Sicheres Zahlungssystem für Immobilien wird ab dem 1. Dezember verpflichtend In der Türkei steht eine wichtige Änderung bei Immobilientransaktionen bevor: Das sichere Zahlungssystem wird ab dem 1. Dezember 2026 bei der Übertragung von Immobilieneigentum verpflichtend. Das unter der Koordination des Handelsministeriums eingeführte System soll die Zahlungs- und Eigentumsübertragung zwischen Banken und Grundbuchämtern besser miteinander verknüpfen und die Risiken von Bargeldtransaktionen und Betrug reduzieren.
Wer ein Haus, Grundstück oder Gewerbeobjekt kaufen möchte, sollte sich frühzeitig mit dem neuen Verfahren vertraut machen, um Verzögerungen bei der Eigentumsübertragung zu vermeiden.
Was ist das sichere Zahlungssystem? Beim sicheren Zahlungssystem wird der Kaufpreis der Immobilie bis zum Abschluss der Eigentumsübertragung auf einem gesicherten Konto blockiert. Sobald die Übertragung abgeschlossen ist, wird der Betrag automatisch auf das Konto des Verkäufers überwiesen.
Das System soll eine der wichtigsten Fragen bei Immobilientransaktionen lösen: „Soll zuerst das Geld bezahlt oder zuerst das Eigentum übertragen werden?“
Diese Unsicherheit konnte insbesondere bei Transaktionen mit hohen Beträgen zu zusätzlichen Risiken für Käufer und Verkäufer führen. Das neue System soll den Zahlungs- und Übertragungsprozess sicherer und kontrollierter gestalten.
Der Start war ursprünglich für den 1. Juli 2026 vorgesehen. Aufgrund der zusätzlichen Zeit, die für die technische Infrastruktur und die Integration der Banken benötigt wurde, wurde der Starttermin auf den 1. Dezember 2026 verschoben.
Wie funktioniert das System in 3 Schritten?
- Blockierung des Kaufpreises
Der Käufer zahlt den vereinbarten Kaufpreis auf das entsprechende sichere Zahlungskonto bei der Bank ein. Der Betrag wird blockiert und kann bis zum Abschluss der Eigentumsübertragung nicht frei verwendet werden.
- Unterzeichnung beim Grundbuchamt
Käufer und Verkäufer treffen sich beim Grundbuchamt, führen die erforderlichen Übertragungsschritte durch und unterzeichnen die offiziellen Dokumente.
- Automatische Überweisung
Sobald das System den Abschluss der Eigentumsübertragung bestätigt, wird der blockierte Kaufpreis automatisch auf das Konto des Verkäufers überwiesen. Eine separate EFT- oder Überweisungsanweisung ist nicht erforderlich.
Welche Transaktionen werden erfasst? Das sichere Zahlungssystem soll bei Immobiliengeschäften für Wohnungen, Grundstücke und Gewerbeimmobilien eingesetzt werden.
Es soll bei Transaktionen zur Anwendung kommen, bei denen der gesamte oder ein Teil des Kaufpreises bar, per Banküberweisung oder per EFT bezahlt wird.
Damit könnten nicht nur hochwertige Immobilienverkäufe, sondern auch kleinere Grundstücks- und Gewerbeimmobilientransaktionen betroffen sein.
Was ändert sich ab dem 1. Dezember? Ab dem 1. Dezember 2026 müssen Transaktionen, die unter das sichere Zahlungssystem fallen, nach dem neuen Zahlungsprozess durchgeführt werden.
Käufer und Verkäufer müssen den sicheren Zahlungsprozess vor der Eigentumsübertragung abschließen. Daher sollten sich beide Parteien bereits vor Beginn des Verkaufs über die teilnehmenden Banken und den Ablauf informieren.
Worauf sollten Käufer und Verkäufer achten? Stellen Sie sicher, dass der vollständige tatsächliche Kaufpreis im Vertrag und in den offiziellen Unterlagen angegeben wird.
Informieren Sie sich rechtzeitig bei Ihrer Bank über den Ablauf des sicheren Zahlungssystems.
Lassen Sie Bankvorgänge nicht bis zum letzten Moment offen.
Bei einer Finanzierung sollten die Auszahlung des Kredits und der sichere Zahlungsprozess zeitlich aufeinander abgestimmt werden.
Bei Fragen zum Verfahren können Sie sich an Ihre Bank, das Grundbuchamt oder einen erfahrenen Immobilienfachmann wenden.
Fazit Mit der Einführung des sicheren Zahlungssystems am 1. Dezember 2026 soll der Zahlungs- und Eigentumsübertragungsprozess bei Immobilientransaktionen kontrollierter gestaltet werden.
Wer ein Haus, Grundstück oder Gewerbeobjekt kaufen oder verkaufen möchte, sollte sich frühzeitig mit dem neuen System vertraut machen und die notwendigen Vorbereitungen vor dem Termin zur Eigentumsübertragung abschließen.