باید مشخص کند هر دستورالعمل و هر تأیید بر عهده کدام شخص است.
مدارک را به‌عنوان یک معامله واحد تطبیق دهید
از مشاور بخواهید قرارداد پیشنهادی، سوابق پرداخت، جزئیات گواهی و مدارک ثبتی را با هم مقایسه کند. قیمت و ارز را یکسان ثبت کنید و روشن کنید اقساط یا پرداخت‌های قبلی چگونه محاسبه می‌شوند. اگر رقم، نام یا شناسه ملک در اسناد متفاوت است، پیش از قرار رسمی آن را برطرف کنید.
همچنین بپرسید آیا معامله به سند ارزش‌گذاری نیاز دارد و این سند با سوابق پرداخت و سند مالکیت چه ارتباطی دارد. این پرسش را از درخواست شهروندی جدا نگه دارید: فرض نکنید هر خریدی همان روش ارزش‌گذاری را دنبال می‌کند.
چک‌لیست تکمیل معامله برای استفاده با بانک
| پرسش | ثبت در پرونده خرید شما |
|---|---|
| آیا این معامله به DAB نیاز دارد؟ | دستورالعمل جاری، اداره تأییدکننده و تاریخ |
| کدام روش پرداخت پذیرفته می‌شود؟ | دستورالعمل کتبی بانک و دریافت‌کننده تأییدشده |
| گواهی باید چه چیزی را داشته باشد؟ | جزئیات خریدار، ملک و مبلغ برای بررسی |
| چه هزینه‌هایی اعمال می‌شود؟ | برآورد ریزشده بانک و انتقال |
| هر مرحله کی تکمیل می‌شود؟ | وابستگی‌های تأییدشده بانک و برنامه قرار |
| اداره ثبت به چه چیز دیگری نیاز دارد؟ | فهرست مدارک مخصوص همین معامله |
نسخه‌های دستورالعمل‌ها و تأییدیه‌ها را کنار هم نگه دارید. اطلاعات هویتی و بانکی را فقط از مسیری منتقل کنید که با بانک یا مشاور مسئول توافق شده است.
اگر پاسخی وجود ندارد چه کنید
موضوع را «حل‌نشده» علامت بزنید، فردی را که پاسخ می‌دهد نام ببرید و تاریخ بازبینی تعیین کنید. از مشاور خود بپرسید این شرط حل‌نشده چگونه باید بر شرایط رزرو یا تکمیل تأثیر بگذارد. جدول زمانی بازاریابی نباید جای تأیید آماده بودن مراحل پرداخت و مدارک را بگیرد.
برای فرآیند کلی آماده‌سازی، از خرید اولین ملک در آلانیا: راهنمای عملی خریدار استفاده کنید و پرسش‌های بی‌پاسخ مدارک خود را به یک بازبینی مستقل معامله ببرید.
منابع
- MFY Legal — DAB (Foreign Currency Purchase Certificate) Guide
- Esin Attorney Partnership — Foreign Currency Requirement in Property Acquisition
- Mondaq — Foreign Currency Requirement in Property Acquisition by Foreigners
- Tenha Law Firm — FX Purchase Certificate Turkey Property
- 2Base — What is DAB (Döviz Alım Belgesi)?
- Celebi Legal — Buying Property in Turkey: Legal Requirements 2026
- Homes of Turkey — How to Transfer Money to Turkey for Property Purchase