Sıkça Sorulan Sorular

Önce evi hangi amaçla kullanacağınızı, toplam bütçenizi ve tercih ettiğiniz yerleşim planını belirleyin. İki veya üç ilan seçin, taşınmaz referanslarını kaydedin ve güncel müsaitlik durumunu, fiyatı ve para birimini Ogenus’tan teyit etmesini isteyin. Kat planlarını, ilanda belirtilen alanın hangi esasa göre hesaplandığını ve düzenli bina giderlerini talep edin. Mülkiyet, ödeme ve başvurularla ilgili açık kalan soruları, evi rezerve etmeden önce bağımsız bir danışmanla görüşün.

Kısa bir liste oluşturun, evleri yerinde görün ve rezervasyon kaporası ödemeden önce mülkiyet belgeleriyle önerilen şartları inceletin. İşleminiz için hangi ödeme ve tescil belgelerinin gerektiğini bankaya ve tapu müdürlüğüne sorun. Her adımdan kimin sorumlu olduğunu kararlaştırın; ödeme, iade ve teslim koşullarını yazılı olarak kaydedin. İşlem sırasını ve zamanlamasını kendi satın alımınız için teyit ettirin.

Belirli işleminiz için kalem kalem hazırlanmış bir maliyet tahmini isteyin. Hangi vergilerin, tescil ücretlerinin, banka veya döviz işlemi masraflarının, çeviri, noter ve profesyonel danışmanlık ücretlerinin geçerli olduğunu, her kalemi kimin ödeyeceğini ve hangi tutarların hâlâ tahmini olduğunu sorun. Mobilya, onarım, faturalar, bina giderleri ve düzenli bakım için ayrı bütçe ayırın. Evleri yalnızca ilan fiyatına göre değil, toplam satın alma ve mülkiyet maliyetlerine göre karşılaştırın.

DAB, Döviz Alım Belgesi’nin kısaltmasıdır; taşınmaz alımındaki döviz işlemleri sürecinde kullanılan bir banka belgesidir. Para aktarmadan önce işlemi yürüten bankaya ve tapu müdürlüğüne, kendi işleminizde bu belgenin gerekip gerekmediğini, hangi bilgilerin kaydedilmesi gerektiğini ve hangi belgelerin kabul edildiğini sorun. Ödeme talimatlarını yazılı alın ve belgeyi transfer kayıtlarıyla birlikte saklayın. İkamet yerinizin, hesabınızın bulunduğu yerin veya ödeme para biriminin belge gerekliliği konusunu kendiliğinden çözdüğünü varsaymayın.

Rezervasyondan önce vatandaşlığınızın, belirli taşınmazın ve planlanan mülkiyet düzeninin güncel resmî şartlara uygunluğunu kontrol ettirin. İlanlardaki yabancı alıcı, ikamet veya vatandaşlık ibareleri kısa liste hazırlamaya yardımcı olur; işleminizin ya da başvurunuzun şartları karşıladığını göstermez. Sorumlu danışmandan incelenen belgeleri, değerlendirmenin kaynağını ve tarihini, ayrıca henüz netleşmemiş koşulları kaydetmesini isteyin.

Bağımsız bir hukuk danışmanı mülkiyeti, kısıtlamaları, sözleşme şartlarını ve ödeme planını sizin açınızdan inceleyebilir. Danışmanı görevlendirmeden önce işin kapsamını ve ücretini kararlaştırın; satıcıdan ve bankadan hangi belgelere ihtiyaç duyduğunu sorun. Danışmanın tespitlerini ve açık kalan soruları satın alma dosyanızda saklayın. İlan açıklamasını veya bir emlak danışmanının özetini, kendi işleminizin incelenmesinin yerine koymayın.

İkamet planınızı taşınmaz kısa listenizden ayrı değerlendirin. Taşınmaz alımına dayanarak taşınmayı planlamadan önce, ilgili makamdan veya yetkin bir danışmandan düşündüğünüz başvuru yolunu, tam adresi, belgeleri ve kişisel durumunuzu kontrol etmesini isteyin. Güncel bir değerlendirme alın ve çözülmemiş koşulları kaydedin. Bir evin fiyatı, konumu veya ilandaki ikamet ibaresi, başvurunun sonucunu tek başına belirlemez.

Güncel resmî yatırım rehberini inceleyerek ve düşündüğünüz yol için bağımsız bir değerlendirme alarak başlayın. Herhangi bir mali taahhütte bulunmadan önce danışmanın taşınmazı, mülkiyet geçmişini, değerlemeyi, ödeme kayıtlarını ve ailevi durumunuzu birlikte incelemesini sağlayın. Geçerli kanıtların ve adımların yazılı listesini isteyin. İlandaki vatandaşlık etiketi onay anlamına gelmez; pazarlama amaçlı bir takvim, geri alınamayacak bir mali kararı veya taşınma kararını belirlememelidir.

Tam olarak ilgilendiğiniz binadan kullanacağınız güzergâhları deneyin: alışveriş, sağlık hizmetleri, toplu taşıma ve haneniz için ilgiliyse iş ya da okul. Mümkünse farklı saatlerde ziyaret ederek gürültüyü, erişimi, merdivenleri veya asansörleri ve mevsimsel hareketliliği değerlendirin. Oba, Mahmutlar, Kestel veya başka bölgelerdeki belirli evleri aynı önceliklerle karşılaştırın; bir semtin adı her sokağı veya binayı tarif etmez.

Benzer birkaç evi teyit edilmiş planları, net veya brüt alanları, bina durumları, konumları ve olanakları üzerinden karşılaştırın. İstenen fiyatın para birimini ve gözlem tarihinizi kaydedin. İlanlarda istenen fiyatlar, tamamlanmış satış fiyatlarının kanıtı değildir. Giderleri, onarımları ve satışa dâhil olanları hesaba katın; satın alımınız için uygunsa bağımsız bir değerleme isteyin.

Belirli konum ve taşınmaz türü için tarihli verilere başvurun; istenen fiyatları, tamamlanmış işlemleri ve tahminleri birbirinden ayırın. Döviz kurları, finansman koşulları, yeni arz ve evin durumu kararınızı etkileyebilir. Fiyatların sürekli artacağını veya kira getirisinin sabit kalacağını varsaymak yerine, satın alımı farklı bütçe ve kullanım senaryolarıyla değerlendirin. Her piyasa verisinin asıl kaynağını isteyin.

Ogenus’tan eviniz için sunulabilecek desteğin kapsamını yazılı olarak isteyin; sunuluyorsa abonelikler, mobilya temini, kontroller veya bakım işleriyle kimin ilgilendiği de buna dâhil olsun. Ücretleri, taleplere nasıl yanıt verileceğini ve dış hizmet sağlayıcılarının yapacağı işleri teyit edin. Teslim kayıtlarını, cihaz kullanım kılavuzlarını, garantileri ve bina iletişim bilgilerini bir arada saklayın. Taşınmaz yönetimi veya kiralama düzenlemesinin sorumlulukları ve şartları ayrıca kararlaştırılmalıdır.