Tapu-Übertragungskosten in der Türkei für ausländische Käufer (2026)

Tapu-Übertragungskosten in der Türkei für ausländische Käufer (2026) Wenn Sie eine Immobilie in Alanya kaufen, ist der Preis im Inserat nicht der Betrag, den Sie tatsächlich zahlen. Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie Übertragungssteuern, Pflichtgutachten, Versicherung und Honorare einplanen. Für die meisten ausländischen Käufer machen diese Posten 6 bis 9 Prozent des angegebenen Preises aus. Dieser Leitfaden schlüsselt jeden Posten mit Zahlen für 2026 auf, damit es beim Grundbuchamt keine Überraschungen gibt. !Tapu-Urkunde und Budgetplanung für Immobilien in Alanya Das Gesamtbudget: womit zu rechnen ist Eine realistische Faustregel für Alanya ist, rund 6 bis 9 Prozent des Kaufpreises für Nebenkosten zurückzulegen. Bestandsimmobilien liegen am unteren Ende, weil keine Mehrwertsteuer anfällt, während Neubauwohnungen vom Bauträger mit Mehrwertsteuer höher liegen können. Der größte Einzelposten ist fast immer die Tapu-Gebühr. Tapu harcı (Grundbuch-Übertragungsgebühr) Die Tapu harcı ist die wichtigste Nebenkostenposition: 4 Prozent des offiziell angegebenen Immobilienwerts. Laut Gesetz werden diese 4 Prozent 2 Prozent Käufer und 2 Prozent Verkäufer aufgeteilt. In der Praxis verhandeln Verkäufer und Bauträger in Alanya häufig die vollen 4 Prozent auf den Käufer, klären Sie also vor der Unterschrift schriftlich, wer was zahlt. Bei einer Immobilie für 5.000.000 TRY beträgt die volle Gebühr 200.000 TRY. Die Gebühr wird auf den im Grundbuch eingetragenen angegebenen Wert berechnet, der mindestens dem kommunalen Mindestwert entsprechen muss. Eine zu niedrige Angabe zur Steuersenkung ist illegal und riskant. KDV (Mehrwertsteuer) — nur bei Neubauten Mehrwertsteuer fällt nur beim Kauf einer neuen Immobilie direkt vom Bauträger an. Bei Bestandsimmobilien zwischen Privatpersonen gibt es keine Mehrwertsteuer. Wohnimmobilien bis 150 m²: 1 Prozent Wohnimmobilien über 150 m² oder Gewerbeeinheiten: 20 Prozent (2023 von 18 Prozent angehoben) Viele ausländische Käufer können beim ersten Neubaukauf zudem eine einmalige Mehrwertsteuerbefreiung erhalten, wenn sie die Mittel aus dem Ausland einbringen und die Immobilie mindestens ein Jahr halten. Klären Sie mit Ihrem Anwalt vor Abschluss, ob Sie berechtigt sind. SPK-Gutachten (Wertermittlung) Seit 2019 ist ein lizenziertes SPK-Wertgutachten für jeden ausländischen Käufer Pflicht. Es legt den offiziellen Marktwert für das Grundbuchamt fest. Rechnen Sie mit 2.000 bis 5.000 TRY; das Gutachten ist 90 Tage gültig, daher kommt es bei einer Verschiebung der Übertragung auf das Timing an. Notarkosten Wenn Sie eine Vollmacht erteilen, damit ein Anwalt die Übertragung für Sie abwickelt, oder beglaubigte Übersetzungen und notarielle Dokumente benötigen, rechnen Sie mit Notarkosten von etwa 500 bis 1.500 TRY. Ein Notar ist nicht immer nötig, wenn Sie persönlich mit einem vereidigten Dolmetscher zum Tapu-Termin erscheinen. DASK (Pflicht-Erdbebenversicherung) Die Pflicht-Erdbebenversicherung DASK muss vor der Eigentumsübertragung bestehen. Für eine Standardwohnung beginnt die Prämie bei etwa 200 bis 500 TRY pro Jahr. Sie ist günstig, aber unverzichtbar: keine DASK-Police, kein Tapu. Maklerprovision Die Provision ist gesetzlich nicht festgelegt, marktüblich sind jedoch 3 Prozent vom Käufer und 3 Prozent vom Verkäufer. Bei manchen Transaktionen soll der Käufer die vollen 6 Prozent tragen, klären und verhandeln Sie das also vorab. Bei einem Kauf von 5.000.000 TRY sind 3 Prozent gleich 150.000 TRY. Kleinere und optionale Kosten TKGM-Termingebühr: eine nominale Verwaltungsgebühr von etwa 50 bis 200 TRY. Banküberweisung / Wechselkurskosten: Überweisungsgebühren und Wechselkursaufschläge beim Mitteltransfer in die Türkei. Eigentumstitelversicherung: in der Türkei optional; manche internationale Käufer fügen sie zur Sicherheit hinzu. Hypothekeneintragung: bei Finanzierung über eine türkische Bank fällt eine Eintragungsgebühr von 0,948 Prozent der Darlehenssumme an. Rechenbeispiele Bestandswohnung, 5.000.000 TRY: Tapu-Gebühr (4%): 200.000 TRY SPK-Gutachten: 3.000 TRY DASK: 400 TRY Provision (3% Käufer): 150.000 TRY Keine Mehrwertsteuer (Bestand) Zusatzkosten gesamt ≈ 353.400 TRY, etwa 4,1 Prozent über dem Kaufpreis (ohne die vom Verkäufer ggf. verschobene Hälfte der Tapu-Gebühr). Neubauwohnung ≤150 m² vom Bauträger, 5.000.000 TRY: Tapu-Gebühr (4%): 200.000 TRY Mehrwertsteuer 1%: 50.000 TRY SPK + DASK: ~3.400 TRY Zusatzkosten gesamt ≈ 5 Prozent vor Maklerprovision. Eine größere Neubaueinheit über 150 m² mit 20 Prozent Mehrwertsteuer treibt die Summe deutlich höher, weshalb die Unterscheidung Neubau gegenüber Bestand für Ihr Budget so wichtig ist. Im Voraus planen Klug ist, vor der Reservierung einer Immobilie eine schriftliche Kostenaufstellung zu allen genannten Punkten zu verlangen. Bei Ogenus listen wir jede Zahl für Ihren konkreten Kauf in Alanya vorab auf, damit der budgetierte Betrag dem entspricht, den Sie zahlen. !Ausländischer Käufer prüft eine Kostenaufstellung in Alanya