DAB steht für Döviz Alım Belgesi, ein Bankdokument, das im Verfahren zur Währungsabwicklung beim Immobilienkauf verwendet wird. Wenn Sie den Kauf einer Immobilie in der Türkei planen, sollten Sie zunächst schriftliche Anweisungen der abwickelnden Bank und der zuständigen Grundbuchbehörde für Ihre konkrete Transaktion einholen. Tun Sie dies, bevor Sie Geld überweisen oder einen Abschlusstermin festlegen.
Dieser Leitfaden hilft Ihnen, die dafür nötigen Fragen zu ordnen. Er stellt weder fest, dass eine Regel oder Ausnahme auf Ihren Fall zutrifft, noch verspricht er eine Bearbeitungszeit der Bank oder nennt eine Gebühr.
Prüfen Sie die Anwendbarkeit, bevor Sie einen Zahlungsweg wählen
Teilen Sie Ihrer Beratungsperson und der Bank die Identitätsangaben des Käufers, die Immobilienreferenz und die geplante Transaktion mit. Fragen Sie, ob ein DAB erforderlich ist, welche aktuelle Anweisung gilt und welche Nachweise anerkannt werden, falls eine Ausnahme relevant ist. Gehen Sie nicht davon aus, dass Ihr Wohnsitz in der Türkei, ein vorhandenes Guthaben in türkischer Lira oder der Standort Ihres Kontos diese Frage beantwortet.
Lesen Sie zunächst die TKGM-Mitteilung zu den DAB-Unterlagen und lassen Sie sich anschließend von der zuständigen Grundbuchbehörde bestätigen, wie sie auf Ihren Kauf anzuwenden ist. Halten Sie Datum und Quelle der Auskunft in Ihren Unterlagen fest.
Holen Sie vor der Überweisung Anweisungen der Bank ein
Fordern Sie Anweisungen zu Absender, Empfängerkonto, Verwendungszweck, Währungsumrechnung, Gebühren und den Nachweisen an, die die Bank ausstellen wird. Fragen Sie, welche Angaben zur Person und zur Transaktion die Bescheinigung enthalten muss und wer sie prüfen soll. Klären Sie auch etwaige Vereinbarungen mit zwischengeschalteten Banken mit Ihrer eigenen Bank.
Übernehmen Sie keine Kontodaten aus einer früheren Transaktion, einer Chatnachricht oder einem allgemeinen Artikel. Überprüfen Sie den Zahlungsempfänger und die Anweisungen über einen mit den zuständigen Fachleuten vereinbarten Kanal. Im Zahlungsplan sollte stehen, wer für jede Anweisung und jede Bestätigung verantwortlich ist.
Gleichen Sie die Unterlagen für die gesamte Transaktion ab
Bitten Sie Ihre Beratungsperson, den Vertragsentwurf, die Zahlungsnachweise, die Angaben in der Bescheinigung und die Grundbuchunterlagen miteinander zu vergleichen. Erfassen Sie Preis und Währung einheitlich und klären Sie, wie etwaige Raten oder frühere Zahlungen behandelt werden. Weichen Beträge, Namen oder Angaben zur Immobilie zwischen den Dokumenten voneinander ab, klären Sie dies vor dem Termin.
Fragen Sie auch, ob für den Kauf ein Wertgutachten benötigt wird und wie es mit den Zahlungs- und Eigentumsunterlagen zusammenhängt. Behandeln Sie diese Frage getrennt von einem Staatsbürgerschaftsantrag: Gehen Sie nicht davon aus, dass für jeden Kauf dasselbe Bewertungsverfahren gilt.
Checkliste für den Abschluss mit der Bank
| Frage | Was Sie in Ihren Kaufunterlagen festhalten sollten |
|---|---|
| Ist für diese Transaktion ein DAB erforderlich? | Aktuelle Anweisung, bestätigende Stelle und Datum |
| Welcher Zahlungsweg wird akzeptiert? | Schriftliche Bankanweisungen und überprüfter Zahlungsempfänger |
| Was muss die Bescheinigung enthalten? | Zu prüfende Angaben zu Käufer, Immobilie und Betrag |
| Welche Kosten fallen an? | Aufgeschlüsselte Schätzung der Bank- und Überweisungskosten |
| Wann kann jeder Schritt abgeschlossen werden? | Von der Bank bestätigte Abhängigkeiten und Terminplanung |
| Was benötigt die Grundbuchbehörde außerdem? | Dokumentenliste für die konkrete Transaktion |
Bewahren Sie Kopien der Anweisungen und Bestätigungen zusammen auf. Geben Sie Identitäts- und Bankunterlagen nur über den Kanal weiter, den Sie mit der zuständigen Bank oder Beratungsperson vereinbart haben.
Was tun, wenn eine Antwort noch aussteht?
Kennzeichnen Sie die Frage als ungeklärt, benennen Sie die Person, die sie beantworten wird, und vereinbaren Sie einen Termin zur erneuten Prüfung. Fragen Sie Ihre Beratungsperson, wie sich der ungeklärte Punkt auf die Bedingungen einer Reservierung oder des Abschlusses auswirken sollte. Ein Zeitplan aus dem Marketing ersetzt keine Bestätigung, dass die Zahlungs- und Dokumentationsschritte für den Abschluss bereit sind.
Für die weitere Vorbereitung nutzen Sie Ihre erste Immobilie in Alanya kaufen: Ein praktischer Käuferleitfaden und bringen Sie Ihre offenen Fragen zu den Unterlagen in eine unabhängige Prüfung der Transaktion ein.