Tapu-Übertragungskosten in der Türkei: Kostenaufstellung für Käufer in Alanya
Ermitteln Sie die Gesamtkosten anhand belegter Positionen und Kostenaufteilungen
Erstellen Sie für Ihren Kauf in Alanya eine detaillierte Aufstellung, die für jede Position die Berechnungsgrundlage, den vereinbarten Käuferanteil und den Zahlungsnachweis enthält. Ein pauschaler prozentualer Zuschlag zeigt Ihnen nicht, ob eine Rechnung doppelt erfasst wurde, Ihnen Kosten des Verkäufers zugeordnet wurden oder ein angebotenes Leistungspaket einen notwendigen Schritt ausschließt.
Fordern Sie die erste Kostenaufstellung vor der Reservierung an und gleichen Sie sie anschließend mit eingehenden Unterlagen und Angeboten ab. Wenn Sie zunächst wissen möchten, ob Sie sich ein Kaufangebot leisten können, nutzen Sie die separate Liquiditätsplanung vor der Angebotsabgabe unter Before You Offer in Alanya: A Property Cash-Readiness Checklist (auf Englisch). Diese Kostenaufstellung beantwortet eine enger gefasste Frage: Was genau soll ich bezahlen, und warum?
Trennen Sie gesetzlich vorgesehene Abgaben von Dienstleistungsangeboten
Erfassen Sie eine behördlich festgesetzte Abgabe und das Honorar eines Dienstleisters für damit verbundene Arbeiten in getrennten Zeilen. Eine zusammengefasste Schätzung des Maklers sollte nicht als Beleg für sämtliche darin enthaltenen Beträge dienen.
Behandeln Sie tapu harcı, Gebühren des revolvierenden Fonds, KDV/Mehrwertsteuer, Wertermittlung, DASK-Versicherung, Übersetzungen, notarielle Leistungen, Rechtsberatung und Provision als Positionen, deren Anwendbarkeit zu prüfen ist. Dass sie in einer Kostenaufstellung erscheinen, bedeutet nicht, dass jede davon bei Ihrem Kauf anfällt.
| Feld der Kostenaufstellung | Einzutragende Angaben |
|---|---|
| Position und Leistungsumfang | Genaue Leistung oder behördliche Gebührenposition; Immobilienreferenz |
| Beleggrundlage | Festsetzung, Rechnung, Vertrag oder datiertes Angebot des Dienstleisters |
| Betrag und Währung | Angebotener Betrag; Angabe, ob Steuern enthalten sind |
| Zahlungspflicht und Kostenaufteilung | Wer gesetzlich zahlungspflichtig ist; welchen Anteil laut Vertragsentwurf jede Partei tragen soll |
| Überweisender und Empfänger | Wer das Geld überweist; welche Stelle oder welcher Dienstleister es erhält |
| Zahlungsstand | Unbezahlt, teilweise bezahlt, mit Nachweis bezahlt, strittig oder noch zu bestätigen |
| Versionsstand | Angebotsdatum, angegebene Gültigkeit und ersetztes Dokument |
Bitten Sie die zuständige Behörde und Ihren Berater, die gesetzliche Zahlungspflicht und die Wirkung einer vertraglichen Kostenaufteilung zu klären. Wer sich zur Übernahme von Kosten bereit erklärt, wer gesetzlich dafür haftet und wer das Geld tatsächlich überweist, sind getrennte Angaben.
Klären Sie behördliche Positionen und Mehrwertsteuerfragen anhand Ihres konkreten Vorgangs
Bitten Sie die zuständige Stelle, die anwendbare Tarifposition und die Berechnungsgrundlage zu benennen, bevor Sie einen Betrag eintragen. Ziehen Sie bei dieser Anfrage die offizielle TKGM-Bekanntmachung zum Tarif des revolvierenden Fonds heran. Fügen Sie nicht allein deshalb eine zusätzliche „Termin-“ oder „Verwaltungsgebühr“ hinzu, weil eine andere Schätzung eine abweichende Bezeichnung verwendet.
Für die Mehrwertsteuerfrage übermitteln Sie dem zuständigen Berater die konkreten Verkäuferangaben, den Rechnungsentwurf, die Immobilienbeschreibung und die Verkaufsbedingungen. Fragen Sie, ob Mehrwertsteuer anfällt, worauf diese Einordnung beruht und ob sie im angebotenen Preis enthalten ist. Wird eine Befreiung vorgeschlagen, fordern Sie die auf Ihren Vorgang bezogene Grundlage und eine Übersicht der noch fehlenden Nachweise an. Die Bezeichnung „Neubau“ oder „Wiederverkauf“ allein sollte diese Frage in Ihrer Kostenaufstellung nicht abschließend beantworten.
Fragen Sie die empfangende Stelle, welche aktuellen Vorgaben zur Wertermittlung gelten, und beziehen Sie sich bei der Anfrage auf die TKGM-Bekanntmachung zur Aktualisierung der Bewertungsvorgaben. Erfragen Sie etwaige Anforderungen an Beauftragung, Dokumentenannahme und Gültigkeit direkt; die Bekanntmachung ist keine Bewertungsanweisung für Ihren konkreten Kauf.
Vergleichen Sie zuerst den Leistungsumfang und dann die Preise
Fordern Sie aufgeschlüsselte Angebote für Rechtsberatung, Maklerleistungen, gegebenenfalls Wertermittlung, Versicherung und Dokumentenvorbereitung an. Fragen Sie jeden Anbieter, welche Leistungen enthalten sind, was zusätzlich berechnet wird, ob Steuern eingeschlossen sind und wodurch sich das Angebot ändern könnte.
Unterscheiden Sie bei Dokumentenleistungen zwischen Erstellung, Echtheitsbestätigung, schriftlicher Übersetzung, Kopien und Zustellung. Fragen Sie die empfangende Stelle anhand Ihrer geplanten Anwesenheit und Unterzeichnung, ob ein Dolmetscher benötigt wird, und holen Sie gegebenenfalls ein separates Angebot ein. Nutzen Sie den Vorbereitungsleitfaden unter Notar, Apostille und vereidigte Übersetzung beim Immobilienkauf in der Türkei, um diese Anfragen zu formulieren. Halten Sie angegebene Gültigkeits- oder Annahmefristen für Dokumente fest und fragen Sie, wer sie erneut bestätigt, falls sich die Unterzeichnung verschiebt.
Fordern Sie für DASK oder eine andere vorgeschlagene Versicherungsposition ein objektbezogenes Angebot an und fragen Sie die zuständige Stelle oder den Anbieter, welche Anforderungen gelten. Ermitteln Sie bei der Provision anhand der tatsächlichen Vereinbarung die Vertragsparteien, den Leistungsumfang und den Auslöser der Zahlung; tragen Sie keinen vermeintlich marktüblichen Wert ein.
Gleichen Sie die Gesamtsumme in einer Währung ab, ohne Kosten doppelt zu erfassen
Belassen Sie die ursprüngliche Währung bei jedem Angebot und verwenden Sie anschließend eine ausgewählte Währung für die Gesamtrechnung. Dokumentieren Sie das Umrechnungsangebot, sein Datum und ob Wechselkosten bereits darin enthalten sind. Fragen Sie gesondert nach Überweisungsgebühren und Beträgen, die vom Zahlungseingang des Empfängers abgezogen werden.
Lassen Sie die Eingabefelder für angebotene Beträge leer, bis die Belege vorliegen:
- Bᵢ = „Käuferanteil an Position i in der für diese Position erfassten Währung“: ______
- Pᵢ = „bereits auf Position i angerechnete Zahlung, ausgedrückt in derselben Währung wie Bᵢ“: ______
- Xᵢ = „Umrechnungsfaktor von dieser Währung in die Währung der Kostenaufstellung“: ______
- F = „noch unbezahlte Bank- oder Wechselgebühren des Käufers, ausgedrückt in der Währung der Kostenaufstellung und an keiner anderen Stelle enthalten“: ______
- Q = „offener Kaufpreis in der Währung der Kostenaufstellung“: ______
Noch offene Nebenkosten = Σ[(Bᵢ − Pᵢ) × Xᵢ] + F.
Abgeglichener, noch bereitzustellender Betrag = Q + Noch offene Nebenkosten.
Verwenden Sie die Formel nur für abgeglichene Positionen. Führen Sie strittige Beträge, ungeklärte Anwendbarkeit und fehlende Angebote in einer separaten Liste offener Punkte. Ein leeres Feld bedeutet nicht null. Übersteigt eine Zahlung den zugeordneten Anteil, klären Sie das Guthaben, statt es stillschweigend von anderen Positionen abzuziehen.
Klären Sie doppelte Bezeichnungen, bevor Sie den Restbetrag zahlen
Beispielszenario — kein tatsächlicher Kauf: Ein Käufer erhält vom Makler eine Schätzung der Kaufnebenkosten mit der Position „Registerverwaltung“ und zusätzlich eine Zahlungsanforderung eines Dienstleisters mit der Bezeichnung „revolvierender Fonds“. Der Käufer bittet um die zugrunde liegende Festsetzung und die Leistungsbeschreibungen. Die Kostenaufstellung bleibt ungeklärt, bis feststeht, ob es sich um dieselbe Gebühr oder unterschiedliche Leistungen handelt. Weder ein Gebührenbetrag noch ein Ergebnis wird vorausgesetzt.
Prüfen Sie auf dieselbe Weise Übersetzungen, die bereits in einem Angebot für Rechtsberatung enthalten sind, schon bezahlte Versicherungen und Provisionen, die sowohl einzeln als auch in einem Paket aufgeführt werden. Ordnen Sie Zahlungsnachweise der jeweiligen Rechnung oder Festsetzung zu; ein Überweisungs-Screenshot allein sollte nicht als Nachweis Ihrer Kostenzuordnung dienen.
Aktualisieren Sie die Kostenaufstellung bei jeder Änderung eines Angebots oder einer Kostenaufteilung
Bewahren Sie die vorherige Fassung auf und dokumentieren Sie den Grund jeder Änderung. Berechnen Sie den offenen Betrag neu, wenn sich Leistungsumfang, Währung, steuerliche Behandlung oder vertragliche Kostenaufteilung ändern. Fordern Sie aktualisierte Belege an, statt einen Betrag ohne Erklärung zu überschreiben.
Gleichen Sie die Kostenaufstellung vor der Zahlungsphase mit dem Ablaufplan unter Immobilienkauf in Alanya: Von den Unterlagen bis zur Übergabe ab. Senden Sie Ogenus Ihre verfügbaren Immobilienunterlagen, die Kostenaufstellung und die Liste offener Punkte und bitten Sie darum, für jede ungeklärte Kosten- oder Aufteilungsfrage den passenden Ansprechpartner zu benennen.